原四方瑞普电气地块成功拍卖 竞争激烈成交总价5.6亿
新闻网讯 新房“卖疯”了！二手房成交量“鼓”了，自3月1日“新国五条”问世以来，青岛楼市风生水起，一片热闹景象，但土地市场却异常平静。3月21日这种平静终于被打破了。
21日上午9点30分，市北区（原四方区）金华路56号60号地块登上拍卖台，该地块原为青岛瑞普电气公司旧厂址，位于水清沟西南侧，靠近老四方海云庵商圈与人民路商业圈，地理条件优越，是目前市区范围内少有的黄金地块，在本次拍卖会举办之前就备受关注。
黄金地块不负众望，拍卖现场吸引了众多开发企业到场，拍卖会上座无虚席。
拍卖现场座无虚席
拍卖出让地块基本情况和规划指标要求
地块位置宗界图
首先拍卖师介绍了该地块的基本情况。编号335-325-370205-005-005-1012地块，地处市北区（原四方区）金华路56号、60号，供应土地总面积46602.6平方米，规划建筑总面积121166.8㎡，其中土地出让部分土地面积34480.6㎡，规划建筑面积95839.3㎡，主要以城镇住宅和商服两部分土地用途，其中城镇住宅用地土地面积25762㎡，规划建筑面积71605.9㎡，出让年限70年；商服用地土地面积8718.6㎡，规划建筑面积24233.4㎡，出让年限40年；在规划指标要求方面：容积率＞1≤2.6，建筑密度≤25%，绿地率≥30%；土地竞买保证金为6781万元，拍卖起叫价（楼面地价）3538元/㎡。
据了解，该宗土地还专门划拨出部分地块用于建设经济适用房和一个六班制的托幼学校，其中托幼学校土地面积达4002㎡，规划建筑面积2758㎡。经济适用住房土地面积8120㎡，规划建筑面积≥22569.5㎡，建设经适房套数不少于347套。
现场举牌应价
当拍卖师宣布竞价开始后，现场迅速出现了56号、67号、77号三家竞买人同时竞价的热闹场景，在经过了不足10轮的轮番喊价后，3家竞买人已经自觉将价位抬升至5000元/平方米，其间77号竞买人一度一口加价近千元/平方米，并多次摒弃了拍卖师的10元每轮的加价幅度，大幅度加价举牌竞买，大有“势在必得”的架势。
但竞争并没有由此终止，57号竞买人也迅速加入战局。随后，77号与57号紧紧咬住对方报价，轮番举牌，拍卖由此进入胶着状态，就算77号竞买人先后两次大幅度喊出高价，并把价格提高到5800元/平方米，但57号扔不打算放弃，坚持每轮加价10元/平方米，势与77号竞争到底。
不过在经过27轮的竞价之后，显然77号竞买人——天一福莱房地产开发有限公司更加执着，最终以5860元/平方米将该地块成功收入囊中，总价56161.8298万元，超过5.6亿。
77号竞买人天一福莱房地产开发有限公司竞得该地块
市北区滨海新区相关负责人现场解说今日拍卖地块情况及未来发展规划
本场拍卖会并没有在签约后结束，市北区滨海办相关负责人在签约后重点介绍了今日拍卖地块情况及未来发展规划，本次出让的地块原为青岛瑞普电气有限责任公司旧厂址和其在1965年自建的职工宿舍楼，属于市北区重点打造的滨海新区片区范围内。根据市北区重点打造瑞昌路为未来商业大道的总体规划，在此次瑞普电器老厂片区成功拍卖后，下一步还将有汉河电缆等多个旧厂区将启动搬迁。
四方区瑞普电气改造项目2012年中旬启动搬迁，涉及产权人108户。本次出让拍卖的这宗土地就是瑞普电气改造项目。按照当时出台的改造规划，该地块老厂区搬迁后预备建设新居民小区，地块内规划有18座高层住宅（其中3座为居民拆迁安置用房），同时还将配建幼儿园和商服网点。根据地图显示，该宗地块正处于青岛原四方老城区最繁华热闹的地段，老水清沟商圈与海云庵商圈分列地块的南北两侧。近几年，保利等大型房企看中四方老城区未来发展前景，纷纷入驻其中，周边新建小区林立，如今新房的价格早就超过了万元，而且销售十分抢手，地块西侧的保利百合花园东区、西区均已售罄，均价已达到10000元/㎡左右，而距离该地块不远，去年3月才开盘的海情御园销售同样火爆，均价已经达到9800元/㎡。在人民路商业圈、海云庵商圈和水清沟商圈的衬托下，这里商业配套设施齐全，公共交通便利，生活非常方便。
