[摘要] 2021年第39周（9月20日～26日）百城二手住宅市场均价为15778元／平方米，与第38周持平。第39周青岛二手住宅市场均价为20587元／平方米，环比下跌0．22％
9月28日，据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2021年第39周（9月20日～26日）百城二手住宅市场均价为15778元／平方米，与第38周持平。第39周青岛二手住宅市场均价为20587元／平方米，环比下跌0．22％；济南二手住宅市场均价为17547元／平方米，环比下跌0．02％。
第39周百城二手住宅市场均价上涨的城市数量为49个，较第38周增加6个，平均涨幅为0．45％，涨幅再度收窄0．04个百分点；下跌的城市数量为48个，较第38周减少9个，平均跌幅为0．45％，与第38周相比扩大0．02个百分点；持平城市数量为3个，较第38周增加3个。第39周市场价格上涨城市数量略有增加，但整体变化不大，同时涨跌幅波动甚微。整体来看，在政策调控力度不断升级下，今年“金九银十”销售旺季不甚显著，市场热度略有不足。
分城市等级来看，第39周仅三四线城市市场均价小幅回落，一线和二线城市市场均价均呈不同程度的微涨。其中，一线城市市场均价为54630元／平方米，环比上涨0．02％；二线城市市场均价为19343元／平方米，环比上涨0．09％；三四线城市市场均价为10295元／平方米，环比下跌0．12％。整体来看，各等级城市市场均价环比涨跌幅都不大，价格波动稳定，市场维持平稳运行。
分区域来看，2021年第39周仅环渤海经济圈和西北城市市场均价下跌，其余区域市场均价均上涨。
随着市场迈入2021年下半场，中央重申“房住不炒”原则，政策调控重点在二手房市场发力，多城跟进二手住宅参考价机制，促使价格虚高房源下架，同时政策调控全方位进行，逐步规范二手房市场，有力打击市场虚热现象，自27周起市场均价连续7周呈现下行态势，进入8月中旬以来，前期政策调控效应有所减弱，二手房市场亦在政策调控下逐渐趋于稳定，并产生一定的免疫作用，叠加市场迈入“金九银十”楼市旺季，市场热度略有提升，市场均价自34周起连续5周呈现上升趋势，第39周与上周持平。整体来看，在“人房地钱”的联动机制下，“房住不炒”长效机制持续推进，同时城市“限涨令”与“限跌令”双向管控，致使二手房市场平稳运行态势延续。
2021年第39周百城二手住宅市场均价
