[摘要] 2012楼市在“最低谷”中开年，青岛第一季度新房总成交12506套，根据青岛网上房地产公布数据统计，2012年第一季度新房共成交12506套，总成交面积1191281平方米，其中住宅成交10786套，新建住宅总成交面积为1006805平方米。
2012年第一季度房价降了 但跌幅“微小”不易察觉
除了成交量低迷之外，房价也依然是人们热议的话题，关于房价的种种争论依旧继续进行着。
1月31日，温家宝总理主持召开国务院第六次全体会议。会议要求，巩固房地产市场调控成果，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。随后，温总理的多次表态，“坚持房地产调控政策不动摇”的政策基调在不断强化。今年的全国两会记者招待会上，温家宝总理一句“房价还远远没有回到合理价位”，令房地产行业再度震动。他明确表示，“调控不能放松，如果放松，将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期健康和稳定发展。”
中央调控声坚决，在成交量萎缩的情况下，房价有开始悄悄的回落了！这从2012年青岛楼市第一季度成交新房的价格统计中可管中窥豹一二。
根据中国百城房价指数显示，2012年1月，青岛市住宅的样本均价为9675元/㎡，房价环比去年12月上涨了0.03%。虽然涨幅“微小”，但仍然呈现上涨趋势。但随着而来的2月份，这一情况就得到了逆转，根据统计，
青岛市2月住宅样本均价为9668元/㎡，2月份房价环比1月下降了0.07%，这是2012年青岛市出现的首次房价回落；在2月之后，青岛市房价继续呈下降趋势，3月青岛市住宅样本均价为9638元/㎡，环比2月再降0.31%，第一季度刚刚结束，青岛市房价已连续出现两个月环比下跌了！
