[摘要] 4月16日青岛市规划局发布了崂山区香港东路23号项目规划设计条件公示，公示显示该项目为商住用地，共将建设14栋住宅楼和8栋商业建筑，以及两所幼儿园。
香港东路23号项目鸟瞰效果图（点击看大图）
新闻网讯 崂山区香港东路临海区域将建新的住宅小区了！4月16日青岛市规划局发布了崂山区香港东路23号项目规划设计条件公示，根据公示显示该项目为商住用地，共将建设14栋住宅楼和8栋商业建筑，以及两所幼儿园。
昨日，记者来到香港路23号地块现场勘察，该地块原为中国海洋大学浮山校区。据了解，自中国海洋大学崂山校区2006年启用后，海大的浮山校区各学院就逐步搬往了崂山校区，直至2009年大部分学院已搬迁完毕，于是腾出的香港东路23号地块将要如何开发就一直备受关注。根据最新的规划，该地块将建设住宅、商业、办公楼，整个项目占地面积131.7亩，约为浮山校区总占地面积的三分之一。在确定规划方案后，将进入招拍挂程序确定开发建设单位。
香港东路23号项目平面效果图（点击看大图）
根据最新公示显示，香港东路23号项目自北向南分为A、B、C三个地块。其中A、B土地性质为商住用地，总面积6.81公顷，容积率为2.2，商住比例为4:6。其中A地块区域内共建6栋多层住宅及2栋高层住宅，以及4栋办公楼，地上总建筑面积78800㎡，能容纳住户294户；B地块区域内规划建设6栋小高层住宅和两栋办公楼，地上总建筑面积为70760㎡，共能容纳住户230户。C地块将建设两栋8F商业办公建筑，地上总建筑面积39580㎡。
香港东路23号项目控制指标
此外，根据《城市居住区规划设计规范》配齐各项公共服务设施和市政配套设施，物业用房按照总建筑面积5‰配建，A地块将配建3班幼儿园1500㎡、社区卫生服务中心1000㎡；B地块需配建4班幼儿园1500㎡、老年人活动服务站150㎡、文化活动站400㎡、居委会（含警务室）90㎡，居民室内健身场地300㎡。另外根据规划整体要求A、B、C三个地块为统一规划，各项公共设施和市政配套共享，地块间不得设置围墙。建成后将成为一个统一的大社区
香港东路23号项目区位图（点击看大图）
该项目用地现在还有一些老旧房屋并未被拆除
根据记者走访，香港东路23号项目所在区位优越，紧邻青岛大学主校区，毗邻岛城优美的东海岸，目前地块内已经基本清理完毕，还有零星几处老旧的房屋未拆。
项目紧邻的香港东路是青岛市风光最为秀丽的一条城市主干道，衔接崂山居住片区和市南繁华商贸区。除了出行便利之外，去年崂山区政府还投资494万元对该地块周边的小麦岛区域进行了环境绿化整治，共栽植石楠、龙柏、紫叶李等树木800余棵，地被5000余棵，此外又投资300余万元，对香港东路（滨海公路-宁夏路）两侧绿地及人行道内嵌草设置约40000米长的景观围栏，并对空地进行了进一步绿化。今年，香港东路至海口路段也将就车行道、人行道、路灯、绿化等配套进行整治，环境焕然一新。
香港东路23号项目所在区域目前已经是青岛市高端居住社区的聚集地，为许多高端购房人群所青睐认可。从项目起，沿青大三路向东南而行，于香港东路和东海东路之间、海江路以西为海信天悦项目，该项目建筑业态丰富，包括联排别墅、多层和小高层住宅，都是精装房源，小高层起价3.5万元/㎡，均价5万元/㎡。香港东路23号项目周边还有分布有已经交付的龙泽山庄和亚麦山城等高端居住小区，其二手房均价也都在27000元/㎡上下。
此外，项目以西还有交付小区麦岛金岸和麦岛家园，二手房价格分别为32000元/㎡和18000元/㎡左右。项目西南位置的海兴路两侧为麦岛安置片区，将建设7栋高层住宅楼及一所48班小学，伴随着周边高端社区的日益密集，周边生活配套也将日益健全（点击查看新闻）。（记者 王崧）
