[摘要] 首先是李沧中南世纪城，该项目去年表现得中规中矩，但是今年年初，青岛新闻网与该项目联合推出了“龙年团购套餐”后，成交却起到立竿见影的效果！中南世纪城先是在举办“8分钟速配”活动的同时，为新闻网网友送上贷款93折、折后均价7300元/㎡和一次性付款9折的独家优惠，一周之内便赢得成交53套的壮举，项目继而趁热打铁，继而为网友们推出了独家团购第二季。
提到“热销”这个词，很难不让人回想2009年和2010年的疯狂，那时候，多少楼盘门庭若市，售楼处内不是提前预约的购房者，就是代买的亲戚朋友，“月光盘”和“日光盘”层出不穷，“售罄”、“加推”屡见不鲜；时至2011年，调控政策主打限购，曾经热闹繁盛的楼市逐步陷入低迷，观望之冰难见消融，降价之风来势汹汹，楼盘“热销”几乎成个案；转眼来到2012年，寒冬刚过，楼市还在期望“春天”，2月份岛城北部两大楼盘却连创逆市热销经典案例，新年伊始便扎堆爆冷，难道楼市要翻盘了？
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事件回顾：
两大楼盘掀起购房热 快速成交连创奇迹
中南世纪城是李沧的大型社区，今年年初，青岛新闻网与中南世纪城联合推出了“龙年团购套餐”后，项目短期成交再创新高，营销也起到立竿见影的效果！2月13日，中南世纪城在举办“8分钟速配”活动的同时，为新闻网网友送上贷款93折、折后均价7300元/㎡和一次性付款9折的独家优惠，一周之内便赢得成交53套的壮举，项目趁热打铁，继而于2月14日为网友们推出了独家团购第二季。
再来看城阳白沙河卓越蔚蓝群岛，在龙湖、花溪地、世茂“低价”风行之际，蔚蓝群岛始终坚守价位不动摇，经过了一年的坚挺，今年伊始，新闻网通过与开发商的沟通达成合作意向，在蔚蓝群岛为网友们争取到20套特价房，起价仅有5000/㎡，消息一经发出，几天内报名人数已逾500，上周六一天火爆成交17套，创团购日成交记录！
那么究竟是什么原因造成了年初新闻网团购两度热销，这种情况是偶然，还是出现了合理的购房时机？
热销透析：
政策：“新年调控”两目标 或不会出台更严新政
今年2月份，国务院总理温家宝在主持召开五次座谈会时说，房地产调控目标有两个：一是促使房价合理回归不动摇，二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展。房地产发展要充分发挥市场机制的基础性作用，只有这样才能合理配置资源，提高效益，但是，为了促进公平和稳定，政府调控也不能松。
话音未落，今年2月9日，芜湖发布了买房免契税并送补贴的地方“新政”，然而“新政”仅仅维持了4天即被叫停，业界认为，这显示出中央调控房地产市场的决心不会动摇。
近日，记者曾走上街头对市民进行调查，大多数市民对于此次“新年调控”有着同样的解读。不少市民认为这一段时间内，调控还将延续去年的政策不会放松，限购令将持续实施，在打击投机者的同时，给开发商造成一定的压力；另外，为保持市场稳定、保证房价合理回归，近期也不会出现更加严厉的政策，给刚需们买房造成更大的困扰。
我们知道，由于去年限购令的颁布，全国楼市成交陷入低谷，许多楼盘逐渐放下高高在上的姿态，各种优惠形式的降价层出不穷，为购房者提供了不少高性价比房源，经过一年的积累，2012让购房者的选择更加丰富。前一段时间，许多专家从不同角度分析了当前的购房形势：太平洋房屋山东区域总经理认为，去年底房产销售比较困难，开发商大都在今年大展身手，会出现不错的购房时机；岛城资深理财师马晓昕认为，今年一季度或二季度比较适合出手，因为这段时间房价应该调整到位。
市场：不少楼盘取消优惠 2月初成交攀新高
由于受春节影响，今年1月楼市同往年一样没有任何惊喜，然而刚刚走上2月，市区第一周便成交796套，环比增加73%，数字表明，最近已经初步有了回暖趋势，尽管目前打折优惠楼盘不少，但是也有开发商敏感地嗅到了“回暖”的先机，放弃了年前的优惠，市北CBD燕归堂取消了年前5000元/㎡的大幅度优惠，辽阳西路远洋风景年前购房可优惠10万元并且送16万元的车位，而现在总优惠26万元的活动取消了，这也从侧面反映了开发商应对市场的底气。
市场的底气来源于购房者的人气，近日，青岛新闻网记者走访岛城各大售楼处，许多售楼处的来访人气已经超过了去年底，以市北区为例，良辰美景等楼盘日均来客量为20左右，人气回升虽然缓慢，但已经呈现出良好的态势，置业顾问们也开始找回忙碌的感觉了。与此同时，二手房方面也有了一些变化，年后每日的成交套数大约在20套上下，2月14日及2月15日成交量却接连突破50套，形成小幅井喷，二手房市场多少有点回暖的迹象。
尽管如今的市场远比不上2009年和2010年，然而当前成交的走势已经有了可喜的小幅上扬，市场人气的爬升也表明购房者们开始逐渐松开钱包，对于刚需们而言，或许购房时机已经来临。
青岛新闻网网友在卓越蔚蓝群岛售楼处咨询特价房
独家团购应时而出 更多优惠接踵而至
由此可见，中南世纪城及卓越蔚蓝群岛的热销绝不是偶然。当前市场政策依然稳定，各楼盘推出不同的促销手段，成交量有小幅回暖的趋势，在此基础上，更大幅度优惠的新闻网独家团购应时而出，自然更能够受到看房者青睐。据了解，中南世纪城前段时间的日均电话咨询量连创新高，而蔚蓝群岛售楼的日均来访量更是高达百余组，如此高昂的人气，自然成为书写“热销”传奇的必要保证。
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新闻网楼市销售主管介绍，目前开发商通过已经各种方式尽可能把价格压低，房价开始逐渐回归调控所要达到的效果，然而，尽管这为市场带来较多的高性价比房源，但随着市场回暖有进一步可能，前期资金链吃紧的开发商会慢慢缓过来，房价下行趋势会戛然而止，目前优惠也将逐步取消，因此近期可能是最为难得的购房时段。在这段时间里，青岛新闻网再次为网友争取到两家楼盘的超值优惠团购，目前中南世纪城已经推出了独家团购第二季，与此同时，还为青岛新闻网看房车献上首航大礼，新闻网网友将再次享受一次性付款9折后再享94折的独家优惠。而卓越蔚蓝群岛则再次为新闻网网友奉上20套特价房，优惠幅度不变，以方便网友们追随2月18日看房车近距离接触卓越“特价房”，除此之外，青岛新闻网还将同其他的楼盘深度合作，为网友争取更多的实惠。（记者 王崧）
