[摘要]
一年一度的春季房展在清明小长假之后如约而至，本届春展虽然规模不如往届，参展商也比历届少，但声势却一如往年，来访的购房者可谓日日爆满，体现出岛城刚需数量之大和购房意愿之迫切。购房者的热情也体现在青岛新闻网近日举办的《2012青岛购房人群一项调查》中，两周的时间里，多达1200名网友参与了此次调查，大家就自身年龄、购房次数、房型、价位、贷款、地段及预判等11个选项进行了填写，为其他购房者分析当前的购房形势提供了有关资料。
一年一度的青岛春季房展在人们的争论中落下帷幕，市民说参展商比历届少，在展会上没看到什么好房子，地产商说来访的市民多，岛城刚需数量大、购房意愿迫切。
日前，青岛新闻网联合青岛日报，在展会前后举办了《2012青岛购房人群意向调查》，两周时间里多达1200名网友参与了此次调查，市民就自身年龄、购房次数、房型、价位、贷款、地段及预判等11个选项参与调查。>>>（点击查看投票）
“少壮派”购房者占七成 基本都是“第一次”购房
根据调查统计，此次参与调查的网友以年轻人居多，40岁以下的购房者占据了所有购房人群的71%，其中20-30岁之间的购房者多达39%，这部分年轻的购房者大多为首次置业者，而30-40岁之间的购房者则更偏重于改善性购房，这部分购房者占据了32%的较大比例。50岁以上的购房者仅占据了11%的比例。
从年龄分布所占据的比例，其实就不难看出购房者所处的置业类型，40岁以下的购房者应当占据首次置业者的大部分比例，此次调查显示，首次置业型购房者占据了高达65%的比例，在首次置业中，“婚房”则是一个强制性很高的购房方式，因为有不少购房者反映，与其单身购房，不如先租房来着轻松，但是不买房则不成婚。
排在首次置业者比例之后的是改善型置业者，他们的比例占到了所有购房者的1/4，这部分购房者通过多年的积累有了比较可观的资金，而其对于生活的憧憬也需要进一步满足，此外，因为家庭成员的扩充或成长而亟需改善为大房也是其中原因。当然，还有一部分人再买新房为了养老。
多次置业型购房者占据了仅有10%的比例，这其中包括了部分投资型置业者和一些养老房购买者。
改善型置业者和首次置业者都是为居住而考虑购房的纯购房者，我们称之为“刚需”，在此次调查中，“刚需”的比例高达90%，这说明岛城仍有极大的一部分刚需未被满足，市场的需求力仍然汹涌澎湃。
“地段”已不如“房价”重要 市民仍怪房价太高
尽管每一种购房置业者都有不同的购房理念，可大多数购房者对地段总是最认可，开发商也总拿着地段说事儿，但是在此次购房要素的调查中，李嘉诚的“地段论”仅仅屈居第三，“价格”要素却成了左右购房者行动的最重砝码。在市民购房首先要考虑的要素当中，价格要素占29.4%，户型占17.6%，地段占13.5%排名第三位。
既然大家买房都这么看重价格，那么怎样的价格才是购房者心中合理的价位？调查显示，选择房屋总价50万元一下的有38.9%，选择50-100万元的有41.4%，选择100万以上的购房者只有19.7%。这样的选项比例，与前面调查显示的购房类型比例有着内在相通之处，大部分的首次置业者都是年轻人，而年轻的购房者由于受工作年限等方面约束，大部分人在购房时的资金压力会比较大，因此选择总价位较低的房子，也是极为现实的体现。
