[摘要] 进入“年终冲刺”阶段的青岛楼市，被即墨西一楼盘出售一批低价“工抵房”的消息激起了一片涟漪，也让这一品牌房企云集、大批房源扎堆入市的板块再次成为楼市关注的焦点和坊间讨论的热点区域。
进入“年终冲刺”阶段的青岛楼市，被即墨西一楼盘出售一批低价“工抵房”的消息激起了一片涟漪，也让这一品牌房企云集、大批房源扎堆入市的板块再次成为楼市关注的焦点和坊间讨论的热点区域。如今，该片区楼盘的实际销售情况如何？“特价房”的出现是个例还是趋势？年底是否是“抄底”的好时机？
带着这些问题，近日，记者来到即墨进行了探访。在一楼盘营销中心门口，记者接连收到了两个周边其他楼盘销售人员的名片，被邀请前去看房。从降价促销到开发商在别家门口抢客户，这一片区市场竞争的激烈程度可见一斑。
对于近期部分楼盘的价格变化，岛城楼市专家认为，应理性看待市场的波动，整体上市场还是以稳为主；至于是否选择在年底“出手”，要根据不同的需求类型区别看待，对于自住的客群来说，在市场的低谷期买房会有一定的实惠。
探访：一条街上“盘挨着盘”
从青新高速即墨西收费口驶出，放眼望去，是一片新楼拔地而起的景象。沿着即墨区淮涉河一路向东，接连经过中梁拾光漫城、海尔产城创翡翠公园、禹州朗廷府等楼盘售楼处；而在石林一路上，禹州朗廷府和中南樾府这两个盘成了紧挨着的“南北邻居”，附近还有中南紫云集、招商公园1872、荣盛锦绣学府、中冶德贤公馆、蓝城玉蘭公馆等多个项目在售。
“看完这个盘，欢迎来我们楼盘看看，我们也在这条路上。”11月15日上午，记者首先来到淮涉河一路上一个楼盘售楼处，刚走出停车场就被一名女销售人员拦下，要拉记者去看这条路上的另一个楼盘。从售楼处出来时，记者更是遭遇了两个楼盘的销售人员同时抢客户，附近一个楼盘的销售人员主动请缨开车带路，还没出停车场，记者的车又被其他楼盘的销售人员拦住，一番解释后才脱身。
如今的即墨西楼市平静之下暗潮涌动。由于竞争激烈，该片区各楼盘的置业顾问不仅对于周边楼盘的优缺点分析得头头是道，对于“竞争对手”的价格变化也是“门儿清”。“现在我们和某楼盘是差不多的价格，你可以比较一下品质。”一个改善盘的置业顾问称，目前精装小高层约1.4万元/平方米，精装洋房约1.7万元/平方米，本月购房可享98折优惠，为了配合“双十一”，项目还推出了几套低楼层的小高层特价房，最便宜的约1.3万元/平方米。
调查：产品同质化库存量大
从2019年以来，之前一直默默无闻的即墨西片区突然热闹了起来，多家品牌房企在此“跑马圈地”，龙湖、中南、万达等地产大鳄纷纷拿地落子。随着开发商陆续开工，一个个开发规模可观的新盘项目如雨后春笋般涌现，片区房源供应量充足。
记者实地探访发现，该片区目前共有十余个楼盘在售，大多数走的是高端路线，多为小高层和洋房，大户型，精装修，而且由于地理位置接近，共享的交通、商业、教育、医疗配套基本一模一样，因此各楼盘的营销策略也是高度相似。记者走了三个楼盘，配套介绍几乎没有差别。一名带着宝宝来看房的市民坦言，“看了一上午房子，感觉几个楼盘都差不多，就看哪个更便宜了。”
观点：是否“抄底”看个人情况
“从国庆节之后，特别是11月，在即墨、胶州这些投资区域，降价并不是一个盘的事。”一名青岛楼市业内人士告诉记者，“今年的‘金九银十’市场表现一般，只能靠‘双十一’来冲；‘双十一’再没有起色，就只能拼了。因为再不拼，完成不了业绩，年底很多营销总监就要被拿下了。”
在仲派集团副总、岛城楼市分析专家张斌看来，即墨西片区很像2019年的城阳白云山片区，短期内大开发商集中进驻，导致竞争异常激烈。他认为，大环境加上小环境，造成了某个区域价格出现明显的波动，“总体来看，11月下半月对于房企是一个冲刺期，可能会有更多的项目加入降价的行列。到了12月，预测降价的面会缩窄，特价房的数量会减少，针对现金付款客户，或许优惠幅度更大。”
张斌表示，年底通常是市场的低谷期，从客户的需求类型来分，自住和改善的客群，现在买房能得到实惠；而对于投资的客群，眼下是否出手，要看个人的购买力和判断力，在当前调控的大环境下，购房的周期已经被大大延长了，要合理地预估房产的收益。
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