[摘要] 海信文墨里小区业主验房，发现室内地板平整度超标，主卧窗台板多处污染、划痕，次卧窗台板开裂等多个问题。
■验房师将查验问题做出标记
■验房师标记空鼓的位置
■验房师拿出靠尺查验墙面平整度
临近年关，青岛日报公益验房团再出发，走进位于青岛市即墨区古城南街海信文墨里小区，为业主王先生一处90平方米的精装房验房。经过青岛建院中诚建筑装饰工程监理有限公司房工的查验，发现室内地板平整度超标，主卧窗台板多处污染、划痕，次卧窗台板开裂等多个问题。“已经收房了，还没敢入住，因为我发现墙壁有裂缝，地板松动。没想到一验房发现这么多问题，已经联系物业继续维修，太感谢青岛日报的公益验房活动了！”市民王先生说。
地面不平多处超标
进入王先生的新房，房工先拿出激光标线仪检查房屋标高，分别在客厅和主次卧的四个角方位和中心位置选点测量室内的净高，最后是测量每个房间的开间和进深，这样就能检查出房屋的净高是否有偏差，以及房间是否存在“大小头”的问题。随后，房工用两米靠尺查验墙面平整度，将靠尺紧贴墙面，靠尺同墙面之间会空出缝隙，再用塞尺一量，就知道墙面平整度的误差是多少。根据《建筑装饰装修工程质量验收标准》规范，精装房墙面平整度误差应在3毫米内。“很多人进入新房，其实肉眼看也能感觉到室内四周墙壁和边角有些别扭，但往往说不出问题在哪里，实际上，是因为很多房子的方正度和平整度超出了规定范围，这些情况会影响新房的使用功能和美观度。”房工告诉记者，用这种方法还可以检查地面是否平整。
经过测量，南主卧北墙处地板平整度超标7毫米，而客厅靠近东墙位置地板平整度超标达9毫米，肉眼就能看出地板“波浪状”。而主卧室东墙的腻子粗糙，高低不平，有多处缺损。“这明显就是施工质量不到位而导致的，需要将原墙面乳胶漆和腻子铲除掉，重新刮腻子打磨刷漆。而地板平整度的问题已经影响到了使用，需要及时联系开发商整改。”房工说。
特殊空鼓不能忽视
在检查完墙壁和地板平整度后，房工用空鼓锤开始检查墙面和地砖空鼓。在客厅的南阳台发现了2处地砖空鼓，并在地砖上写了“灌浆处理”字样。房工说，按照验收规范，地砖是不允许存在空鼓的，不同的位置空鼓处理方式也会不一样，有一些需要拆掉重新铺贴、有一些可以做灌浆处理。卫生间和厨房门窗边上、打火灶墙面空鼓，我们一般建议拆掉重新铺贴，否则后期墙砖容易脱落并造成安全隐患。如果是乳胶漆墙面空鼓严重，则需要先将空鼓处凿开，清理干净基层后用水泥砂浆抹平，再刮粉刷石膏、刮二遍腻子，然后打磨、涂刷乳胶漆。”对此，王先生不断点头称是。“我们做饭时还要提防瓷砖脱落？一旦发生这种意外后果不堪设想。专业的验房确实能学到很多知识，以后再有新房交付也会更注意这些问题，真是非常感谢。”
隐蔽工程问题多
“从入户就能看出房子存在很多细节问题，比如说入户门门框周边和墙体之间缝隙没有封胶。特别是卫生间门套内侧和墙砖之间有缝隙，如果不封胶，时间久了进去水汽，门套就会霉烂变形。”房工告诉记者，检查发现厨房吊柜没有给煤气报警器预留电源插座。此外，厨房问题百出，厨柜地面垃圾没有清理、吊柜内螺丝眼没有扣盖板、推拉门和门框之间没有安装缓冲胶垫、门套上钉子露头等。验房师还在南次卧室飘窗窗台上，发现整个窗台板开裂、污染明显。“细节问题也是验房的重点，这些小毛病虽然看起来不严重，但入住后再维修，各种不便就会慢慢显现出来，所以一定要在入住前，督促开发商将这些质量问题一一处理好。”房工建议。
另外，房工提醒各位业主，在验收新房时，注意卫生间的顺水坡度，地漏位置是卫生间地面的最低点，若地砖存水会出现安全隐患。还有一个角落也值得检查，这个地方就是下水管。“目前，很多业主都会选择购买高层电梯住宅。但通常情况下，只要您住的房子超过八层，那么下水管处就需要安装一个阻火圈。”房工介绍说，阻火圈具有很强的耐火、阻火性能，一旦发生火灾，芯材受热迅速膨胀，挤压UPVC管道，若能在短时间内封堵管道洞口，则可以在一定程度上阻止火势蔓延，所以它的重要性不言而喻。
