上周青岛二手房略有抬头 细则出台半月卖了千套

    4月份初，青岛版国五条细则正式出台，首周二手房市场受到强力冲击，成交量遭遇滑铁卢。进入第二周后，市场居然开始隐约恢复元气。虽然与3月份的火爆相差甚远，但从数据来看却已经开始走上“正常轨道”。根据青岛网上房地产统计，上周青岛市二手房共成交609套，环比增长59.9%，成交面积为49425.38平方米，环比增长56.9%。

    从上周二手房各区域来看，除崂山区以外，各区域的交易量都出现了较为明显的增长。二手房市场的三甲也毫无疑问的仍然是市北、市南、李沧。市北区上周二手房成交226套，成交面积为14786.1平方米，成交量环比上涨了37%，再度夺魁；市南区上周二手房交易了115套，成交面积为9697.74平方米，环比增长66.7%，全市排名第二位；李沧区上周二手房成交104套，成交面积高达8061.85平方米，环比大涨153.7%，排名第三位，也是上周全市二手房交易量涨幅最高的一个区域。

   此外，黄岛区二手房成交86套，成交面积为8028.53平方米，交易量环比上涨59.3%；城阳区上周二手房成交48套，成交面积为5118.73平方米，交易量环比上涨152.6%；崂山区上周二手房成交30套，环比呈现下降趋势。

    从上周全市二手房单日成交走势来看，上周有两天的成交量突破了百套，其中周四（4月11日）单日二手房成交了121套，这是上周最高的成交日，而成交最低的一天则为周日（4月14日），仅成交了44套。此外，上周二手房成交户均面积为81.2平方米，与前一周的82.7平方米基本持平。

    青岛的地方细则虽然已经出台，但之前让人提心吊胆的“20%个税”并没有正式实施，二手房市场获得了暂时的缓冲期。青岛科威不动产总经理孙杰认为，“虽然‘20%个税’并没有明确规定，但这项条款仍像悬在头上的一把剑，随时都可能掉下来”。由于房东和购房者都不再急于出手，因此目前二手房市场价格也没有太大波动。4月本是传统旺季，鉴于刚刚过去的两周二手房交易总量已经接近1000套，预计本月岛城二手房市场的成交总量会在2000套左右，不会像之前业内猜测的那样“低到谷底”（数据分析整理：青岛新闻网房产）