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和达和城2期

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548638次浏览    条点评    最后更新:2015年11月12日

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[李沧区] 九水东路496号 查看地图

李沧区九水东路496号销售中心

2011年4月6日 开盘时间 交房时间 我要验房

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青岛和达置业有限公司

青房(住)2011(011) 预售许可证详情

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基本信息 项目介绍
所在区域 李沧区 建筑类型 板楼
项目位置 九水东路496号 物业类别 普通住宅
售楼处地址 李沧区九水东路496号销售中心 建筑面积约 130000
户型面积 占地面积约 200亩
开盘时间 2011年4月6日[开盘时间详情] 装修 毛坯
入住时间 2012年9月30日[交房详情] 车位 700
预售证 青房(住)2011(011)[更多预售开盘详情] 产权年限
开发商 青岛和达置业有限公司 容积率 1.8
物业公司 青岛中房物业管理有限公司 绿化率 40.7%
物业费 0.96元/月/㎡ 总户数 368(金水岸)

1、项目位置
和达•和城项目为2008年青岛市重点双改项目之一。项目位于青岛市李沧区东部中央居住区,用地范围东至宾川路,南至九水东路,西至金水河,北至规划龙水路。



2、项目概况
项目总用地面积约200亩,总建筑面积:28.225万㎡,其中地上建筑面积23.915万㎡。 容积率:1.8;绿地率:40.7%;覆盖率:24.8%。规划住宅总建筑面积20.77万㎡:其中拆迁安置住宅约2万㎡,保障性住房约2.52万㎡,限价商品房约3.3万㎡,商品房约12.95万㎡。规划幼儿园建筑面积2320㎡,社区服务中心3500㎡。
A.景观设计
小区西临金水河,公司将与李沧区政府合作全力打造金水河沿河景观长廊,区政府拟投资约3000万元。
小区内景观工程按照“两纵一横两中心,以人为本,塑造环境,突出特色”的思路规划设计,整个景观工程风格独特,在统一之中求得丰富的空间内涵和景观变化,营造出适合人居的环境气氛。所以我们邀请了国内顶尖设计公司EDSA景观设计公司来为小区量身订做景观美景。
B.花园洋房(4-6层)设计
项目内规划建设约4.7万㎡花园洋房,户型建筑面积77-144平方米。
花园洋房的首层赠送私家花园,单独入户,二层及以上层层退台,独立花园、露台、丰富的建筑立面,天、地、人、景自然交融,让人最大程度地捕获阳光、清风,让人在安静、私密、优美的环境中,享受身体和精神的放松。
花园洋房秉承了传统别墅的区分功能,私密性强,拥有私家车位、专属花园等优势,花园洋房住宅采用框肢剪力墙结构,户型布局灵活,使用年限长。
C.瞰景公寓(18-23层)设计
瞰景公寓享有区内绝佳的位置和景观资源,充分保障采光和观景效果的均好性,产品设计非常注重露台、阳台等空间的设计,大面积的露台和阳台有效过渡室内外空间,为业主增添了更多的生活情趣以及附加值。
瞰景公寓单体建筑设计理念强调简约自然、风格新颖,强调立面效果,顶部3-4层南部缩进,设置超大阳台,顶层赠送超大露台,营造空中花园;房型采用全明设计,开间进深合理,功能均衡丰富,动静分离,保证厨、卫直接通风。
标准层户型建筑面积约88平方米,顶部缩进3-4层户型建筑面积约150平方米。
D.规划容积率:仅为1.8,而周边项目的容积率为2.0以上,本项目居住品质高。
E.单体立面设计
单体立面设计新颖独特,墙体保温、装饰均采用新型材料,并确保施工质量优质。
F.楼顶设计
单体设计强调楼顶(第五立面)规划效果、创造优美的天际轮廓线,花园洋房采用反坡屋顶形式,瞰景公寓楼顶注重建筑造型,比普通坡屋顶功能性增强。
G.结构设计
高层、多层住宅结构形式均为框肢剪力墙结构,严格按照国家建筑结构规范设计、监理和施工,确保工程的结构安全和抗震性能。做到小震不坏、中震可修、大震不倒。



 



3.社区配套
1)市政配套设施
A.项目用地与滨海大道、青银高速公路毗邻,距流亭国际机场约13公里。
B.九水东路现道路宽度30余米,通行顺畅,区政府计划将道路拓宽整治,使道路宽度增至40米,路两边绿化带宽度各20米,将极大改善项目的交通状况和沿街景观;九水东路已铺设市政供水、燃气管线。
C.宾川路路面宽度24米,路两边绿化带宽度各5米;已铺设市政供水管线、污水、雨水排放管线、永久性供电管线、燃气管线、供热管线、通讯管线。
D.规划建设的龙水路路面宽度24米,路两边绿化带宽度各5米。
E.金水河规划在河底铺设排污管道,与李村河河底排污管道接口。
F.公交系统112,113,128,303,361,365 路公交车行经项目所在地,道路通畅。规划建设的城市轻轨对小区未来的交通状况有重大改善。
2)绿地系统
北侧已建有 “睡莲世界”和“百果山公园”;虎山城市生态公园、十梅庵风景区、崂山风景区近在咫尺;李沧区政府已在百果山选址着手建设森林王国生态文化旅游项目,该项目一期占地约600亩,预留发展用地350亩;。2008年9月25日李沧区政府与青岛城市建设投资集团签署《青岛世界园林花卉博览会暨世博大道项目项目开发建设协议书》,项目占地约1800亩,高标准打造国家级生态示范区和国家5A级旅游文化胜地 。
3)教育机构和政府机关
项目紧邻海洋大学崂山校区,青岛酒店管理学院,恒星职业学院,青岛体育运动学校,广播电视大学,规划建设的潜艇学院等高校;前往青岛二中,青岛五十八中的交通便利快捷,小区规划有幼儿园,周边有理想的中小学(六十四中、小学等);与规划建设的李沧区政府办公区距离约3公里。
4)医疗机构
距离青岛四零一北部医院约2公里,周边医疗机构还有八医,四零九医院;
5)商业圈
与现有刘家下河商业中心、规划苏家商圈相临,前往李村商业圈,枯桃花卉市场交通便利快捷。
6)交通快捷便达,市政配套设施和教育、医疗机构齐全完备,紧邻高校、政府机关和商业圈,周边绿地系统众多,小区内景观优美、环境优越,地势北高南低,居住条件优势明显。综上所述本小区是您生活、居住、置业的理想区域。

公交系统112,113,128,303,361,365 路公交车行经项目所在地,道路通畅。规划建设的城市轻轨对小区未来的交通状况有重大改善。

项目紧邻海洋大学崂山校区,青岛酒店管理学院,恒星职业学院,青岛体育运动学校,广播电视大学,规划建设的潜艇学院等高校;前往青岛二中,青岛五十八中的交通便利快捷,小区规划有幼儿园,周边有理想的中小学(六十四中、小学等);与规划建设的李沧区政府办公区距离约3公里。距离青岛四零一北部医院约2公里,周边医疗机构还有八医,四零九医院;与现有刘家下河商业中心、规划苏家商圈相临,前往李村商业圈,枯桃花卉市场交通便利快捷。

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