[摘要] 在前途未卜的3月，仍有9个项目即将上市。虽然能否如约推出仍然是个未知数，但值得注意的是，开发商的推盘战略开始调整，这9个新楼盘大多为中小户型，还有部分楼盘推出打折优惠，较为适合刚需购房者。
“卓越蔚蓝群岛又开盘了！”，近日，记者接到来自购房者的“小道消息”后致电该楼盘售楼处得知，蔚蓝群岛栖月岛50套房源的确已于3月1日正式推出，而在此前该楼盘并没有做任何关于开盘的宣传报道，只对意向客户进行了电话通知。与卓越类似的还有开发区的中房馨街里、城阳的紫玥国际，置业顾问都宣称楼盘已拿到预售许可证，但一直没有正式开盘。如今青岛楼市在冷清的市场形势下，许多楼盘学会了“潜伏”，开盘不再像过去那样敲锣打鼓，而是流行起“羞答答的玫瑰静悄悄”地开了！
根据记者统计，2012年3月，青岛市共计有9个新盘即将上市。而且值得注意的是，各家开发商的都在不断变化自己的营销策略，除了优惠促销之外，3月将开盘的9个新盘主推的几乎都是中小户型，来迎合市场上刚需购房者的喜好。
9家新盘推千余套住宅 开发区新开盘占四席
虽然上月爽约的未开盘项目都推迟到了3月开盘，青岛预计3月新开盘的楼盘也仅有9家，将共推出约1300余套住宅房源，分布在四方、城阳、开发区、即墨这四个区域。
市内四区仅有四方区的正商红枫谷一个项目预计3月开盘，但近日当记者致电售楼处时，却得知该楼盘开盘时间仍未定。据悉，正商红枫谷自去年8月就对外宣称开盘，但一直拖延至今。该楼盘置业顾问坦言因为未拿到预售许可证，所以一直无法开盘。“一期预计将推70-80套房源，户型为81-92平，价格预计在14000-15000元每平左右”。
城阳区两个即将开盘的项目巴黎壹号、御景尚都位于均位于城阳北曲商圈周边，其中御景尚都高层房源大概在140套左右，而巴黎壹号则有400余套在售房源。
开发区3月推出项目最多，西海景苑、秀兰禧悦山、金泽儒家四个项目预计将于3月开盘。其中西海景苑仅余不到200套房源，秀兰禧悦山共有248套在售房源。
中小户型成主力 以价换量刚需热捧
记者以购房者身份致电这9个项目了解情况。从各楼盘预计推出的户型房源及价格优惠中可以看出，各开发商正在调整战略，主动招揽刚需购房者。
在即将开盘的9个项目中，除世茂公园美地玲珑台与丁字湾蓝海香湾外，其他皆为多层或高层住宅项目，户型在80-150平之间。开发区的秀兰禧悦山在去年底曾推出多层电梯洋房，主力户型为131平套三，均价7900元每平，但销售情况一般，仅售出12套，3月秀兰禧悦山宣称将推出61、84、89平中小户型，但日前记者致电售楼处时，得知248套房源已售罄，“下定的客户很多，摇号抽到的几率很小了”，置业顾问对记者说道。秀兰禧悦山热销的主要原因就是低价，该项目二期高层起价4680元每平，均价6000元每平，“再过一两个月我们会继续加推，户型是一样的，但是价格未定，您可以继续关注”，置业顾问对记者说道。同样位于开发区的西海景苑，户型在83-95平之间，现购房95折优惠，目前在售房源仅余不到200套。
城阳区的御景尚都5180元/平方米起价刷新了正阳路上的最低价,降价幅度超两成。该楼盘置业顾问向记者主要介绍了高层房源，“高层房源户型在90平左右，今天开盘有特惠价为5000元每平左右，最高也就6000元每平，比较适合刚性需求”，这名置业顾问催促记者当天就来下定，“现在有低价优惠活动，明天就恢复原价6700元每平销售了”。此外，该楼盘多层户型为90-130㎡，价格8000-10000元/㎡。
巴黎壹号与御景尚都相距不远，物业类别也较为相似，均为高层与多层两种，据了解，巴黎壹号即将上市的小高层户型为89-90㎡，同样迎合目前刚需购房者的喜好。
3月或迎降价潮 开发商“蠢蠢欲动”
无论是降价促销，还是调整思路主推中小户型打开刚需市场，3月开发商的态度可谓积极。而经过近两个月的沉寂,被压抑已久的青岛楼市成交也开始活跃起来，青岛楼市新房成交量已经出现小幅上扬的趋势。
许多开发商的营销策略都起到了立竿见影的效果,例如,御景尚都的周年庆活动、卓越蔚蓝群岛与中南世纪城的团购优惠等,岛城楼市再次出现“4字盘”、“5字盘”、“6字盘”，如秀兰禧悦山起价4680元每平，卓越蔚蓝群岛栖月岛起价5700元每平，春和景明目前最低价房源6700元每平……可以看出,在面对调控依旧的房地产市场,开发商不再“死扛”,而是积极寻求自救的方法。业内人士称,2012年青岛楼市开始显现降价信号,市场竞争逐渐激烈,3月或将迎来一波降价潮。
“预计3、4月份,青岛楼市会迎来阶段性的开盘小高潮。”业内人士如此说道,楼市节日惯性加上信贷政策的波动,使项目延期开盘。再加上大部分项目处于停工状态,开发建设的速度跟不上,以及开盘前的蓄水不足,也迫使大部分项目会集中到三四月份开盘上市。开发商将在随后积极备战“金三银四”、“五一黄金周”等重要节点。（记者 王婷婷）
