[摘要] 该文件中最大的亮点为明确了先验房后交费再收房的商品房交房顺序，并且要求建设单位在新建商品房交付前必须完成不动产首次登记，保证交房即具备办证条件。
日前，《青岛市新建商品住宅交付流程指导意见》正式印发。
该文件中最大的亮点为明确了先验房后交费再收房的商品房交房顺序，并且要求建设单位在新建商品房交付前必须完成不动产首次登记，保证交房即具备办证条件。
这一项文件的出台，可以说是安了不少购房者的心。
毕竟，在政府信箱里随便翻翻，到处是关于房屋的投诉问题。有的是精装质量不达标、有的是开发商擅自更改规划、有的是延期交房不动工、还有的是房产证遥遥无期……真是林子大了，什么问题都有。
而《青岛市新建商品住宅交付流程指导意见》的问世，在一定程度上解决了部分潜在的收房及办理房产证的问题。
据了解，该项《意见》首先明确了建设单位在新建商品房交付前必须完成不动产首次登记，保证交房即具备办证条件。所交付新建商品房的供水、供电、供暖、燃气、通信、宽带网络和有线电视等基础设施设备均需要达到正常使用条件；其次是明确了先验房后交费再收房的交房顺序，避免了因先收后验还是先验后收规定不明而引发的各类纠纷；再次是明确了房屋查验的具体内容，至少包括对房屋门窗、阳台、墙体、地面，卫生间等方面的质量检查，以及房屋水、电、气能否正常使用等，通过查验内容的细化，减少了房屋查验环节行为的随意性。
在当下，不少购房者为了避免吃亏、嫌少后期风险，在验房时选择由专业的验房团队操作验房，这也逐渐成为当下的一股新潮。在验房师傅的“鹰眼”下，不少或明显、或隐藏的质量问题全都被暴露出来。
据新闻报道，2018年L女士在李沧购置了某大盘项目产品，以近200万元的价格购买了一套精装房源，装修标准在4000元/㎡。这个装修标准不用说在2018年了，即便在今年也可说是高标准了。
但高标准却没有带来高质量。“瓷砖空鼓比较严重基本全部都是空的”“地板踩上去会下陷”“顶棚处有裂纹”等等验房师傅的话，让L女士彻底心凉了。
而在验房师傅去其他业主验房时，类似的问题也不在少数。
顺利验房还是好的。现在不少开发商知道购房者有请专业验房人员验房的风潮，所以为了“完成业绩”“减少失误”，个别开发商便立出霸王条款：不收房、不交物业费，禁止验房！
这样的说法不是空穴来风。位于老胶南的某项目开发商便是如此强横。
据业主爆料，W先生于2018年在该项目购置了一套精装房源，合同上标注的交付日期为2021年6月。但近期W先生收到项目方通知“满足交付条件、可交付办手续”，等W先生到了交付现场表示想看新房时，工作人员却提出了“收房、交物业费”的要求，之后才能验房。
这一举动颇有点此地无银三百两的感觉，更让人怀疑该项目的交付品质了。
除了验房时验出来的问题，还有一个老大难问题便是房产证的办理。
在政府信箱随意搜寻“产证”两字，类似的咨询和投诉竟达五千余条，市内各区几乎都有上榜。
虽说今年以来，关于交房即办理产证的规定日渐成为主流，但真正能落实到项目上的程度却让外界所质疑。而今已至年终，这项官方文件终于出台，也算是给了“遍体鳞伤”的购房者们一个保障，但愿此类事件以后能烟消云散。
来源：青岛日报、信网、闪电新闻
