[摘要] 记者从市南区获悉，作为中山路区域保护改造工程的重点项目，宁阳路片区有机更新所涉及的8处里院内部已经启动保护修缮。
记者从市南区获悉，作为中山路区域保护改造工程的重点项目，宁阳路片区有机更新所涉及的8处里院内部已经启动保护修缮。对于这8处里院，投资运营主体——北京度工投资控股有限公司将通过保留维修痕迹等手段，让历史建筑“诉说”自己的故事。修缮过程中，除了防水防潮、没有独立卫生间等老建筑常见的问题亟待解决外，由于部分建造工艺已有百年，传承人难觅，使得里院修复的难度加大，“我们是怀着敬畏之心，对这些历史建筑小心翼翼地进行修缮。”北京度工投资控股有限公司工程负责人韩斌如是说。
▲宁阳路12号里院内部正在施工改造。
▲宁阳路17号是砖木结构房屋，原墙体凿除了表层石灰砂浆后，
还要经过酥碱红砖剔补等八道工序进行防水和加固。邢志峰摄
保留不同年代的修复痕迹
宁阳路片区包含湖北路35号，宁阳路11号、12号、17号、23号、26号，泗水路10号、12号8处里院，片区整体位于青岛火车站东北侧，共涉及400余个房间。由于道路狭窄短促，不仅很多“老青岛”不知道这个地方，一些里院在手机地图上也查阅不到。
宁阳路片区位于居民区内，由于只能白天施工，加之道路宽度只有7米且有停放车辆，大型机械无法进场，导致这几处里院的保护修缮几乎只能全靠人工。
在宁阳路17号，矗立的脚手架、安全网和三扇崭新的窗户，显示着这里是正在改造的里院之一。有趣的是，已经做好的四扇窗户分别是浅蓝色、绿色、深灰色、橘红色（宁阳路23号院），与现在土黄色基调的建筑外墙形成鲜明对比。“这是我们打造的‘样板间’，我们正在试验哪种颜色的窗户与这个环境更协调。未来我们可能看到的是其中某种颜色，也有可能是与里院建筑形成明显‘视觉冲突’的其他颜色。”韩斌告诉记者。
韩斌介绍，里院作为最具青岛特色的历史建筑，他们并不想一味地“修旧如初”或者“修旧如旧”，而是想最大限度地保留不同年代的历史痕迹，包括维修痕迹，同时也会融入现代建筑装修的语言符号，通过这些历史痕迹和现代工艺材料的“碰撞”“冲突”，让建筑“说出自己的故事”。
在宁阳路17号样板房裸露出的清水墙面上，就清晰地显现出这个里院在两个时代的不同经历——屋子南侧和东侧的墙面上原本有两扇门，但被后人用砖填补上了。“这个应该是新中国成立后分房时，居民自己填补上的。但你看最初门洞窗洞上砖砌平拱，一百年前的手艺，多么工整漂亮，让人肃然起敬啊。”韩斌说。
宁阳路12号里院的外部墙皮因为年久失修已经开始脱落，对此，修缮人员将已开裂起鼓的墙皮凿除，露出里面的红砖，再用水泥砂浆做好中间层，就像把原墙皮和清水砖拼接起来一样。在这一块墙面上，写有五六十年代字迹的老墙皮、水泥拉毛修复痕迹和清水砖共同诉说着不同年代的故事。
每一道梁、每一根柱、每一面墙都进行专业检测
据介绍，为了最大限度地保留建筑本身的风貌，同时让里院更具现代使用功能，北京度工聘请了专业检测公司，对8处里院的每一道梁、每一根柱、每一面墙都进行了专业结构检测。根据检测报告，甄别房梁、立柱、墙面哪些可以继续使用，哪些需要进行修补，哪些需要替换。“我们把原来室内墙面上的石灰砂浆全部打掉了，就是为了看清真实墙体的‘健康状况’。经过几十年甚至100多年的风吹雨打，有些墙砖酥碱较严重，二楼地板结构也无法建造独立卫生间，所以我们必须先摸清房屋的真实情况，再调整修缮方案，谨慎施工。”
韩斌指着宁阳路17号里院内的一面墙说，“你看这块砖周边用新水泥勾缝，就是因为这个地方原来的砖酥碱严重，我们用新砖进行了剔补。”
要让老里院满足现代居住的条件，最重要的就是要具备独立洗手间，这也是里院改造修缮的难点之一。
据介绍，由于后期住户人口增加导致的分户、交易等原因，里院内的房间面积偏小，多数在10－20平方米之间，使用功能极不完善。北京度工便根据房屋的结构，拆除隔断墙、吊铺等，先恢复到房屋最初的结构。为提高使用功能，有些房间会改造成洗手间，即“三间房子变成两间房子”。
“大部分老房子都是砖木结构。木屋架、木梁、木地板，如果要改造独立卫生间，一定得换掉木地板，做好防水。所以我们把2楼局部的木梁替换成钢梁，现浇了混凝土地面，实现了干湿分离的独立卫生间。”
里院的屋面原本只有望板和简易的防水，然后挂瓦，导致房子“冬冷夏热”，住起来非常不舒服。为了让屋子更具舒适性，此次修缮过程中，北京度工把原来所有的望板都更换成崭新的碳化望板，铺上自粘式防水，再增加挤塑保温板等，最后挂瓦。这样让屋面更具保温隔热等功能，实现节能降耗。
8米长纯手工水泥线条修复需要一个礼拜
历经百年，许多里院的建筑工艺和建筑材料已经很难寻觅。在宁阳路17号院西侧外墙，韩斌指着墙面上类似于“石膏线”一样、并不起眼的外墙腰线说：“这段纯手工水泥线条是100年前的工艺，现在很难找到达到这个技术水平的工人了。我们换了一拨又一拨工人，很多人来了一看，就说自己干不了这活。最终一个礼拜才修复了8米。”
建设里院的墙砖都是老式墙砖，要比现在的砖厚不少。因为市场上早已没有这种墙砖，北京度工将拆除室内隔断墙的老砖全部保留下来，用来剔补已经酥碱的红砖。“老砖超过6厘米厚，新砖厚度是5．3厘米，我们修复一个院子，可能需要几千块甚至上万块砖，如果专门去外地订制这种6厘米厚的墙砖，将是一笔不菲的开支。所以我们必须节约每一块老砖。”
很多楼顶的老瓦片在岁月的洗礼中已经被侵蚀，不能使用。工作人员便把瓦片全部拆除，对于其中还可以继续利用的瓦片集中保存，最后再集中应用到某一间房子的屋顶修复过程中。里院内外道路上的青石板，北京度工和街区改造施工单位也会全部编上编号，等到地下管网施工结束后，再按照编号恢复原貌。
记者还了解到，宁阳路片区保护修缮工作将力争今年年底完成。修缮工作结束后，北京度工将根据宁阳路的特点，引入主题餐饮、高端度假酒店、咖啡店、静吧等各种业态，为老城区打造一张全新的商业名片。
□青岛日报／观海新闻记者王萌
