[摘要] 3月15日，青岛市政府作出了《关于进一步深化户籍制度改革的意见》的发布，政策一出便引发了热议。
3月15日，青岛市政府作出了《关于进一步深化户籍制度改革的意见》的发布，政策一出便引发了热议。
随着政府放宽落户政策，青岛楼市是否会迎来价格再一轮快速上涨呢？
众所周知，房价短期看政策，中期看经济，长期看人口。
人，是一切经济活动的基础，判断一个地方未来房价是涨还是跌，首先要判断未来这个地方人口是流入还是流出。只要有持续不断的人口流入的地方，房价也会相应上涨。所以政策一出，不少人认为：一旦落户限制放开，就会有大批人口涌入，青岛房价又将起飞！
表面上看，落户政策的放开的确会直接影响到市场需求，人多了，房需提升，房价自然上涨。
纵观过去几年，全国多个城市房价出现了反弹，皆因大部分城市都发布了力度空前的落户政策。尤其是部分二三线城市，房价上涨加速最主要的原因，就是放宽落户与适度地开放限购等政策。
以西安为例，仅2018年共引进培养各类人才38.6万人。有了人才的“金凤凰”，自然就招来了优质”梧桐树“企业入驻；这一年，西安主城区房价迅速跨入了万元时代，但在房价上涨之后再流入的人才却遇到了阻力。房价涨了，收入跟得上吗？需求跟得上吗？配套跟得上么？同样的问题放到青岛，也存在相同的隐患。
眼下，青岛正谋求更大发展。2020年山东提出构建提出“一群两心三圈”区域发展新格局，推进省会、胶东、鲁南三大经济圈区域一体化发展；由支持济青建设国家中心城市，改为支持济南建设国家中心城市、青岛建设全球海洋中心城市，青岛的中心城市能级“进一步提升”。
对外，引领胶东经济圈协同发展，对内，纳入城阳区实现主城扩容，打造西海岸、即墨、胶州三大主城片区，提高远郊县市人口吸附力，产业聚集区与总部经济区并重，建成制造强市、人才强市和数字青岛，打造全球海洋中心城市。青岛要肩负起这样的重任，就必须快速吸引和留住高素质人才，扩大城市人口规模。
自从中央提倡放宽人口落户政策以来，为了吸引更多优质人口，各城市拼尽全力开启了”抢人”大战。各城市都想要把教育水平较高的高素质人才引入城市，尤其是要吸引大量年轻人才落户，这项举措不仅有助于解决老龄化问题，还能够实现城市人口结构的迭代升级，同时也对区域产业转型起到积极作用。
而对于人才的流入，青岛的吸引力究竟有多大呢？放开落户政策的城市名单中，除青岛之外，还有广州、上海、杭州等城市。与这些城市相比，青岛无疑是一个缺乏IP的城市。想要吸引更多的人才流入，自然比广州、上海、杭州等这些有鲜明特色的城市更困难一些，更多优秀高端的人才也极易被这些城市所“拦截”。
好的政策能够吸引人来，但如何让人留下才是关键。大家真正关心的还是房子背后代表的财富，在一个城市中生活幸福指数高低。一个拥有良好工作环境、完善产业配套甚至地缘优势的城市，才能更好地吸引并留住人。一个城市如果什么都没有，即便房价便宜到白菜价也会无人问津。
那落户政策的放开对于哪部分人影响更大呢？
从短期角度看，落户政策会造成户籍人口快速增长，但并不会增加购买力。政策的放开，实际上对于常住人口的影响则更为直接，不少没有本地户籍的常住人口落户能更加便利，比如以前买的房子面积不够无法落户的，孩子上学需要落户的，父母跟随子女落户的，需要落户破除买房限制的，而对于外来人口的转换，则相对缓慢一些。
落户政策提升市场需求是一定的，但对于整体楼市环境而言，政策的放开其实影响不大。以三类在青岛落户的常驻人口为例：A短期内买不起房，以租房为主；B持有一套房，但没有多余资金购置房产；C持有一套房，有多余资金购置房产。落户政策的放开实际上对于AB两类人并没有太大的影响；而对于C类人来说，则会有一定的促进作用。但C类人如果想要购置房产，依旧会有很多途径，落户政策的放开对其而言只不过是让过程更加便捷一些。单纯的放开落户政策对房价影响有限。此次政策的松动，更多的影响是在信心层面，对于目前回暖的青岛楼市，能够起到一定的助推作用。
从长期角度看，落户政策的影响深远。对于房地产市场，放开落户政策，需求的提升是一定的。参考其他城市的经验，青岛人才落户新政出台后，势必会吸引一批人才到青岛安家落户，并产生一定的购房需求，但绝不会激起房地产市场大浪。
对于未来的市场走势，青岛目前房地产的基调还是“稳”字当头，稳定仍将是主旋律。尽管楼市“小阳春”端倪已现，但在楼市调控的“护航”下，无论是房价还是交易量，都不会有大幅波动。
