李沧金水路上流商务中心新规划问世 服务世园会添2.3万㎡酒店

    新闻网讯  世园会开幕进入百天倒计时，园区周边的配套设施也在紧锣密鼓的建设中。1月10日，金水路北侧的青岛上流商务中心项目新计划新鲜出炉，此次变更的内容较多，从总建筑面积、功能分区、外立面风格到规划指标均有不同程度的调整。

功能分区重新规划 增加2.3万㎡酒店服务世园会

    据了解，上流商务中心位于金水路以北、毛阳路以东的位置，建设单位系上流建设发展有限公司。为响应李沧区“现代服务业倍增”大战略的号召，重点培养商务产业发展商务办公，地块决定顺应时代发展潮流将其打造世园商务中心。

项目变更前鸟瞰图

项目变更后鸟瞰图

    从新规划中，我们可以看出，地块占地面积56382.5㎡的指标未变，总建筑面积从149042.2㎡扩大为196094.53㎡，功能分区从写字楼、商业网点调整为总部办公、商业办公、酒店以及商业区，建筑面积分别为：66151.76㎡、30635.93㎡、23089.03㎡、9139.01㎡。值得一提的是，由于世园会周边星级酒店不多且商务酒店缺乏，特增加2.3万㎡的酒店用地以满足世园会后李沧生态商住区旅游产业的需求。

    地下建筑面积也进行一番重新规划，其中，地下储藏室面积为12766㎡、地下车库54312.78㎡。规划指标方面，容积率2.28，建筑密度35%，绿地率21%。地上停车位增加到1197个，地下停车位98个。此外，项目的外立面也有了明显的变化，调整为欧式风格。

地处李沧生态商住区交通优势明显 周边房价已然过“万元线”

    在东李板块未被广泛开发之前，板块聚集着多个自然村，山头、树林较多，空气清新，自然生态环境良好。世园会择址东李之后，板块的区域价值日益凸显，随着板块的大幅度开发，绿城、万科等房企争先抢滩，整个区域也被定义为李沧生态商住区。

    地块所处地理位置优越，交通方便，紧靠金水路、九水东路、滨海公路等世园主干道路，汉川路、东川路、毛杨路等多条道路也会在今年4月前建成通车，届时将投入6条世园快线带动近千辆公交车运作。无论南下去市南、市北，还是北上去城阳、即墨都十分方便。此外，李沧区针对达川路、合川路等路段进行了九大美化工程，全面提升世园会周边的城区景观形象。

    目前，上流商务中心项目旁汇聚了不少中、高端住宅项目，人气日渐旺盛，价格也直逼“万元线”。距项目最近的金溪麓园预计1月开盘，价格未定，周边的高档生态居住楼盘万科生态城一期已经售罄，当时的均价12000元/㎡；绿城理想之城诚园均价16000元/㎡；和达和城均价11000元/㎡；山河城尾盘在售，精装修均价1万元/㎡以上。项目建成后将为东李板块再添一处商业项目，服务世园会，带动周边经济全面发展。（记者 王爽）