"国五条"落地大限将至 上周青岛新房成交3467套涨一成

2013年3月17日-3月23日一周每日销售概况

2013年3月17日-3月23日一周每日成交走势

    新闻网讯 在“国五条”地方细则尚未落地的“当口儿”，青岛新房市场迎来一波又一波的“疯狂成交潮”。根据青岛网上房地产公布数据显示，2013年3月17日-3月23日青岛市新房共成交3467套，新房成交面积346806.3平方米，新房成交量环比上涨10%。其中新建住宅成交3263套，成交面积325332平方米，环比前一周小涨了一成多。截止到目前，3月前三周新房成交量已经超过万套，2013年的“金三月”将成色十足。

    按照住建部官员在今年全国两会期间的表态，3月底已成为楼市新政出台的最后期限。大限将至，青岛新房市场日益火爆，从每日新房成交情况中即可看出这一趋势，上周共有4天成交量突破500套。具体来看，最低谷照例出现在第一天，即3月17日周日，仅成交260套，剩下的六天整体表现平稳，高峰出现在3月22日当天，单日成交642套，随后一天成交量小幅下滑。

    从青岛市各区域新房成交情况来看，新黄岛、即墨、胶州成为全市“三强”，李沧楼市逐渐苏醒，新市北、城阳二区成交量出现了不同程度的下滑。

2013年3月17日-3月23日一周各区域新房成交概况

2013年3月17日-3月23日一周各区域新房成交比例示意图

2013年3月17日-3月23日一周销量排行榜TOP10（含政策房）

    新黄岛延续了自年初以来的火爆成交态势，上周卖出672套新房，环比上涨37%，蝉联全市“老大”。但让人疑惑不解的是，新黄岛呈现出成交总量高、单个项目卖得一般的市场现象。一周销量排行榜上仅有两个项目来自新黄岛，成交量都在50-60套之间，名次几乎“垫底”。造成这一怪象的主要原因是目前新黄岛共有400余个在售新盘项目，这一数字远超其他区市，大批量的新盘共同构成了新黄岛“给力”的成交数据。值得注意的是，本次上榜的老胶南新盘天一畔城正在与青岛新闻网联合推出独家团购：交5万认筹金最高开盘可享20万优惠。

    与“新黄岛”楼盘多、底子硬不同，“新市北”全靠单个项目“挑大梁”，上周该区域共成交354套，环比前一周下降了14%。新都心新盘万科城共卖出152套新房，成为青岛市区商品房销量第一名，占市北区成交总量的近五成，除此之外，新市北再无其他项目上榜。

    经历了年初的“低迷”后，李沧区逐渐发力，上周成交389套，比前一周多卖了近五成。于3月上旬开盘的蓝山湾三期I派主推73-112㎡中小户型，上周成交120套，位列全市第四。另外两个上榜项目也是刚需盘，地处李沧商圈的中海国际社区成交62套，位于老沧口的海岸华府则卖出51套。除以上片区外，市南区的云南路改造项目连续几周在销量排行榜上“大放异彩”，这一保障房楼盘上周网签132套，位列全市第三名。

    郊区方面，即墨、胶州二地同进退，成交量均小幅上涨。即墨成交563套，环比上涨23%，但其中有210套新房来自于田横岛度假区农民经适房这一保障房项目的“贡献”，占即墨总成交量的近四成，该项目也成为全市“销冠”。此外，佳源都市与逸景湾两个项目分别以86、66套的成交量位居全市第五、六名。胶州共卖出490套新房，与前一周相比多卖了35套，但销量排行榜上仅有云翔卡纳源筑一个胶州项目，成交51套。（数据分析整理：青岛新闻网房产）

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