[摘要] 银十即将收尾,没有火爆的楼盘,只有凄凉的售楼处。崂山楼盘,地铁加持,开盘卖100多套,已经很不错了,而且还有优惠。

有人说,2020年青岛楼市是涨势状态;有人说是冰火两重天,市区火、郊区凉。

银十即将收尾,没有火爆的楼盘,只有凄凉的售楼处。崂山楼盘,地铁加持,开盘卖100多套,已经很不错了,而且还有优惠。这时候,终于有楼盘站出来,梭哈了。不顾一切的降价,只求成交。

从西海岸到胶州,再到即墨,成交最活跃的三个片区,也是玩降价策略最猛的地方。真的很猛,梦回2017,一点不夸张。

1、没了噱头,直接8000特价

从青岛市区到上合示范区(胶州产业新区),走跨海大桥高架,没有红绿灯,20多分钟就能到上合收费站。出了收费站,就是这个曾经让很多外地投资客欲罢不能的投资热土——上合示范区。

这里有10多家在售楼盘。2018年,这里最火爆,买房要排队,运气不好的得找中介买房号。这个房号钱,没有开发商敢承认。但交了这个钱,真的能买上房子。

从三木、荣盛到海达、胶州新城、远洋御城,都在那一拨热潮中受益匪浅。

它们宣传的噱头,就这几个:青大胶州校区、花红湾、地铁线、商业配套(利群等)。直到今天,你再看,这些配套没有一个落地的,一点进展都没有。

(青大胶州校区一片荒芜,毫无动工迹象)

2019年,收割了最后一拨群体——临沂炒房团。不出意外,这些投资客5年内解套无望。2020年,疫情影响,外地人不来了,售楼处彻底歇业了。

这时候,新上市的楼盘最遭罪,一点油水都没了。想活下去,只能打价格战了,8000+,来不来?效果甚微。再看二手房,海达、胶州新城都有不少房源往外卖,几乎没有成交。

2021年,这里的楼市,依旧没有希望。

这个板块的尴尬,也是现在胶州楼市的写实。保利在胶州有多个项目,除了第一个项目西乡月收割的非常成功,其他项目都是只剩自己吆喝,大家再也不上当了。

这不,这几天,胶州西城区保利某盘索性5700多元/平直接轰炸市场。3年前,西乡月(看名字就知道这也是西城区)可是干到了12000元/平。当然,位置上,西乡月要好一些,可是同属一个片区,价格之差让人咋舌。

现在的胶州楼市,不是降价就能解决问题的。需求跟不上,购买力上不去,一味的卖地、卖地、盖房、盖房,是不行的。

2、WW的降价苦了其他楼盘

热热闹闹的黄岛WDLYW(万达拿的地)降价促销一事,不仅惊呆了众多刚需,同时震惊了老业主们,而且还把西海岸新区其他刚需楼盘给连累了。

昨天深夜,西海岸某大盘的营销总监发朋友圈感慨:行业老大不带好头。暗指的就是此事。

是啊,从12500元一路狂奔到8000多元,幅度之大、优惠之大,区域罕见,青岛罕见。购房者也迅速分成两派:坚决出手和坚决观望。显然,出手的,不在少数。

售楼处火了一个周末了。价格太吸引人了。这是原黄岛区在售楼盘的最低价。要知道,原黄岛区各个楼盘低于万元的很少,当然,辛安片区有9000多的房源。

放眼西海岸新区,低价片区还有西客站交通商务区、老胶南片区等。这就是问题所在了,本来大家的价格都差不多,处于一个水平线,突然有楼盘大幅降价,而且还是大开发商。这对市场的冲击是非常大的。

别管他的配套怎么样、位置有多尴尬,只要价格低,不怕没人买。拼多多为什么这么火?本质上,不是一回事吗?

不出意外,接下来的俩月,还会有更多楼盘加入进来。元旦前的最后冲刺。即使能以促销价换取一定的成交量,可是,2021年呢?

这时候,焦虑的不是购房者,而是开发商。

艰难的2020年即将收尾,更难的2021年正在走来。

3、这么难,就不要互相伤害了

在即墨创智新区,有楼盘推出了8000多元的特价房,还有楼盘把公寓起价降到了5000多元。挺惊人的。

在温泉板块,某本土大鳄开发的别墅项目,十年了,价格都没怎么涨。经不住细聊,40年商业产权,估计还剩20多年。

在蓝谷,让人倾佩的是三盛某盘,在被老业主维权多次以后,果断降价,高层、叠拼一块降价。

你闹你的,我卖我的。不需要回头客,能上车价格都好谈。

老业主针对的是装修注水问题。这和房价涨跌没有关系,如果注水,开发商站不住脚。但,如果开发商豁出去了,另当别论。

还有一个新闻,即墨保利某盘交房又崩了,稀碎。从胶州保利西乡月、到城阳保利观堂、市北保利天汇,再到即墨保利,逢交房必维权、这是巧合吗?

以前都说本土小开发商不扎实,得谨慎。现在,大鳄、小鱼怎么都不扎实了?

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