金九银十过后11月楼市热度依旧 青岛涌动"开盘潮" 三盘齐放"楼市暖冬"

    编者按：本以为岛城楼市在经过风风火火的“金九银十”之后会逐渐进入销售平静期，然而令人意外的是，2013年的青岛房地产市场却悄然迎来了楼市“暖冬”，进入11月以来，岛城竟有多达49个新建项目选择在岁末之际开盘上市或加推楼盘。

    楼市的“暖冬”并非开发商的“一厢情愿”，上个周末，青岛市就出现了一轮小小的开盘潮，在短短两天中，卓越、海尔、伟东等大鳄级房企和本土知名地产企业都有推盘上市。记者采访时发现，几乎每家销售中心都出现人气爆棚的热闹场面，置业者们不再观望，纷纷选择在销售旺季过后立刻出手购房，“日光盘”在这个渐冷的季节里频频出现也不足为奇了。下面是青岛新闻网记者走访卓越蔚蓝群岛、伟东湖山美地、海尔鼎世华府等岛城三大刚需楼盘上周的开盘现场，为你带回的实况报道。

    三盘加推项目人气火爆 楼市暖冬不输金九银十

周末三盘加推开盘现场火爆

    上周六，卓越蔚蓝群岛迎来了本年度的第九次开盘，虽然此次只是卓越地产的小型开盘加推，但项目现场依旧延续了以往的热闹火爆。在经过置业顾问的简单介绍后，购房者便毫不犹豫地出手置业，两个小时的开盘时间内，卓越的签约台内早已排起了长长的等待队伍。

    刚刚办理完购房手续的李先生预备和妻子到现已初具规模的蔚蓝群岛小区转一转，“卓越蔚蓝群岛的景观园林设计美观大方，自然环境优雅，最重要的是离着自己单位很近，听说再次开盘，我和妻子便立刻选定房源”，与此同时，对于年末还有如此火爆的购房场面，李先生也表示很惊讶，“很意外，没想到年末还会出现新房抢购的场面”。

    同在高新区工作的万先生是个年轻的单身贵族，对于暂无太多存款的他而言，购置房产更是得精打细算的一番，“‘金九银十’期间开盘项目确实比较多，但房价也普遍较高，所以等到十月传统销售旺季之后，再开盘的项目房价适中，我也立刻出手”，除此之外，万先生还向记者坦言岁末购房的另一个重要因素，“现在楼市调控政策并不明朗，担忧年后房价有所反弹，岁末出手置业也是迫不得已，再不买就真的买不起了”，万先生无奈地告诉记者。

市民购房热情不减

    次日，记者到访了海尔鼎世华府的开盘现场，这里也弥漫着盛大开盘的紧张氛围，开发商特意租用了体育馆来容纳前来选房的客户，随着叫号顺序的不断加快选房队伍越排越长，现场购房者们的情绪也随之高涨起来。

    虽然楼市刚刚走过金九银十的销售旺季，但选择在11月份推出2.2期的海尔鼎世华府却依旧不输人气。配套设施的成熟以及价格上的持续走低都是海尔鼎世华府吸引刚需置业者们的“利器”。“我们主要是看好附近的配套设施以及便利的交通。”与女友前来选购婚房的穆先生这样告诉记者：“海尔鼎世华府之前两期开盘时没能选中心仪的房子，所以一直等着开第三期。”与穆先生一样，“钟情”于海尔鼎世华府的赵女士也告诉记者：“我主要是看中了鼎世华府周围的配套以及交通，而且还有不少学校，觉得房子的性价比非常高。”

    主打“一河两园七学府、配套成熟地段优”的海尔鼎世华府除了赢得大批岛城市民的青睐之外，来自济南的付先生与王女士也对鼎世华府“钟情许久”：“我们之前在济南，两次开盘都没赶上。这次‘铁了心’要买到鼎世华府的房子，以后好在青岛定居。”付先生说，海尔鼎世华府周边商业配套及教育配套都很理想，尤其是房价相对来说比较“实惠”，因此让他们“一见倾心”。但同时付先生也表示，青岛的房价涨幅很大，海尔鼎世华府的房子在这一片区算得上是性价比很高的房源了。

