住宅缩水商业成主角海外房产"抢滩" 细数2013春季房展新格局

    4月14日下午4时，历时三天的2013青岛春季房展会正式落下大幕，作为“国五条”出台后青岛的首次楼市大型活动，这届房展受到了不少市民的关注。

    纵观近几年青岛春季房展，每年展会都有着不小的变化，从3年前多个展厅齐开，本土大鳄座无虚席；到去年仅有一个展厅、外地房企“抢滩青岛”，一年一度的春季房展似乎成为了一块反映楼市现状的“镜子”。2013年春季房展，新闻网记者3天全程记录，为您细数这块“镜子”折射出的2013青岛楼市新格局。

参展本土住宅项目数量缩水 市民只“观望”不出手

    与2012年春季房展会规模类似，本届展会依然十分“袖珍”。没有了几年前两三个展厅齐开、数百家新盘一起展出的规模，但主办方将参展项目挤在一个展厅内，倒也显得满满当当。

    回顾去年春季房展时，最抢眼是本土房企的住宅项目，青岛市民所熟知的海尔、城投、海创、奥润均布置了大型展台，带来的也大都是住宅类产品。来自李沧、开发区、城阳等区域的住宅项目都搭建出颇具特色的中小型展台。

住宅市场“观望”氛围浓重 

    而今年春展上“缩水”最明显的就是住宅项目数量，展会现场原本不大的展厅内，住宅类项目不多，刚需住宅项目更是少之又少，海信、海尔等往届房展上的本土“标杆”房企都没有出现在这次展会上，市南、市北住宅项目屈指可数，李沧、城阳为数不多的几个住宅新盘虽有亮相，但展台规模都不及去年。

    本土住宅项目数量“缩水”，不少人在观展后均表示很失望，对于目前市场的态度也是“观望”、“并不会出手购买”。“来参加房展，完全是抱着随便看看的态度，我名下已经有3套住宅了，属于限购人群，而且看楼市政策愈发严厉，卖房子得不偿失，我不打算卖掉手中的房子再进行购买了”，市民马女士如是说。市民小韩则表示，自己有一套住宅便足够了，因为如今住宅已不适合作为投资产品，小韩打算把置业方向转移至其他业态的不动产上，而对于这届展会“住宅项目”缩水的现象，小韩称早就在意料之中。

商业地产成“春展主角” 高喊：“适合投资！”

商业地产春展唱"主角"

    本届春展住宅项目数量缩水，商业楼盘却能够独挡一面，据记者走访了解，本届春季房展中，公寓、酒店以及写字楼等商业地产房源数量较往届明显“扩容”。中联自由港湾、证大大拇指深蓝公寓等多个市区商业项目均在房展亮相，此外，不少参展综合项目中也包含公寓、写字楼等房源，“商业地产”俨然成为了这届展会的“主角”。

    “不受‘国五条’限制，非常适合投资，回报率很高”，刚进入一家商业楼盘的展厅，工作人员就迫不及待的告诉记者这些“利好消息”。“无论你手里有几套住房，我们这个房子你都可以购买，主要的是我们的房子不受政策影响，以后也不用担心20%个税，而且未来商业地产升值空间会比住宅大很多”，一位商业项目置业顾问介绍说。

    商业地产首次“挑大梁唱大戏”，观展市民也给足了“掌声”。记者在几个商业楼盘的展厅内看到，休息区基本座无虚席，沙盘处也有不少市民在围观，展台接待处也有不少人在索要宣传资料。市民郝先生告诉记者，自己的第三套房产应该就是“公寓”了，拥有了两套住宅就足够了。无论从政策限制方面、还是从市场走势方面考虑，他都觉得该选择商业业态的不动产进行投资了。

外地项目又来了！ “不限购”成手中“法宝”

外地楼盘看好青岛市场

    也许是在上届房展尝到了一点“甜头”，本届春季房展外地项目的表现依然十分“抢镜”，甚至在数量上基本不逊本土项目。大鳄碧桂园在海阳打造十里金滩，青岛三宇和记地产携烟台龙口阳光斯卡纳进驻展会，海阳高新纬达置业则带来了曦岛假日湾、海通蓝郡，青岛德铭房地产的海阳明联东方夏威夷，海阳荘源房地产的荘源海阳明珠，海阳绿都房地产的绿都第九湾，还有赤山集团的威海凤凰湖项目，这些青岛周边城市的楼盘都在这届房展悉数亮相。

