[摘要] 2月18日，青岛新闻网龙年首场看房车正式启动。34辆看房大巴搭载1620名看房网友六线齐发，场面十分壮观。不少人发出这样的疑问：刚需大爆发，青岛楼市要回暖了？ 的确，根据春节后近两周的成交量分析，青岛楼市正在缓慢复苏。但楼市回暖与否，不仅要看成交量，购房者的想法更为重要。他们的购房需求是怎样的？他们心中的合理房价是多少？他们对房价未来的走势又是如何看待的？针对以上问题，在千人看房过程中，新闻网工作人员对六条线路中的网友进行了抽样问卷调查和采访，回收有效问卷848份，这848个真实网友或可代表岛城相当一部分意向购房者。下面是本次调查的各项数据分析——
2月18日，青岛新闻网龙年首场看房车正式启动。34辆看房大巴搭载1620名看房网友六线齐发，场面十分壮观。不少人发出这样的疑问：刚需大爆发，青岛楼市要回暖了？
的确，根据春节后近两周的成交量分析，青岛楼市正在缓慢复苏。但楼市回暖与否，不仅要看成交量，购房者的想法更为重要。他们的购房需求是怎样的？他们心中的合理房价是多少？他们对房价未来的走势又是如何看待的？针对以上问题，在千人看房过程中，新闻网工作人员对六条线路中的网友进行了抽样问卷调查和采访，共回收有效问卷848份，这近千名真实网友或可代表岛城相当一部分意向购房者。下面是本次调查所产生的各项数据分析——
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购房意向因地而异 房贷影响最大
本次看房车共分市北、李沧、四方、城阳、崂山、开发区六条线路，网友可以根据自己的需求选择一条线路进行深入了解，置业更有针对性，记者也分批对各线路网友进行了问卷调查。从调查结果来看，李沧、城阳、四方三区的刚需购房者占了多半，买婚房成为刚需们的头等大事。而市北、崂山、开发区则多为改善性置业者所青睐。
如统计图表所示，开发区与李沧的网友购房意向形成了非常明显的对比。凭借便利的胶州湾桥隧与优越的自然条件，开发区楼盘近年来备受关注。53%的网友想要在开发区购置一套改善性住房。还有许多家住黄岛的市民，他们想要在开发区购置婚房，这一人群同样不可小觑，婚房比例占了36%。在市北、崂山，改善性购房同样占据多半。
与以上区域相反，李沧区的改善置业者仅占11%，选购婚房的网友占49%，单身居住为29%，刚性需求占据李沧看房总人数的近八成。其实通过对比各线路的火热程度即可看出刚性需求的巨大潜力。18日下午不到1点发车时，李沧看房车就已全部爆满，工作人员不得不临时增派车辆，同时调整看房线路双线对开来安排庞大的李沧看房网友群。城阳区、四方区的刚需同样庞大，其中四方区婚房比例占了总看房人数的75%。
由于大多为刚需购房者，这三个线路中年轻面孔居多。记者采访到了结伴来看房的王小姐与刘小姐。“我们各自都想买一套婚房，所以就一起看房一起讨论”，两人笑着说，“去年房贷利率上浮了好几次，还贷也是很头疼的一件事。做房奴很痛苦，但是没办法。”
近日央行发话，提出在房贷方面“满足首次购房家庭的贷款需求”。又有新闻称，部分之前将首套房利率上浮5%-10%的银行，多数已经调整到基准利率(7.05%)。这对于已经出手或正在犹豫的购房人来说，未尝不是一个好消息。
