独家调查:青岛房地产中介行业男女比例失衡 大多月赚三五千

    城市化进程的加速带动了房地产行业的发展，当新房如雨后春笋般钻出城市的泥土，当更多的新建小区出落成成熟小区，二手房市场正在迎接它无比光明的未来。然而“国五条”细则发布后，二手房交易可能增大成本压力，同时，中介的从业人员也越来越多，竞争也变得更加激烈，那么目前青岛二手房市场的概况大抵如何，从中介公司规模和业人员又是怎样，带着疑问，青岛新闻网记者深入该经纪行业，进行了独家调查。

中介进入巨头时代 大中介从业人员众多

    曾几何时，二手房中介遍布岛城，那时候做中介是个时髦的词汇，青岛各大成熟小区周边、重要街道两旁比比皆是名号各异的二手房门头店，但实际上大多数百姓对于中介尚没有清晰的概念，各种违规行为层出不穷，也频频导致市场混乱，整个行业的口碑并不见得多么好。然而，随着整个房地产行业的发展，二手房也迎来了新一轮的突破。自2006年起，太平洋房屋等大型中介陆续进军青岛，岛城中介行业迎来了一轮洗牌，2011年末，随着链家、科威的入驻，岛城中介再次迎来一轮洗牌，行业理念得到进一步规范，服务比拼成为重中之重，此时，“作坊式”中介难返往日时光，品牌中介蒸蒸日上。根据青岛新闻网独家调查，目前，品牌中介为岛城二手房市场提供了大量的经纪人岗位，具有30家以上的品牌中介其所具有的二手房经纪人占全市比例高达74.17%，据记者了解，岛城拥有30家分店以上的中介公司也只有惠百家、链家、科威、太平洋、21世纪等几家，市场渐渐进入巨头时代，而各自为战的单一门头店更加压力重重。

经纪人多为青年人 男女比例失衡

    同保险行业一样，二手房中介也是门槛较低的行业，凭着一腔热血，许多毕业生在中介行业中开始了自己的职业之路。根据青岛新闻网统计，青岛二手房从业人员年龄比例中，20-30岁的年轻人占到了80%，30-40岁的仅有14.17%，再往上比例更小。

    另有调查者表示，房产是当前的热门行业，而大型中介每年都会进行大批量招聘，毕业后当经纪人可迅速进入热点领域，尽管压力较大，但他们认为年轻人应该通过打拼得到磨练。此外，调查显示专科本科毕业生占据了总从业人员的79.83%，而其他学历从业人员所占比例较少。

    根据青岛新闻网调查统计，青岛二手房从业人员男女比例极不协调，女性占总人数的29.91%，男性则为70.09%，有不少调查者表示自己身边是清一色的男爷们，“男女搭配干活不累”也渐成为奢想，而激烈的竞争、强大的压力是让许多女性从业人员望而却步的主要原因。

市区二手房繁荣 普通经纪人月赚三五千

    根据青岛新闻网统计，青岛二手房市场业务区域分布比例中，市南区以31.2%占据第一，25.94%的市北区和22.18%的崂山位居其后，其他区域中，莱西、即墨、胶州、高新区、开发区都仅占1%。可见，房源丰富且购房需求较大的区域，那么中介企业也较多，而且据记者了解，市北区在二手房成交方面，常年独冠全市，而市南区也稳定地保持着较高成交量。

    虽然从业门槛较低，但二手房经纪人的资金待遇是否也不是很高呢，根据青岛新闻网房产调查统计，青岛的中介从业人员绝大多数月收入在1000-5000元，其中，3000-5000元的占33.04%，2000-3000元的占25.22%，1000-2000元的占24.35%，5000元以上收入的占有率仅为21.69%。有经纪人告诉记者，中介这个行业与受政策影响较大，每个月的收入并不稳定，市场低迷的时候可能只有那点基本工资，市场红火赚的自然多，“老手”月入两三万也是常事。

    为了能够促进成交，二手房经纪人的业务渠道可谓多种多样，根据青岛新闻网房产调查，口碑和科技是从业人员最为重要的促进成交途径，通过客户介绍和通过网络宣传这两项渠道均占据了48.72%高比例，而传单和报纸两条传统业务渠道仅占所有业务渠道的26.49%。（记者 王崧 李坤）