[摘要]
一年一度的春季房展在清明小长假之后如约而至，本届春展虽然规模不如往届，参展商也比历届少，但声势却一如往年，来访的购房者可谓日日爆满，体现出岛城刚需数量之大和购房意愿之迫切。购房者的热情也体现在青岛新闻网近日举办的《2012青岛购房人群一项调查》中，两周的时间里，多达1200名网友参与了此次调查，大家就自身年龄、购房次数、房型、价位、贷款、地段及预判等11个选项进行了填写，为其他购房者分析当前的购房形势提供了有关资料。
冷落二手房爱新房 中小户型爱你没商量
调查中的一些选项之间都有相互的内在联系，由于调查显示年轻的首次置业者居多，因此在购房者户型及面积选择方面，调查显示购房者更偏爱中小户型。
首先来看户型分布，选择套二的占据了一半以上比例，选择套三户型的占33%，而选择套一、套三以上大户型及别墅的三类购房者加起来，才占总比例的16%。科威国际不动产青岛区总经理孙杰就曾介绍，套二户型是当前市场上的主流户型。
再来看面积选择，选择60-100㎡的购房者占据了70，中小户型仍然在市场上大行其道。
在新房与二手房的比例图上，购房者表现出对新房的明显兴趣，二手房仅占22%的比例。不可否认，新房在建筑理念、物业配套、社区环境、使用年限等方面占据了绝对优势，但近期新房方面的降价也是吸引购房者的重要因素。由于二手房东而且不像开发商那样具备敏感及时的市场反应，且各自为战不能形成统一的意见，在调整销售策略方面会较为迟缓，因此在当下新房“降价”的时刻，相对于略显迟钝的二手房，购房者更偏爱性价比高的新房也不足为怪了。
最深远调控政策是“利率” 限购作用已不如它
自2009末年以来，楼市调控不断，新招大招组合拳接踵而来，其中影响最大的莫过于2011年2月底那次影响持久的调控。首付比例过高，让不少购房者望而却步，限购则狠狠打击了投机主义购房者，但是在当下，购房者们却认为房贷利率才是最限制自己出手的调控政策。
此次调查显示，在哪项调控政策对购房计划影响最大的问题上，选择房贷利率的占46%，而“被限购”的占26%，受首付比例困扰的占19%，选择限贷的仅有9%。
自去年以来，岛城的房贷利率之路可颇不平坦，从上浮30%，到基准利率，到85折优惠，再到二套房利率有所松绑，市民的贷款环境可谓越来越宽松。青岛新闻网曾做过另一项调查，当购房者为首次置业、银行执行85折优惠时，相较于基准利率的贷款数额，购房者可省下的钱则相当于房价剧降了6.5%，以贷款20年70万为例，购房者相当于少付了40多万元的房款。
调查显示，当前岛城购房者的的月供能力主要集中在1000-3000元之间，其中1000-2000元的占42%，2000-3000元的占37%。由于个贷规定，月供不能超过工资的一半，因此这个数据说明大多数购房者们的每月工资是不足6000元。
