青岛楼市岁末"翘尾" 上周新房成交3533套涨6成 新黄岛撑起"半边天"

12月16日-12月22日一周每日销售概况

12月16日-12月22日一周每日成交走势

    新闻网讯 2012年即将结束，楼市“翘尾”行情愈加明显。根据青岛网上房地产公布数据显示，2012年12月16日-12月22日青岛市新房共成交3533套，新房成交面积353267.3平方米，新房成交量环比前一周上涨了66%。其中新建住宅成交2999套，住宅成交面积299678平方米，与前一周相比新建住宅成交量同样涨了六成多。值得一提的是，新黄岛成交量占全市新房总成交量的近五成，成为当之无愧的青岛楼市“一霸”。

    从每日新房成交情况来看，上周七天成交量屡屡拔高。12月16日的“零成交”并没有影响接下去的高昂走势，17日-20日平均成交量约在500-600套，12月21日“世界末日”当天，单日成交量达到最高峰——810套，这也是近几周来的最高水平。

    从青岛市各区域新房成交情况来看，新黄岛一枝独秀，成为上周岛城最热销区域，胶州市、新市北也都卖了近400套，相比之下，李沧、城阳则彻底“冷”了下去了。

12月16日-12月22日一周各区域新房成交概况

12月16日-12月22日一周各区域新房成交比例示意图

12月16日-12月22日一周销量排行榜TOP10（含政策房）

    上周数据系统更新，区域成交量正式按照调整后的区划进行统计，合二为一的新黄岛成为“最大赢家”，以1722套的成交量问鼎全市各区市，撑起上周青岛楼市的“半边天”。主要有两方面的原因：一方面，开发区、胶南数据叠加，新黄岛区成交量本就应该增长。此外，原胶南将从明年1月1日起开始征收房屋维修基金，这也促进了老胶南岁末新房成交量的激增，除了政策方面的诱因之外，不得不说不少市民从区划调整中感受到了西海岸蝶变的气息，近几周来纷纷扎堆正处价格谷底的原胶南楼盘，“胶南购房”成为话题，进一步推动了新黄岛成交量的上涨。

    黄岛区商品房项目几乎霸占了整个销量排行榜，保利海上罗兰、天一畔城以200多套的成交量成为全市销量冠、亚军，“第二梯队”卓越西海岸金融广场、山水新城分列第五、六位，“第三集团”海西花园、好望海岸、星河城、光大银都垫底。值得注意的是，以上提到的八个新黄岛项目全部位于原胶南。

    与新黄岛相比，市北四方合并后诞生的新市北就表现一般了，两区相加成交383套。经济适用房项目宜昌美景网签工作仍未结束，上周卖出178套为全市第三，成交量占新市北总成交量的近五成，市北商品房项目山海家园勉强进入前十。

    其他区市方面，“叱咤风云”大半年的李沧、城阳开始进入“冬歇期”，两地均成交200余套。胶州市成交388套，一周销量排行榜上无一胶州项目。平度成交195套，其中平度万科城单个项目就卖出了175套，独挑平度新房市场“大梁”。（数据分析整理：青岛新闻网房产）

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