上周青岛新房卖了2664套 首批保障房上市致李沧成交量暴涨

2012年10月28日-11月3日每日销售概况

2012年10月28日-11月3日一周每日成交走势

    新闻网讯 上周，青岛首批保障房项目先后进入选房阶段，对成交量的推动作用初显。根据青岛网上房地产公布数据显示，2012年10月28日-11月3日青岛市新房共成交2664套，新房成交面积247450.1平方米。其中新建住宅成交2484套，其中包含了800套左右的经适房房源，住宅成交面积227812平方米。但因为11月2日成交量成交量数据为零，上周仅有6天计入统计，因此一周新房成交量环比前一周小降了了4.4%，新建住宅成交也环比前一周少了24套。

    从每日新房成交情况来看，上周七天成交量经历了“大起大落”。10月最后两天“小宇宙”爆发，10月30日共卖出687套，是10月以来单日最高成交量。进入11月后，前三天有两天成交量在500套左右，但11月2日这一天成交量再度回归“零蛋”，让人不解。

    从青岛市各区域新房成交情况来看，得益于保障房的畅销，李沧区成交量暴涨至700余套，城阳紧随其后，郊区五市开始全面征收房屋维修金，受政策影响，成交量大幅回落。

2012年10月28日-11月3日一周每区域新房成交概况

2012年10月28日-11月3日一周每区域新房成交比例示意图

2012年10月28日-11月3日一周销量排行榜TOP10（含政策房）

    市内七区中，李沧区新房市场上周“大爆发”，共成交734套稳居全市第一，环比前一周暴涨126%，刷新今年以来单周新房最高成交量记录。城阳区紧随其后，以579套的成交量成为全市第二热销区域，环比增长两成多，仅这两个刚需片区的新房成交量就占了全市总成交量的五成。

   李沧、城阳二地如此畅销，原因只有一个：保障房“发力”。今年9月，青岛2012年首批保障房项目进行预销售公示，10天的时间共引来11000余户家庭申购。10月20日，第一批经适房限价房公开申购成功及候补名单公示，并于10月底11月初先后进入选房阶段。上周保障房对成交量的推动作用终于显现出来，一周销量排行榜上共有6个楼盘为经济适用房项目，且大多集中于李沧、城阳两个区域。李沧区的中海国际社区、米罗湾、王埠景苑三项目分列前三位，秀水花园经适房勉强跻身前十。城阳区的青特城经济适用房成交92套，位列全市第六。其实城阳区的商品房项目表现也不错，在一群保障房项目的“夹击”中，美立方三期和城中城分别成交96套、77套，成为一周销量新盘前十位。

    四方区上周成交187套，环比前一周上涨五成多。该片区的青建太阳岛也包含有一部分经适房房源，上周共卖出131套，单这一个项目的成交量就占了四方区总成交量的70%。值得注意的是，上周网签的保障房只是一小部分，11月预计将有更多房源先后进行选房，冬歇期的成交量不会太“冷”。

    其余各片区均表现平平，特别是郊区五市，在前几周即墨、胶南、胶州三地成交量一度赶超市区，但在11月却纷纷回落至100-200套左右。造成这一现象的主要原因是：11月，即墨、胶州等5县级市将陆续开展房屋维修金的征收，受这一政策影响，10月中下旬5个区域内出现了集中网签的情况，进入11月成交量迅速下滑，一周销量排行榜上也并没有郊区五市的项目出现。（数据分析整理：青岛新闻网房产）

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