    无独有偶，同样选择在11月17日开盘的伟东幸福之城四期湖山美地，摇号现场也是人山人海。作为东李片区的颇具口碑的“老”项目，伟东幸福之城四期依然主要面向刚需置业者。“觉得房价不会再降了，加上看好这边离世园会很近环境好，所以选购了湖山美地。”已经购得89㎡小户型的张先生这样告诉记者。

    团购优惠幅度大购房火爆 开发商对楼市暖冬信心十足

团购享优惠暖冬不输金九银十

    此次的两个项目均为新闻网团购项目，优惠幅度之大让大部分置业者感到“获益匪浅”。“就是因为有新闻网的团购我才能买到心仪的房子。”湖山美地购买到合适婚房的郑先生高兴的对记者说：“本来年初就打算买房，但李村现在的房价都不低，因此首付这一块一直是个不小的难题，好在有了新闻网的团购，首付5万块钱我能负担的起，所以赶紧买了。”记者在现场了解到，大部分购房者都参加了青岛新闻网的团购，房价打折、首付分期的优惠缓解了许多购房者的经济压力。“我这次参加团购给我省了不少钱，总价算下来省了好几万。”赵女士高兴的对记者说。

    迎来销售如此火爆热闹的楼市“暖冬”，开发商似乎早有预料，卓越蔚蓝群岛项目经理张女士告诉记者，之所以选择11月份再度开盘加推，仅仅为了年末冲刺销售业绩，从而达到或突破年初的销售目标，“此次只是卓越蔚蓝群岛的小型开盘，推出房源不到100套，冲刺销售额是主要目的”。在采访中张总也表示，2013年楼市暖冬是在他们意料之中的事情，“开盘之前已续客近两周时间，开盘首日销售火爆，也是情理之中”。另据了解，卓越蔚蓝群岛三期正在与青岛新闻网举行钜惠团购，1万最高抵5万，参团房源首付16万起，总价50万起（点击参与团购>>）。

    而伟东幸福之城四期湖山美地的销售主管柏磊则介绍说：“金九银十许多新盘都扎堆开盘，我们选择在11月开盘避开了周边选房的高峰期。”据柏磊介绍，此次湖山美地与新闻网合作团购所推出的是1号楼共232套房源，均为小户型以满足刚需置业者的需要。“今天湖山美地正式开盘，上午1号楼就销售了200套左右，下午还会有购房者过来，1号楼的所有房源已基本售罄。”此外，柏磊介绍说，此次湖山美地与新闻网合作的团购非常成功，让几乎所有购房者都选购到了自己心仪的房子。“1号楼参加团购首付只需10%，剩余20%在两年内还清即可，这让不少刚需族解决了‘燃眉之急’。”

    新盘老盘争相亮相 楼市暖冬开盘项目涨九成

    虽然“金九银十”的传统旺季已经悄然远去，但根据青岛新闻网统计数据显示，共有49个项目预计于11月开盘或加推，与“银十”相比虽减少8个，但与去年同期相比却大涨近九成。纵观11月目前上市的新盘，有不少是多次传出开盘消息但直至11月才千呼万唤始出来的“忍者盘”，也有不少“老面孔”换新颜，如海尔鼎世华府、伟东幸福之城四期湖山美地等趁着楼市火热推出二期乃至三期、四期新房源，价格虽有些许波动，但凭借着多年的摸爬滚打，此类楼盘积攒了大量忠实客源，11月与纯新盘在争抢市场份额上展开博弈。

    除上面记者走访的海尔鼎世华府、伟东幸福之城四期湖山美地之外，地处台东商圈周边的盛世豪庭、位于市北区环湾大道的绿地新里海德公馆、位于世园板块的映月公馆二期珑台、城阳区的中铁华胥美邦、正商红河谷，黄岛区的凭海临风、海尔山海湾等也都是在岛城摸爬滚打一年以上的老项目，即将在11月推新房源上市。

    新盘老盘扎堆开让以往楼市淡季的11月份“热闹非凡”，对于楼市“暖冬”，开发商充满了信心，在开盘现场记者也发现，多数购房者都是静待心仪的项目加推房源，且普遍认为避开楼市销售旺季房价也会合理不少，选在这个时候出手更有利于他们买上性价比高的好房子。（记者 陈通 王静 实习记者 李倍）

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