    敢在青岛房展“操刀”，手中自然也少不了看家的“法宝”。据记者了解，参加春季房展的多数外地楼盘都为住宅业态，其中绝大多数还享有海景资源，一位外地参展楼盘工作人员告诉记者，青岛置业者非常喜欢“海景房”，用作投资或养老都不错，但青岛海景房价位偏高，购买力不足的置业者很难出手。外地的海景房价位还不及城阳的房价，在价格上有明显“优势”。“最关键的是我们的房子不限购，无论你在青岛拥有几套房，在烟台依然可以继续购买，都是70年产权的海景住宅”，一位烟台楼盘的置业顾问这样告诉前来观展的青岛市民。

    虽然“低房价”“海景房”“不限购”等关键词十分打动人心，但绝大多数岛城市民却并不“买账”。多名接受记者采访的市民均表示，不会考虑去外地购买住房，原因是去那养老不现实，而作为投资房的话日常管理也不方便。

海外地产来青抢市场 初试水遭遇“冷水”

部分海外房产展台

    本届春季房展的最大创新当属首次亮相展会的“海外地产投资展区”，在这个区域内澳洲、塞浦路斯、菲律宾、美国、马来西亚等国外一批高端物业进行了3天展出，具体业务涉及出售外国房产及土地，以及办理移民等。

    也许是首次登台的原因，4月12日春季房展开幕当天，位于展厅一角的海外地产投资展区吸引了不少市民的目光。但第二天开始，展区内就开始变得“冷清”许多了。据记者了解，这些海外物业进行售卖的房源涉及国家并不多，仅有塞浦路斯、澳洲以及葡萄牙等几个国家，享有永久产权，房屋售价在30万或50万欧元以上，一套房产折合成人民币最低也在250万元左右。“必须在那个国家拥有该价位的高端住宅，才可以移民”，一位现场工作人员向记者介绍到。而售卖的外国土地并不像市民认为的可以自行建筑楼体，而是需要等待当地政府回收，赚取其中的差价。

    青岛市民对于海外房产似乎还仅停留在“新鲜感”阶段，大部分人都表示在其他国家置业“不现实”。“花这么多钱去外国买个房子，想想心里就不踏实，我对国外房地产市场并不了解，而且也不能去看房”，市民黄女士称，目前不会考虑出手购买海外房产。有过海外留学经验的高先生则告诉记者，如果人在国内生活工作，购买海外地产很难进行“管理”，也有着极大的“赔本”风险。

   【记者手记】

    住宅项目“缩水”，商业地产成“春展主角”，外地项目扎堆亮相，海外地产来青抢市场……春季房展会这块“镜子”折射出的景象恰恰反应出当今青岛房地产市场正在发生的一些变化：住宅作为一种与人们日常生活息息相关的必需品，已经不适合作为投资产品，商业地产逐渐成长为“投资新秀”；随着半岛蓝色经济圈的发展，越来越多的青岛周边城市项目将与青岛楼盘一起“分羹”；此外，还有海外地产也打算“拉拢”极具购买力的青岛置业者。

    这些突如其来的变化，看似风起云涌群雄肆虐，实则却将楼市妆点的越发多元，给置业者带来更多的选择，使得青岛房地产市场朝着更加多元化的方向发展。（记者 于灏源）

    【延伸阅读】

     春季房展"遭遇"国五条 市民开发商"对赌"2013楼市

     除了刚刚出台的青岛“国五条”细则，4月岛城楼市还有一个重要的大事件，即一年一度的春季房展会。虽然今年的房地产市场变幻莫测，但春季房展会依然在4月12日如期开幕，50余家企业、近100个楼盘在展会亮相展出。作为4月青岛楼市最重要的两个事件，“国五条”细则的出台对“春季房展会”有怎样的影响呢？市民和开发商又是怎样看待青岛楼市新规的呢？新闻网记者在本届春节房展会现场采访到了多名市民和参展商，听他们说说各自眼中的楼市“国五条”……（点击查看全文>>）

      2013青岛春季房展落幕 市民:新盘太少价格也过高

    经过前两年的楼市萧条期，本届观展人数虽然增多，但还是远远不及楼市鼎盛时期“人挤人”的火爆场面，参展商想方设法吸引置业者关注自家产品，购房者却并不买账。记者在采访中，多数购房者直呼“房价远高于心里预期”，外国人都惊呼“中国房价高于美国”，这似乎也暗示着近几年房展会不温不火背后的真正原因……（点击查看全文>>）