[摘要] 根据最新方案，改造片区地处市南区莱芜一路以西，苏州路以东，东西快速路以南的围合区域，总占地面积为37368㎡。改造项目分南、北区
西部老城区苏州路片区(实景拍摄)
新闻网讯 岛城西部老城区苏州路片区再传改造好消息！11月7日，青岛市规划局正式发布关于市南区苏州路片区危房改造项目规划方案。根据最新方案，改造片区地处市南区莱芜一路以西，苏州路以东，东西快速路以南的围合区域，总占地面积为37368㎡。改造项目分南、北区，未来新建5栋高层、多层住宅，原拆原建住宅和配套用房各1栋，共安置居民320户，配建停车位220个。
听闻喜讯之后，记者马上前往苏州路危旧房改造片区进行实地走访。在现场，居民们三五成群，一边研究拆迁楼座、范围，一边议论纷纷。记者最多的对话就是：“终于有‘动静儿’了，你家拆不拆？”“他家拆不拆？”
苏州路旧房改造新建5栋改建2栋 安置320户配建220个车位
苏州路片区危旧房改造项目地处莱芜一路以西，苏州路以东，东西快速路以南区域。规划总站地面积37368㎡，将由青岛市市南开发建设局建设。据了解，整个改造项目分为南、北两片区。北片区范围南至吴县一路、西至苏州路、北至胶宁高架路和区界、东至莱芜一路；南片区范围北至吴县二路、西至苏州路、东至莱芜一路的区域。
苏州路片区危旧房改造项目总体平面图
根据规划，北片区总占地面积23192㎡，规划建筑面积45338㎡。区域内未来新建4栋住11层住宅，安置住户270户，配建半地下停车位共190个。规划指标方面，容积率1.75，建筑密度27.06%；南片区占地面积14176㎡，规划面积17759㎡，未来将新建一栋5层住宅，原拆原建一栋4层住宅以及一栋三层配套用房，安置住户50户配建地上停车位30个。规划指标方面，容积率1.25，建筑密度按25.08%。值得一提的是，苏州路片区改造项目北侧还拟建2栋4层地铁控制用房，建筑面积约为6210㎡。
苏州路片区危旧房改造项目拟征收示意图
此外，新规划明确说明，苏州路片区内吴县一路、苏州路、吴县二路和莱芜一路合围区域的住宅大多为上世纪八十年代建筑，由于建筑年代较晚，基础设施条件较好，并且受相关法律的限制不参与此次改造。因此苏州路片区的改造的拆迁也格外复杂，如上图中，红色部分明确不列入拆迁征收范围，橘色部分虽属于征收范围，但属于房屋保留区域，只有蓝色部分才是拆除区域。
40年前就“盼”改造 昔日英俊少年“等到”两鬓斑白
在获知改造消息后，记者第一时间赶到苏州路片区进行实地探访。记者走进吴县二路上的江苏路街道办事处，看到有关于改造项目的规划图已经摆放到社区之家的大院里，向社会大众正式公示。居民们三五成群，一起“研究”规划图，分析自家的房屋是否被列入拆迁改造的范围内。
苏州路居民仔细阅读改造规划
在街道办事处院内，记者遇见正在看规划的陈老伯，陈老伯激动地告诉记者：“我们17号院，是苏州路最破的一个院，盼了这么久，改造终于提上日程了。”
随后记者跟随陈老伯来到他口中“最破的大院”，一探究竟。推开陈老伯的家门，记者看到的是一个破旧的居民院，院内北侧的小平房的屋顶已经破败不堪，随时都有被暴风雨击垮的可能，居民们为了防止漏雨在屋顶补了防水布，用石头等重物固定住。院里堆满了柴禾、砖头、保温箱等各种杂物。而南侧的筒子楼，一共有四层，外部墙皮已经脱落，露出褪色的砖面，粗细不等、颜色不同的多根线路、管道纷纷暴露在室外，看起来十分危险。进入楼内，楼道狭长而漆黑，不到一米宽的楼道几乎有1/2是被杂物所占据，装满东西的各色塑料袋悬挂在墙上，十分简陋。
苏州路17号大院内部破败脏乱
陈老伯告诉记者，17号大院原来叫“白云庄（谐音）”，有110多年的历史了。“自打我18岁参加工作那年，就听说大院要进行拆迁改造，今年我都60岁了，终于盼来了！”
据陈老伯介绍，整个大院由两部分组成：一部分是北边的几栋“趴趴屋”，一部分是南边的独栋筒子楼。筒子楼大约是在1900年由日本人建的，最早一层是工厂车间，后来在上面加盖成现在的四层筒子楼，一户只有10几个平方。“人都活不到100岁，更何况房子呢？”，陈老伯说，“顶楼上面长了草，一走路楼梯都直掉土渣。”整个院里一共38户，将近100个人一起使用2个共用厕所，十分不便。院里一个不断滴水的水龙头则是全院人最宝贵的“生命之源”。“大家都靠着它生活呢！”
苏州路周边危旧房
除了苏州路17号之外，此次改造涉及的最热区域还包括苏州路19、苏州路29号等著名的大院。苏州路19号也是百年老房，整个院子里都是小平房，院门口第一户人家早就已经搬走了，各种生活垃圾散落在房门口。29号大院曾是港务局宿舍，院里最老的房子也是在解放前后建的，院里私搭乱建现象十分严重。
条件具备后将尽快启动征收 建成后居住环境将"质变"
随后，记者联系到苏州路片区危旧房改造指挥部的工作人员，进一步了解情况。工作人员告诉记者：“目前已经对苏州路片区危旧房情况进行了多方位的了解，现在已完成项目规划方案报批、土地预审、融资等工作。初次规划的公示只是拆迁改造的第一步，规划是否有变动、改造是否能进行还需要听取居民的意见。，一旦各方面条件具备后，将尽快启动征收改造。”
苏州路周边生活配套——青岛市立医院
苏州路片区地处青岛西部老城区中心位置，近邻观象山公园、青岛六中，靠近市立医院、青医附院，各方面配套成熟，是一个生活氛围浓厚街道社区。这里的居民大都是在此生活过多年的“老青岛”，对于这一片区有着深厚的感情。
百年老房历经了沧桑，见证了青岛的发展历史，但昨日辉煌俱往矣，破败不堪的老楼终究要“洗心革面”才能“还看今朝”。相信经过未来的改造，当地居民的住房数量、质量、环境将有一个“质”的飞跃，苏州路片成熟的配套将为当地的居民提供良好的生活氛围。(记者 王爽)
