关注老团岛改造：南岛组团大地块规划变更(组图)

变更后鸟瞰图

项目位置图

 新闻网讯 3月23日，青岛市规划局网站发布市南区南岛组团大地块旧城改造规划变更公示。据了解，该项目位于市南区团岛四路以南，由青岛市南投资有限公司开发建设。此次规划方案变更，主要是取消了原住宅楼B1#楼，改建应急管理中心及特勤消防站，并相应地对原B2#楼、B3#楼、B4#楼进行了优化调整，建筑面积保持不变。此外地下车库也由原来的一层变为两层，增加停车位146个。

 根据记者追溯，青岛市南岛组团旧城改造项目整体规划公示最早发布于2009年8月份。青岛市“老团岛”片区启动旧城改造曾是当时青岛市的“大新闻”，广受市民关注。

变更后总平面图

图中红框位置标示出了原住宅楼改建为应急管理中心及特勤消防站

 跟据当时公示，该项目位于团岛三路以西、团岛西路以南，地块被台西三路进口匝道分成南北两块。项目南部地块临近四川路隧道主线。三面临海，距海200—400米，南临团岛山公园。将建11栋高层住宅。可安置住户1790户，其中最高楼层达32层高。

 当时规划公示图显示，南岛组团旧城改造项目共将建设有住宅楼11栋。其中4栋为拆迁安置房，可按住545户住户；2栋廉租房，分别为32层、30层高，可安置561住户，地上建筑面积约27896㎡；5栋商品房，分别为16层、18层、22层、24层、28层，设置864户住户，地上建筑面积约76611㎡。区域内规划住宅建筑总面积156201㎡，户数为1790户，总停车数970辆，其中地上215辆，地下755辆，停车率0.6辆/百平方米。配套公建教育设施有幼儿园；文化体育项有文化活动站；社区服务包括社区服务中心居委会、治安联防站，物业管理和公共厕所；商业服务包括便民店、综合超市；金融邮电包括储蓄所、邮电所等。建成后将成为一个配套设施齐全的居住区。

 据记者了解，整个老团岛片区改造共计分为三大组团，除了南岛组团之外，还有中岛组团及北岛组团。

蓝海新港城项目规划效果图

 其中中岛组团就是被大家所熟知的“蓝海新港城”。2012年6月，“蓝海新港城”规划公示，根据当时公示显示蓝海新港城项目具体规划范围为由四川路、青岛造船厂、青岛冷藏厂、轮渡、胶州湾海岸线所围合的区域。项目整体总投资达40亿元，总占地面积约25.64万㎡，总建筑面积约110.2万㎡。规划分A~H共8个地块进行建设，将共计建设41栋楼，其中包括住宅、商业和学校等服务设施，41栋楼当中有29栋18-41层的住宅楼，并配建有临街商业网点；8栋10-56层的商务楼，及配建的临街商业网点；1座小学；1座6班幼儿园；1座3班幼儿园；1座5层的社区级全民健身中心。

 另外在公示中还特别提到，该组团内1986年建设的青岛轮渡也将脱下穿了30年的外衣换上新装。对轮渡客运站将进行整体改造，改造建设1座2层的轮渡客运站及220辆公交停车场，并设计屋顶绿化广场。

 北岛组团则与莘县路小学及青岛食品厂周边区域捆绑改造，规划早在2009年11月首次问世，根据当时规划显示，北岛组团捆绑改造项目共分3个地块。其中北岛组团地块位于莘县路以北，菏泽四路以东，菏泽路以西；莘县路小学地块位于南村路以北、广州路以东、莘县路以南、云南路以西；食品厂地块位于云南路以北、观城路以东、广州路以西。项目总占地面积约4.93万平方米，总投资达10.96亿元人民币。但在规划公示之后，这些年来关于北岛组团改造项目最新进展的消息却一直很少。

 2013年2月青岛市市南区区委副书记、区长华玉松做客青岛新闻网民生在线直播室时，曾谈及北岛组团改造项目进展情况，据他介绍，北岛组团改造项目的西江路由于拆迁前期部分居民和非住宅未签订拆迁补偿协议，土地一直不能腾空，制约了安置用房的建设，目前市南区正在敦促建设单位抓紧完善项目手续，争取2013年上半年开工建设。（记者 范丽娜）