青岛二手房周成交量逼近3000套 3月交易量可能过万

    “新国五条”落户地方的消息不断传出，青岛二手房市场的紧张情绪更加浓厚，成交势头越来越猛，成交数字更是不断刷新纪录，新纪录诞生的频率让人有些目不暇接。

    根据青岛网上房地产显示，青岛二手房（2013.3.18-2013.3.24）上周成交高达2922套，比上周的2649套再提升18.3%，成交面积239950平方米，也比前一周提升了15.4%。这样的市场真可谓惊喜不断，让人不禁期待接下来二手房市场还能给青岛楼市带来怎样的新纪录。

    前一周青岛各区域的二手房成交已是历史最高值，而上周各区域成交量又在“峰值”之上再次出现了惊人的增长。市北区依然是铁打不动的冠军，上周二手房成交1205套，成交量环比上涨12.8%，继续刷新单区单周的最高成交记录，成交面积则达到破天荒的83474.76平方米；市南区上周二手房交易515套，也是该区域有史以来的最高值，环比上涨幅度达到22%，总成交面积为43414.15平方米；黄岛区上周二手房成交413套，上涨幅度高达达20%，成交面积为38896.96平方米。

    此外，李沧区上周二手房成交391套，成交面积为18771.75平方米；城阳区上周二手房成交236套，涨幅68.6%为各区域最高；崂山区则成交162套，在各个区域中位居最末。

    从上周青岛市二手房日成交情况来看，上周每天成交都在290套以上，其中有四天日成交在400套以上，其中周六（3月23日）单日成交量高达630套，日成交面积50263.4，这也是青岛二手房交易史上的最高记录。

    “这是我从业这么长时间见过二手房最疯狂情况了，就是2009年也没到达这个水平”，面对当下成交凶猛的二手房市场，青岛科威不动产总经理孙杰先生这样告诉记者，“月初房东很冲动，房价动辄就降得比较猛，尤其是大房子降价幅度特别大，现在房价开始逐渐稳定，房东降价的意愿不像之前那么强烈，但议价空间仍在5%左右。”孙杰先生告诉记者，虽然成交量一直在增加，但从挂牌量来看，目前已是强弩之末，“科威平均每天的登记量有100套左右，这个数字虽然很高，但相比前几周还是稍低了一些。”那么地方细则出台之后，二手房市场将如何应对呢，孙杰先生告诉记者：“我们将会有两个主攻方向，分别是过五年为主免个税、新一点的个税少的房源，此外对于个税稍高的房源，我们会积极跟房东协商，希望买卖双方相互协调一下来分担个税。”

    青岛链家市场研究部殷天逸表示，“国五条”政策造成近期青岛市二手房市场的井喷，虽然青岛的调控细则尚未出台，但对岛城购房者心理预期的影响远大于对市场的影响，如此高的成交量也在某种程度上体现了购房者的不理性。不过殷天逸也认为，“国五条”对市场造成的波动正在减弱。一方面，新政出台后，大量的房源、有效需求被迅速消化，成交难以持续高位。另一方面，中央要求地方政府在3月底出台地方执行细则，部分购房者即使成交也难以完成网签过户，因此市场上马上就会出现比较浓重的观望情绪。

    受月末翘尾因素以及“国五条”地方细则出台时间的双重影响，业内人士预计：3月最后一周的网签量仍将持续高位，预计3月青岛二手房成交量有望突破9000套，甚至登上万套“峰顶”。（数据分析整理：青岛新闻网房产）

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