调查：投资者"试水"公寓类产品 黄金地段小户型最受热捧

    时下集全能的户型、完善的商圈配套、便捷的交通于一身的“公寓”类产品，成为越来越多置业者的理性选择，黄金地段的公寓凭借其不限购不限贷的优势开始走俏，岛城各大公寓盘的销售情况也十分可观。

    那么，市民对于购买公寓是何态度？什么样的户型最讨巧？公寓新盘的销售情况又如何呢？记者借日前青岛新闻网举办公寓类专场看房直通车的机会，对当下最有购买公寓类房地产产品的市民进行了调查采访。

市民纷纷“试水”公寓类产品 投资者与自住“一半对一半” 

    公寓在岛城兴起已经很久了，但在过去的相当长一段时间里，相比住宅类产品，公寓类的接受度并不很高。如今市民对于购买公寓的接受度如何？记者对一些近期就有购买公寓的意向的市民进行了采访。

    “我买公寓主要还是用于投资，”居住在市北的胡女士面对记者采访时这样对记者说，“我家目前有两套房子，生活水平还算是不错。现在受到限购限贷政策的影响，已经不能再买房。投资公寓有不限购不限贷的优势，正好符合我如今的状况。”胡女士表示，她以前虽然从未购买过公寓，不过投资房产的“嗅觉”还是比较敏锐，公寓类产品刚刚兴起她便感受到这种产品的未来发展潜力，觉得投资公寓的收益较高。

胡女士、周先生、齐阿姨接受记者采访并做调查问卷

    在城阳做技术工作的“刚需族”小周表示：“以前没有接触过公寓，也不知道什么是LOFT，前几天对公寓做了一些了解，这让我对置业有了另一种感触。”小周告诉记者，他刚毕业2年，一直苦于买房资金不足的问题。公寓的户型相对偏小，总房款低，比较适合他目前过渡性居住，以后资金充足再考虑买大房。

    在采访中记者发现，网友普遍认可公寓的可投资性和过渡性居住等特点，对公寓这种产品并不排斥，相反，很多网友对公寓产品表现出较大的热情。记者遂向网友发放了调查问卷，结果显示——

    在调查问卷中，记者发现，绝大多数网友从未购买过公寓，只有20%的网友有过购买公寓的经验。购买公寓用于投资的网友有五成多一点，选择过渡性自住的占20%，另有27%的网友购买公寓是为了给老人购买养老房，如此可见如今岛城公寓类产品的购买人群，已经是投资自住比例各占一半。

黄金地段公寓最受追捧 网友直言“60万”是他们的理想价位

    市面上的公寓产品各有各的特色，有的标榜“配套齐全”，有的主推“精装现房，拎包入住”，到底什么样的公寓才可以获得网友的青睐？

张大娘和老伴为女儿挑选公寓房

    70岁的张大娘和老伴最近正在帮自己的女儿一家挑选合适的公寓房。原来，张大娘的女儿一家已经定居法国，每年回青岛住1个月左右，他们希望在较为繁华的区域买一套公寓房，平时可以做短租房，回国的时候还可以自住。“我和老伴挑选了很久，最好距海近一点，周边还要有大型的卖场或者超市。”

    相比张大娘，胡女士作为资深投资者显得非常“专业”：“选择合适的公寓，我最看重地段和周边配套。黄金地段的公寓，周边配套齐全，不愁出租，而且可以租个好价位。我在公寓户型上的选择比较挑剔，从面积上看，50㎡左右刚刚好，面积过大过小不符合公寓办公、刚需租房的特点，对于投资者来说，50㎡左右的户型在租房市场比较紧俏，花费60万买套公寓回家，是投资的好选择。”

    公寓对于置业者的吸引力，无非体现在“低总价”和“黄金地段”。在本次调查中记者发现，地段优势大、交通便利和总房款较低的公寓受到大多数网友的追捧。六成网友认为40-60㎡的公寓户型最为理想，高达73%的网友认为公寓价格在50-60万左右最容易接受。

   物业费高、产权40年成公寓房最大弊端 网友坦言“不介意” 

    作为在青岛刚刚兴起的公寓地产，以其小面积、低总价、高使用率的特点，充满创意和时尚层次感的特性吸引了大批或投资或自用的购房者，可公寓的弊端也是显而易见的。调查发现，未来物业费高和产权时限短成为被网友诟病的最大问题，但经记者采访发现，这两个因素只让网友感到有些遗憾，并未影响他们购买公寓的决心。

    来青定居多年的内蒙古张先生一家，最近准备买套公寓自住：“主要想改善一下现在的居住环境。”张先生说，“我现在的房子位置较偏，交通很不方便，周边的配套也很匮乏，想找一个生活购物比较方便的公寓住着，也改善一下现在的环境。”当被记者问及公寓产权只有40年的时候，张先生笑着说：“对这个倒不在意，我的年纪也大了，把公寓当做养老房也不错。”

    记者选取了占据崂山、市北和四方三个区域最佳地理位置的几处公寓盘进行调查，其中，华远汤米公馆以精美的精装公寓样板间和特色的172㎡叠墅两大绝对优势获得高达43%网友的认可；周边配套完善的证大大拇指深蓝公寓获得21%网友的肯定；青建太阳岛凭借创意LOFT产品获得17%网友的青睐，其中年轻网友占了绝大多数；地处四方繁华商圈，性价比高的保利里院里获得12%网友的肯定，其中不少网友都表示，看好这里主要为了自己居住而并非投资。

华远汤米公馆销售柯经理（左一）、保利里院里销售迟经理（左二）

    “证大大拇指公寓地处崂山，周边配套完善，还有相配套的综合体，这个公寓用作投资收益一定会很高，”投资者胡阿姨兴奋的告诉记者，“我主要还是对崂山区的发展有较高的认可，在这里选择公寓准没错。”打算与子女同住的周叔叔和齐阿姨则对华远汤米公馆青睐有加：“这个172㎡的叠墅户型非常好，与子女住在一起，既能保证互不打扰，又能相互照应，非常适合我家既‘分’又‘合’的心理。”而来自内蒙古的张先生一家则更看重保利里院里：“这里地处海云庵商圈、周边方中园、乐购利群等大型超市也在周边，生活购物都方便。”

    随后，记者又采访了华远汤米公馆和保利里院里的销售经理了解情况，华远汤米公馆销售柯经理告诉记者，“公寓在青岛还是一个新兴的产品，大多数置业者买公寓选择投资和办公，选择自住的相对较少，但资金不多的年轻人购房的比重大一些。”而保利里院里销售经理迟经理告诉记者，目前保利公寓与周边公寓相比价位较低，大部分客群是老年人买的养老房也有少数用作办公使用。

    从网友对公寓房的不同选择和几家公寓盘销售面向的客群来看，不同地段的公寓房用途定位不尽相同。对于交通便利，商圈完善的老城区公寓盘来说，更吸引刚需购房者和老年人，主要是用于过渡性自住和养老房；而周边写字楼、商场林立的黄金地段，靠近旅游景点、餐饮娱乐休闲配套丰富的公寓盘则更受投资者的青睐。

    但无论是其中哪一种，公寓类产品如今的市场认可度已经大幅提升，人们开始能够克服40年产权的“心理障碍”、根据实际情况，把“专注”的目光从单一的住宅类产品转向公寓类产品了。

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