[摘要] 维多利亚湾清盘特价，8500起的价格惊呆了不少小伙伴，难道与主城隔着一道浅浅的海峡，270度瞰海的超高海景房都不香了吗？
【一】又回到最初的起点
最近的青岛楼市可谓暗流涌动，热门一件接一件，件件都指向了购房者最关心的问题——价格
维多利亚湾清盘特价，8500起的价格惊呆了不少小伙伴，难道与主城隔着一道浅浅的海峡，270度瞰海的超高海景房都不香了吗？对面的金茂湾房价可都3万了呢？不是说好了青岛最有价值的就是海景吗？
当然，起价都是骗人的，均价其实在9500左右，相比于此前也就降了500多，但是凭借事件营销再加上低首付和高佣金，维湾卖的相当不错，基本已经接近清盘了。
这边抢房很热闹，那边却有大波人在黯然神伤，没错，这就是维湾的老业主们，20年19年和18年高价买的就不说了，17年的老业主也是这个价买的呀！
房价又回到了最初的起点。
此前所谓的高价呢，也没高到哪去，抛除装修和车位因素，实际价格也就在1万多点，也就是说近四年来维湾的房价还是很平稳的。
真房住不炒！
如果和原点的原点，开盘价比呢？2014年首期6200元，和现在9500元的价格相比涨幅50%，看起来似乎还不错，至少比活期利息强点，但是什么事就怕比，这六年，青岛房价整体涨幅接近100%。
如果是市区的刚需大盘，中海国际社区从14年的10000出头涨到现在的25000以上，涨幅150%。中南世纪城从14年的8500左右涨到现在18000以上，涨幅110%。即便是高新区的中欧国际城，也从14年底的不到6000涨到现在13500，涨幅120%
所以，看到这，即便是维湾的首期业主也得内牛满面了。
当然也有人强行安慰维湾的业主，你看，教育商业啥都有，自主没毛病，但是房价怎么就是不涨呢？
住着舒服，睡着就把钱挣到了，不是更爽吗？
【二】不是零首付，是首付归零
维湾好歹是涨的不多，属于相对亏损，而且是温水煮青蛙，所以老业主们的情绪自然比较稳定，最多就是擦干眼泪，强颜欢笑的表示，我们住的很好，至少比对岸那片老破小强的多。
但是禹洲地产的降价大刀可就饥渴难耐毫不留情了，手起刀落就将老业主们当做韭菜连根收割，这是网上流出的禹洲朗廷府工抵房价格表，平均降幅在2500元以上，每套房也就跌了30多万，部分洋房更是接近50万，大半的首付款基本跌没了。
按理说这种事呢需要做得隐秘些，力度也不好这么大，这么大张旗鼓的搞，弄得全即墨甚至全青岛都知道禹洲朗廷府的老业主是接盘侠，搁谁也得怒火攻心，闹起来是很正常的，毕竟事实上现在就是很多按闹分配的情况存在，闹一闹总是好的。
当然，以上只是换位思考对禹洲朗廷府老业主的理解，但理解不代表认同，还是要以法律为准绳。
这里，多说一句，其实对于有自住需求的购房者，工抵房这个价格真的可以考虑下了，毕竟买房的同时还可以额外获得优越感，日后再社区走路，气场都会不一样。
虽然禹洲地产缺乏降价的技巧，但不得不说，禹洲地产有降价的资本，为什么的呢？因为前期来的早，卖的贵，资金回笼的不少，降价促销无非是少了些利润，仅此而已。
禹洲地产在面对降价风波之际，不仅着急上火的把样板间给拆了，还出了个掩耳盗铃的声明，重新定义了什么做降价，大家可以用心感受下：
至于降价的原因，也是看图就知道：
周围一圈竞争者围着，家家都是货源充足，禹洲朗廷府价格有明显高出一截，搁谁谁也卖不动呀，能僵持到现在才降价，只能说前期利润还是挺厚的。
即墨西，凭着唯一的优势教育配套，即墨西这两年先后吸引了大波房企入坑，还基本都是奔着高端来的，但是来了之后房价却一家比一家低，有的项目开始接近成本线了，沦为了知名的房企绞肉机。
都说购房者是韭菜，在那啥面前，房企不也是吗？
【三】我掉到坑里了，你要不要试试
实际上，维湾和禹洲朗廷府代表了买房亏钱的两种情况，前者是房价持续低迷，涨不起来，后者比较干脆，今天交了首付，明天就可以去“维权”了，无论你喜不喜欢，只要我们买房，这两个坑就不可避免会存在。
但是存在不代表我们就要入坑，特别是你仔细看完下面的内容之后：
维多利亚湾为何房价不涨，表面上的原因大家都知道，位置比较尴尬，每天进出还要和大货车上演生死时速，更深层的原因其实有以下两点：
首先是孤地，城市化的本质就是各类要素的高度聚集，通过共享来降低成本提高效率，比如市南和崂山，你逛我的宜家，我逛你的万象城，大家的商业配套是共享的，其他也是类似，住在维多利亚湾呢，你只能和港口共享每天大货轮的汽笛声。
其次是供应，准确来说是潜在供应，什么意思呢？归根结底房子也是商品，对于房价最核心的影响因素就是供求，通常可以发现市区的房子总是易涨难跌，原因就是市区不仅各类配套资源集中，潜在的土地供应也少，不容易有大量的房源入市冲击市场。
郊区就不同了，敞开了供应，你要想买有的是地。维多利亚湾也是类似，体量高达300万方，持续的供应下价格自然涨不起来。
禹洲朗廷府也是因为供应的问题，要知道去年开盘时，即墨西可没几个盘，后来周围的空地都有主了，竞争自然空前惨烈。
但是更核心的问题还是楼市的周期，重要的事情说三遍，中国买房是要看周期的！中国买房是要看周期的！中国买房是要看周期的！青岛楼市处于周期的什么阶段呢？看下图就知道了，跌了快三年了，整体还没见底，但是局部已经快了。
禹洲朗廷府从开盘到现在已经一年多了，市场价其实跌了很多，只不过禹洲朗廷府硬扛到现在才通过工抵房将降价体现了出现。
最后还是那句话，楼市有风险，购房需谨慎，永远不要在危险的边缘试探。
