上周青岛新房成交2908套 新市北新黄岛涨声一片

12月2日-12月8日每日销售概况

12月2日-12月8日一周每日成交走势

    新闻网讯 12月青岛行政区划一变，“老四方”、“原胶南”的成交量就一路高涨。根据青岛网上房地产公布数据显示，2012年12月2日-12月8日青岛市新房共成交2908套，新房成交面积288187.9平方米，新房成交量环比前一周下降了10%。其中新建住宅成交2554套，住宅成交面积291796平方米，与前一周相比新建住宅成交量跌了14%。虽然新房以及新建住宅的成交量都成下降趋势，但“新市北”“新黄岛”的新房成交量依然十分不俗。

    从每日新房成交情况来看，上周7天成交量、成交面积都是“两头低中间高”。前四天成交量平稳攀升，在12月5日当天成交量增至563套，达到上周峰值，此后三天成交缓慢下滑，但也维持在300套以上。

    从青岛市各区域新房成交情况来看，最热闹的区域当属李沧区、“老四方”和“原胶南”，胶州、即墨等地也大幅上涨。

12月2日-12月8日一周每区域新房成交概况

2012年12月2日-12月8日一周每区域新房成交比例示意图

12月2日-12月8日一周销量排行榜TOP10（含政策房）

    2012年12月1日，青岛行政区划实施调整，市北四方合并成为“新市北”，黄岛胶南合体成为“新黄岛”。从这一巨变中，人们闻到了市区中部崛起和西海岸蝶变的气息，近几周老四方和原胶南成交量上涨明显。

    上周保障房项目中冶文沁苑网签结束，老四方成交量下滑至334套新房，虽然与此前近600套的成绩相比略有逊色，但与其他区市相比可谓是“独领风骚”。宜昌美景经济适用房“贡献”了172套的成交量，占四方区总成交量的51%，剩下的162套均是商品房成交，与前一周相比四方商品房成交量有显著增长，而这显然是受到区划调整这一利好的影响，目前部分原四方区的楼盘已经开始更换广告，“新市北”作为关键词开始在楼盘广告中出现，很多楼盘正在酝酿调价。

    胶南合并后不限购政策暂未调整，但由于购房者担忧政策影响，近几周胶南成交量持续高涨，上周共卖出479套，为全市第二热销区域。加上开发区的180套成交量，新黄岛共卖出659套新房。一周销量排行榜中，胶南的山水新城紧随保障房项目宜昌美景之后，以108套的成交量成为全市销售亚军、商品房销冠。

    除了区划调整这一规划利好外，即将于2013年元旦起在郊区五市征收的房屋维修金也是促进胶南成交量暴涨的原因之一。除胶南外，胶州、即墨、莱西等地也已出现了集中过户和办理房产证的现象。上周胶州成交415套，环比增长两成多，中置青岛风景和新向阳商业广场跻身销量榜前十。即墨市成交266套，环比前一周增长36%，一周销量排行榜上仅有一个即墨市项目——万科东郡，成交87套。

    沉寂了一周后，李沧区上周“大爆发”，共成交502套环比暴涨53%，再度回归全市最热销区域的“宝座”。值得注意的是，李沧区这番上涨完全靠的是商品房的力量。伟东乐客城即将开业，目前商铺在售，上周网签104套，李沧万达广场二期悦公馆、蓝山湾、中海国际社区一里城均是这两年早已开盘的老项目，岁末纷纷新开二期、三期房源，上周成交情况均不俗，在一周销售十强中分列第四、五、七位。（数据分析整理：青岛新闻网房产）

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