中央商务区再添"新成员" 中锦商务中心规划问世（组图）

中锦商务中心鸟瞰图

    新闻网讯 最新消息！市北CBD将再添大型办公商业建筑。3月25日，中锦商务中心建筑项目规划许可批前公示在青岛市规划局网站上挂出。根据公示显示，中锦商务中心建筑层数为22层和20层，将打造体现时代特征和精品意识的高尚办公区，与周边现状建筑相协调。

中锦商务中心区位图

    中锦商务中心位于市北区敦化路以北，徐州路以西，规划14号线以南。规划用地靠近城市主干道，交通方便，地理位置优越。

    该地块规划总用地8105.0㎡，总建筑面积54344.05㎡。地上一二层主要布置商业用房，三层及以上为办公用房。地下共三层，为地下车库。其中地上建筑面积37199.62㎡，包括32780.73㎡办公面积、4312.50㎡商业面积和106.39㎡辅助用房；地下建筑面积17144.43㎡。容积率4.59，绿地率21.68%，建筑密度36.65%。停车位372个，地下324个，地上48个。地块分为A-1-14B1、A-1-14B2两大部分。根据青岛市人民政府关于《青岛中央商务区控制性详细规划调整》（青政字【2008】61号）的批复，对敦化路以北、徐州路以西的A-1-14B1、A-1-14B2地块进行规划设计。

    其中，A-1-14B1地块将建设22F、3F的办公及商业建筑，规划总用地4226.2㎡，总建筑面积28426.48㎡。其中地上建筑面积18992.54㎡，包括办公面积16903.13㎡，商业面积2055.21㎡和辅助用房面积34.20㎡；地下建筑面积9433.94㎡。容积率4.49，绿地率23.20%，建筑密度31.19%。停车位213个，地下有183个，地上30个。

    另一部分则属于A-1-14B2地块，将建设20F、3F的办公及商业建筑，规划总用地3878.8㎡，总建筑面积25917.57㎡。其中地上建筑面积18207.08㎡，包括办公面积15877.60㎡，商业面积2257.29㎡，辅助用房面积72.19㎡；地下建筑面积7710.49㎡。容积率4.69，绿地率20.03%，建筑密度42.60%。停车位159个，地下141个，地上18个。

东南向透视图

    该项目设计为具有精品意识的高尚办公区，力求在环境、空间及建筑形象等方面有一定的超前性和创造性。新建建筑体现时代特征，与周边环境协调统一，根据城市设计需要，结合周边现状建筑，合理确定建筑空间尺度、造型，处理好与周边建筑的关系。注重沿路城市景观设计，做好竖向绿化，提升建筑空间呢和环境景观的设计艺术水平。本方案建筑主要沿徐州路和敦化路布置，西北侧布置一个中心景观广场，设计了一系列的中心花坛、水池，以及雕塑等，与北侧海泊河景观遥相呼应。

市北CBD（实拍图）

    去年6月中旬，市北CBD中央商务区内的三座“新地标”联手问世，中央商务区民建大厦、连云港路66号和镇海路7号商品房及商业设施项目同时在青岛市规划局网站进行规划公示（相关新闻阅读）。今年3月25日，中锦商务中心项目问世。该区域频添大型高层办公楼，一次又一次刷新区域标志性建筑记录，成为青岛市新建商务办公建筑最为密集的区域，目前已有不少教育、金融、服务类的中小企业在此办公。

    该区域紧邻山东路、南京路、延吉路等多条城市主干道，距离香港路仅一步之遥，交通地理位置优越。该区域内分布有万达广场、新兴体育场、青岛市图书馆、家乐福等设施，配套资源十分齐全，商业发展前景乐观。中央商务区现已吸引锦绣华城、良辰美景三期、中海紫御观邸以及万达39克拉等多处大型住宅项目入驻，居住氛围也日渐浓厚。（记者 许乃丹）