湖南岳阳发布"限跌令" 新房成交价不能低于备案价85%

中新经纬客户端8月11日电 湖南岳阳发布“限跌令”，新房成交价不能低于备案价的85％。有业内人士表示，房价大涨大跌都要面临管控，要理性看待。

据红网11日报道，岳阳市住房和城乡建设局下发《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》，对岳阳市中心城区（包括岳阳楼区、岳阳经济技术开发区、南湖新区、城陵矶新港区）新建商品住房销售实施价格备案。新建商品住房销售价格备案后，商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85％，否则商品房网上签约备案系统提示无法签订商品房网上签约买卖合同。新建商品住房销售价格备案后，开发企业确需重新调整备案价格，6个月后方可申请调整。多家在岳阳的品牌房企证实，开发企业已经于今天开始执行该政策。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次政策的核心在于严管“房价低于备案价85％”的现象，这和目前很多城市严管房价过快上涨的做法是有差异的。

“此次政策至少使得大家对于全国市场有更为清晰的理解，即不是所有城市房价都在上涨，部分城市反而面临去库存的压力。”严跃进分析称，对于岳阳的此类降价现象管控，其实质在于，去库存压力大，结果导致房企营销出现乱象，纷纷打价格战，导致交易秩序的混乱。此次岳阳政策管控，也是为了严打各类价格战现象。

易居研究院智库中心发布的数据显示，今年5月岳阳新建商品住宅成交均价为7605元／平方米，6月快速降至6558元／平方米，下降了近14％，7月份降至6492元／平方米。

“当然，此类事件也提示我们，后续需要关注一些非热点三四线城市的楼市，如何积极去库存和确保营销市场平稳健康发展，也是后续所需要做的内容。理性看待岳阳此次‘限跌令’，对于我们更全面看待当前房地产市场是有积极作用的，即房价大涨大跌都要面临管控，以促进房地产市场的平稳健康发展。”严跃进进一步分析说。