上周青岛新房成交4240套 李沧保障房卖"鼓"了!

11月4日-11月10日每日销售概况

11月4日-11月10日一周每日成交走势

    新闻网讯 保障房项目岁末冲击市场，让萎靡不振的青岛楼市有了些许“看头”。根据青岛网上房地产公布数据显示，2012年11月4日-11月10日青岛市新房共成交4240套，新房成交面积367466.6平方米，新房成交量环比前一周上涨了近六成。其中新建住宅成交4006套，住宅成交面积337434平方米，与前一周相比新建住宅成交量涨了61.3%。

    回顾2012全年单周成交量，均在1000-2000套左右徘徊，除了9月最后一周新房成交量超过了4000套之外，就这有上周。从上周每日新房成交情况来看，七天成交量表现很平稳，日成交量一直持续在400套以上高位运行。11月6日这一天成交量和成交面积都升至最高峰：750套，63205平方米。日成交量最低的一天，11月10日单日也有421套的业绩。

    从青岛市各区域新房成交情况来看，保障房“叱咤风云”，直接导致李沧、四方、城阳成为全市成交量“三巨头”，郊区五市则以“稳”字当头。

11月4日-11月10日一周每区域新房成交概况

11月4日-11月10日一周每区域新房成交比例示意图

11月4日-11月10日一周销量排行榜TOP10（含政策房）

    伴随着各个保障房项目选房的相继结束，青岛楼市成交量有了显著增长，纵观上周销量排行榜TOP10，商品房全部“黯然失色”，前八名均为保障房项目占据，大部分项目分布在李沧、四方、城阳，直接导致了青岛市区楼市全面“升温”。

    李沧区上周成交1169套，环比上涨59%，高居全市第一，李沧也是今年以来，除即墨外第二个成交量一周新房成交量突破千套的片区。一周销量排行榜上共有四个李沧区的项目，全部为保障房楼盘，王埠景苑成交345套，成为全市销售亚军，该项目商品房部分是时代城，目前正在加推两栋高层房源；中海国际社区紧随其后，成交218套，商品房部分即将推出二期一里城，均价9300元每平米；秀水花园、鲁信南海花园分别成交215、214套。这四个保障房项目成交量占李沧区总成交量的85%。

    四方区上周的成交涨势让人惊讶，共卖出新房690套，环比暴涨近三倍，以微弱优势超越城阳成为全市第二热销区域。保障房的力量同样不可小觑，曾经在2011年11月发力的洛阳洛保障房今年再度出现，如今被命名为中冶文沁苑，上周网签367套，成为全市销冠，另一项目青建太阳岛成交164套，其中大部分为经适房房源。

    在“三巨头”之中，城阳区是受保障房影响最小的，共成交644套，环比增长一成多。城阳区只有一个保障房项目上榜，即青特城经济适用房，成交138套，仅位列第八位，另一上榜楼盘卓越蔚蓝群岛是商品房项目，成交81套。值得一提的是，崂山区成交量也爆发了，成交247套暴涨225%，位于沙子口周边的龙泽书苑共有190套限价房，上周成交185套，位列全市第六。

    在李沧、四方、城阳保障房的夹击下，五市几乎没有竞争力了，一周销量排行榜上无一郊区项目上榜。但纵观对比前几周来看，胶南、胶州、即墨三片区的成交量稳中有升，尤其是胶南，虽然身负近20000套的住宅存量房，但攒得多卖得也多，成交量居五市之首，环比前一周增长1倍多。（数据分析整理：青岛新闻网房产）

    【延伸阅读】青岛上周二手房交易494套“三周连跌” 租金进一步回落