[摘要] 毕业就买房，这个愿望可不是你有钱就能实现，还需要留心各种政策约束，比如限购、限贷以及其他政策因素。
置业提醒：想当“毕房族”要过这几道关
毕业就买房，这个愿望可不是你有钱就能实现，还需要留心各种政策约束，比如限购、限贷以及其他政策因素。
●限购问题
来自德佑新房直销部的置业顾问姜青龙就提醒大家，要想当“毕房族”，首先要提前解决户口问题。“现在大学并不强制转户口，但要买房，就需要青岛户口。”姜青龙告诉记者，对于大学生来说，这个问题并不难解决，只要在毕业前把户口转入学校集体户就可以。不然如果是外地户口而且没有在青岛的缴纳社保记录，想买房还是有一定难度。
●贷款问题
“毕房族”贷款也是刚需，但如果你还是高校在读学生，以你的名义贷款几乎不可能。只有毕业和用人单位签订劳动合同，并且能够提供工资流水，才可以去银行贷款。当然毕业生工资不高，很多人担心拿不到太高额度。这个问题姜青龙建议，可以把父母作为“共同担保人”，这样就能拿到高额度。
●政策优惠
青岛近几年为了吸引人才、留住人才，不仅多次放宽落户限制，也实施了如一次性安家费、高校毕业生住房补贴等福利政策。例如青岛市人力资源和社会保障局在3月份发布了一次性安家费的政策，还有城阳共有产权政策等等。但要想享受这些政策也需要符合一定条件。“我去年代理的一位在城阳买房的‘毕房族’就没有选择当时很火的‘共有产权’模式，就是因为政策中有一条需要在城阳缴纳8年社保，他认为自己可能做不到。”贝壳旗下一位房产经纪人范经理告诉记者，要想享受政府相关补贴，最好还是看一下自己的职业规划，以免后期产生麻烦。
体会：享受便利也有压力
毕业踏入社会，居住成为了大问题，大部分的毕业生会选择租房居住，但也有的一毕业就会买房。今年6月，硕士毕业生小田刚刚在城阳购买了一套90平方米的房子，“因为工作单位在城阳，所以房子也选在了这里。当然选择城阳还有一个重要原因是这里的房价相对便宜一些。”但即使是选择入门门槛较低的城阳，这套房子的总价还是150万元，对于刚刚踏出校门的小田来说，存款几乎等于零。房子的50万元首付款完全是来自父母，剩下每月近5000元的房贷要小田自己还。无论是房子的首付还是每月还款，对小田来说都是一笔不小的支出。但当初自己提出买房的需求，父母还是特别支持。“他们也认为买房是迟早的事，而且房价总体还是保持上涨的趋势，所以说早买更划算。”小田告诉记者，他已经和单位签订了劳动合同，研究生毕业的薪金起点也比较高，每月8000多元的工资，还贷款应该不成问题。但还完贷款后，每月可支配收入比起很多租房的同学来说就要少得多。“现在辛苦些，但工资总会涨，而且未来结婚后两个人一起还贷款，就不会这么紧张。”
卓易数据显示，青岛5月份新建商品住宅均价为15271元／平方米。若选购90平方米房源，则总房款需137万元多，首付最低也要41万元多。更何况，主城区的置业门槛更高。其实40万元的首付额度，对于一般家境的大学生而言算是一笔不小的开支。一毕业就买房能避免租房遭遇的种种麻烦，所以一般有能力的家庭会在孩子毕业之前考虑为其置业，让孩子能无缝衔接地进入社会工作。但“毕房族”作为一种购房选择，并不适用于所有毕业季学子。
质疑：是投资还是“啃老”
东博是西海岸一所高校的毕业生，去年表达了毕业后要留在青岛的意愿后，父母就经常来青岛，目的只有一个就是帮他选房。今年4月他们在西海岸定下了一套房子，并交上了全款，因为明年才能交房，目前东博还是和同学合租。对于明年就能住上自己的房子，很多同学都表示羡慕，但也有不同的声音，认为东博的行为是在“啃老”。毕竟为了给东博买房，父母卖掉了老家的一套房。
“买房是我提出来的，爸妈都特别支持，我当初也有顾虑，但我做事还是喜欢提前规划。”东博说在他看来，将来就算是5年以后买房，以青岛目前的房价，还是需要父母出钱。老家是三线内陆城市，房价缺少人口支撑，“老家那套空闲的房子价值是不断缩水的，而如果把它置换到青岛，就是一个升值的过程。”东博告诉记者，从这个角度上来说，他成为“毕房族”并非“啃老”，而是完成家庭财产升值的一次投资。
对于东博的观点，业内人士直言，如今很多人谈到“毕房族”首先就想到的是啃老，实际上从市场一线接触的购房者来看，即便工作五年以上的置业者，首付款也多由父母支持缴纳，两者在实质购房方式上并无明显区别。但也需要量力而行，以今年的毕业生为例，毕业生们都在2000年前后出生，此时他们的父辈们还处在中年奋斗的时期，距离法定退休年龄还有一段时间。这时的家庭构成不仅上有老下有小，其自身还可能背负着房贷的压力，所以对于子女的购房需求也需要考量和计算。
选择：更喜欢“一步到位”
“毕房族”买房买多大的合适？面对这个问题，记者最初也认为刚需盘可能是“毕房族”关注的重点，但实际采访中了解到，他们更喜欢选择“一步到位”。去年毕业的文文在刚刚踏出校门时就在胶州上合示范区拥有了一套120平方米的房子。“我爸是在一家房产公司上班，他来青岛考察过，认为这里的升值空间还是挺大的，于是就在此买了房。”至于为什么要买120平方米这样的大房子，文文告诉记者，这是她爸定的，觉得还是一步到位，免得几年后再换房。
业内受访人坦言，与“刚需置业”不同的是，“毕房族”置业往往父母方面的因素占据主导因素，有的是父母出资全款购买，这样的情况在青岛楼市中并不少见。父母主导“毕房族”选房，直接导致不少“毕房族”最终购买的并非传统意义的小户型刚需房，而是120平方米以上甚至更大面积的房源。父母的置业初衷则是可以让子女置业一步到位，免去短短几年就要换房置业的麻烦。在业内人士看来，一步到位购买大户型，如力所能及也未尝不可，至少子女在十年或者十五年内不需要因居住问题困扰。
但也有业内人士建议，对“毕房族”来说买房更应该关注小户型，一方面为了能付得起首付，减小养房压力；另一方面“毕房族”的未来充满着不确定性，例如现在的房子靠近工作单位，但未来换工作的概率还是非常大。相比大户型，小户型总价低，如果因为工作或者其他变动，换房时容易出手。
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