[摘要] 数据显示，愿意进入新一线城市的房地产从业者占38．8％。由于新一线城市房地产政策更为宽松，如南京和苏州居住和社保年限累计认可等，从业者或期待行业有更好的发展前景。
近日，正逢春季招聘高峰期，行业政策相继出台，作为招工大行业的房地产行业人才市场现状备受求职者关注。智联招聘基于2021年全年，以及春节后第一周的全平台大数据、调研数据进行综合解读，发布《2022房地产行业人才市场分析报告》。数据显示，愿意进入新一线城市的房地产从业者占38．8％。由于新一线城市房地产政策更为宽松，如南京和苏州居住和社保年限累计认可等，从业者或期待行业有更好的发展前景。同时，新一线城市市场空间较大、工作压力较小、生活成本较低，成为更多求职者期待的“价值洼地”。
2022年初招聘需求同比下降，
一线城市房产中介招聘增长快
数据显示，节后开工第一周，房地产行业招聘职位数同比减少29％，降幅高于全行业的4．5％。由此可见，虽然有银行降准、降息等利好发布，但很多房产企业招聘仍未启动，行业彻底走出寒冬尚待时日。值得关注的是，房产中介职位数同比增速达到14．2％，其中，一线城市房产中介职位数同比增速达到44．1％，高于新一线、二线、三线及以下城市。这折射出房地产交易从一线城市开始恢复，而随着交易恢复，预计建筑业等房地产细分领域也将逐步复苏。
在一线、新一线城市中，佛山房产中介招聘职位数同比增长134．2％，增速位居第一。其次是上海和杭州，同比增长分别为70．5％、59．6％。2021年底，央行降准、降息，佛山二手房转让个税调整为1％、部分银行支持“双外”客3成首付，一系列利好让当地楼市连续数周网签成交超2000套，回暖迹象明显，因此房产中介招聘数大幅度上升。
2021年第四季度，房地产行业平均招聘薪酬10394元，高于第一至三季度水平。同时，房地产行业平均招聘薪酬，也高于全行业平均值的10111元。从薪酬变化走势可以看出，房地产行业的薪酬优势与全行业平均水平相比逐步缩小，但仍然高于平均水平。
分城市看，一线城市薪酬优势依旧明显，北京的房地产行业平均招聘薪酬最高，达到13168元。其次是上海和深圳，分别为12910元、12636元。新一线城市宁波排名第四，平均招聘薪酬12109元，超过了一线城市广州。
智联招聘调研数据显示，59．8％的房地产从业者薪资原地踏步，22．3％经历降薪，只有17．9％薪资上涨。
智联招聘数据表明，工作3－5年者薪资波动幅度最大，在这一工作年限段，22．2％的职场人涨薪，也有22．3％的职场人降薪。可见，3－5年是房地产职场人发展的分水岭。
房地产离职者年轻人占比高，
过半从业者对行业信心不足
在2021年偏紧的政策环境与走低的市场需求中，房地产从业者的离职比例较高，达到28．8％，但比例小于全平台（35．9％）。其中，25岁及以下者占比37．8％，排名第一。其次是41岁及以上者，占比29．7％。
智联招聘调研数据显示，57％的从业者对房地产行业的发展“信心不足”，分别有7．5％、21．5％的从业者对行业“充满信心”和“有信心”，也有13．6％的从业者表示“毫无信心”。
对于是否愿意继续从事房地产行业，42．9％的从业者因为有了经验、技能、资源等积累，而愿意继续留在该行业打拼。8．5％的从业者表示“热爱所在行业和工作”，4．9％的从业者表示“看好行业发展机遇”。另外，也有26．3％的从业者表示“有更好的机会也会转行”，13．7％的从业者仍在观望。
数据显示，愿意进入一线城市的房地产从业者仅占15．4％，低于愿意进入新一线城市的38．8％、二线城市的24．8％。由于新一线城市房地产政策更为宽松，如南京和苏州居住和社保年限累计认可等，从业者或期待行业有更好的发展前景。同时，新一线城市市场空间较大、工作压力较小、生活成本较低，成为更多求职者期待的“价值洼地”。
房产从业者最关心贷款融资政策，
线上交易挤占房产经纪就业空间
对于2022年的房地产市场，61．4％的从业者认为“不同城市的政策会出现不同变化”。不过，也有19．4％的从业者认为新的一年不会出现政策松动。
调研显示，56．5％的房地产从业者关心贷款、融资政策，54．6％的从业者关心限价、限购、限贷政策，41．5％的从业者关心房地产税，而关心土地出让、资金监管、长租房配套等政策的从业者分别占30．9％、25．4％和14．9％。
对于呼之欲出的房产税，51．3％的房地产从业者认为，这一政策可能使低线城市房地产行业更难；也有32．7％的从业者认为，一线、新一线城市房地产行业就业仍然看好；36．8％的从业者认为，二手房市场趋冷，房产中介发展受阻。
数据显示，对于房产交易线上化，45．3％的房地产行业从业者认为其将使“二手房交易透明化，房产经纪就业空间压缩”，这一选项占比最高。对线上化挤占职业空间的担忧，也蔓延到新房领域，39．7％的从业者认为“VR看房更加普及，售楼顾问招聘需求将下降”。不过，也有27．5％的从业者无惧线上化，认为“房产交易无法完全电商化，就业前景仍然看好”。
2021年，各行各业都经历或面临深刻的变化，房地产行业人才市场更是经历寒潮，不过，目前一线城市的房地产中介招聘需求已经明显回升，预计行业或将迎来春天。房地产人才需要密切关注政策走向，并且加强知识技能的积累，尤其是运用线上化工具拓展业务能力，对职业发展作出长远科学规划，从而把握住职场机遇，实现快速成长和价值释放。而对于想要转行的房地产人，应该更多审视和评估自身的各项能力、优势，谨慎做出选择。
