[摘要] 六月，是大中专院校毕业生集中离校的时候，毕业租房高峰期也悄然而至。那些家不在青岛但是又想留在青岛工作的大学生，当下就在为 “毕业后，我们住在哪里？”而焦虑。记者近日采访发现，价格是影响这些初出茅庐的毕业生选房的最主要因素。但业内人士提醒，毕业生租房需要“长点心眼儿”，贪便宜或过于求大求好都是不正确的租房心态。
六月，是大中专院校毕业生集中离校的时候，毕业租房高峰期也悄然而至。那些家不在青岛但是又想留在青岛工作的大学生，当下就在为 “毕业后，我们住在哪里？”而焦虑。记者近日采访发现，价格是影响这些初出茅庐的毕业生选房的最主要因素。但业内人士提醒，毕业生租房需要“长点心眼儿”，贪便宜或过于求大求好都是不正确的租房心态。
毕业生高呼“伤不起” 房租占工资的三分之一
目前在青岛某外贸公司实习的小冷就读于山东师范大学，即将在6月末毕业。她没有想到的是，毕业之后摆在她面前的第一道难题不是就业，而是住宿问题。“刚一来青岛那阵子，找不到住处，就暂住在同学家中，那是广电大厦附近的一间地下室，各方面条件并不是很好，月租300块钱”。
急于改善居住环境的小冷和同学行动起来，在单位周边搜罗合适的房源，但事实并没有她想象的那么简单。“市南的房子都比较贵，我和同学找了一段时间，发现月租500以下的房子居住条件都不太好”。小冷认为自己的要求并不高，“房子要干净，有简易装修即可；其次要在公司旁边，上下班更方便一些；价格方面，大概能承受400-600块钱的月租，月租便宜房子条件不好，月租太贵也承受不起，可以接受合租”。
同样在找房子的小张大呼“伤不起”，“找房子找的快崩溃了”，他无奈地对记者说，“前几天刚去看过一套房子，套二精装修，月租2600，我和同学三个人住，每个人就要平摊近900块钱的月租，相当于我工资的三分之一”。犹豫的小张对房东表示再“考虑考虑”，想不到过几天再打电话询问的时候，这套房子已经租出去了，他只得重新寻觅新房源。
与小冷和小张相比，小董比较幸运地租到了一套房子，虽然工作在市南东部，但她退而求其次选择在四方乐购对面租了一套二居室，每个月1250，平摊下来一个人300块钱。小董解释了自己在四方租房的理由：“乐购附近有个车站，309路可以直达公司，半个多小时就能到，从那到青岛各个地方也都比较方便；另一个原因就是四方区算是市区租房比较便宜的地方了，在市南区租房比较贵，条件也很差”。
4月份开启毕业季 个人租房挂牌量挂牌价均上涨
“每年的毕业季从4月份开始，这时就有一部分学生出来找工作了，一直延续到10月份，大部分工作单位的招聘工作结束为止”，21世纪不动产青岛中天伟业加盟店置业顾问张建介绍道，在这段时间里，个人租房挂牌量逐步增多，平均每天有3-4套房子挂牌出租；挂牌价方面，与2、3月份相比，每年挂牌价都会小幅上涨3%左右。
“最近毕业生租房量有所增长”，张建说道，“每天大约有2-3个毕业生客户前来咨询，这其中包括进店咨询、通过网络查询等渠道”。张建认为影响毕业生租房的主要因素是价位，“价格方面自然是越便宜越好，再就是距离公司近，他们对装修、配套方面的要求并不高”。张建所在的门店紧邻市南区东部办公楼群市南软件园，在这里工作的不少毕业生小白领青睐在对面的老楼房里租房，“主要集中在燕儿岛路以东、三明路附近一片的老房子里，包括辛家庄一小区、二小区，这些楼房虽然年代久远，但交通方便，户型小租金也比较低廉”。
是否存在房东哄抬价格、趁毕业高峰期多赚一点“租子”的乱象呢？张建对此表示不置可否：“不排除有这种情况存在，但毕业生大多指明要物美价廉、总价低的房子，这种哄抬房价的行为基本影响不到毕业生”。
太平洋房屋福州南路店客户经理任延坤则认为，4、5月份是毕业生租房旺季，一些在前几个月找到工作的毕业生6月稳定下来，最近租房市场消停一些了。在他看来，月租价格和付款方式对毕业生来说很重要，“他们一般选择合租，以此来平摊高房租；青岛的出租房屋一般要求年付，以一套套二居室为例，一年租金需要20000元，大学生刚毕业资金有限，拿不出那么多钱，只能接受半年付或者三个月一付，在付款方式方面就需要和房东好好沟通”。
业内提个醒:毕业生“长点心眼儿” 租房前确认房屋产权
科威国际不动产青岛区总经理孙杰从宏观角度分析了青岛毕业生租房区域，“一部分集中在学校周边，因为这是他们待过4年的地方，已成生活习惯；剩下的一部分分布在青岛各区市，李沧区主要集中在李村公园附近，四方区集中在水清沟、海云庵，市北区有台东、浮山后，市南区分布在东部家乐福周边、西部老城区也有一部分”。
记者在采访过程中发现，不少毕业生或图方便，或为绕开中介，选择在网上寻找出租房源，孙杰表示这种方式虽然可行，但有一定风险，“自己找房子要注意防止被骗，避免被‘二房东’忽悠。大学生都比较天真，但找房时要多长点心眼，租房前确认房屋产权，让房东出示房屋产权证或任何能证明房子是他所有的证件。在付房款时，也可商量按月交，就算被骗损失也会小一些”。从这个角度来说，毕业生找中介租房更为保险，“中介会对房屋产权进行审核确认，中介费就相当于保险费了。否则如果真遇到‘二房东’这种情况，一旦房屋原主人找上门来，毕业生就会十分被动”。
孙杰认为毕业生租房容易进入两个误区，一方面“选房时过于贪便宜，住在地下室，或者许多人挤在没有窗户的小隔间里，这都是不利于身心健康的，不能为省点小钱就伤了身体，倒头来需要更多的钱来弥补”；另一方面，还有一些毕业生在租房时“求大求好”，但因资金有限，只得选择在离单位很远的区域租房，如此一来虽然居住条件好了，但交通成本过高，多少有些“得不偿失”。
21世纪不动产置业顾问张建也提醒，毕业生在入住前，需要将房屋的水、电、网络费用缴纳搞清楚，电器也要事先试用一下，防止出现老化造成意外事故。（记者：王婷婷）
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