青岛土地市场上演"春拍疯狂" 开平路22号121轮遭疯抢 重庆中路399号"梅开三度"绿地强势进驻

    新闻网4月25日讯  继上月世园会旁地块流拍后，主城区拍地市场再悄无声息。“银四”尾声，偃息旗鼓的土地市场再次戎装上阵，市北区开平路22号地块和李沧区重庆中路399号地块登台拍卖。4月25日上午，新闻网记者赶赴土地拍卖现场，为网友带来第一时间独家报道。

    上午8时50分，距离本场拍卖会开始还有40分钟时间，拍卖大厅里已经座无虚席，除了提前到场的竞买人，不少地产业内人士也纷纷到场，对2014年春节后青岛主城第二次拍卖盛会颇为期待，特别是已经两次停拍的重庆中路399号能否“梅开三度”成为这场土地拍卖会关注焦点。

    9时30分，拍卖师宣布拍卖会正式开始。首先登台拍卖的1号地块编号340-329-370205-005-002-1017，位于市北区开平路22号，土地总面积22838.9㎡，其中城镇住宅用地18271.1㎡，商服4567.88㎡；规划建筑总面积52529.47㎡，包含城镇住宅42023.57㎡，商服10505.9㎡。该地块容积率＞1且≤2.3，建筑密度33%，绿地率25%，出让年限70、40年，地块拍卖起叫价3415元/㎡，竞买保证金8970万元。另据拍卖师介绍，该地块未来所建设项目将统一由市北区政府按照建筑面积9200元/㎡均价支付房款，所有房源将全部用于拆迁安置，不得对外公开销售。

    拍卖师简单介绍完拍卖土地情况后，正式进入竞拍环节。57号竞买人首先举牌应价，88号竞买人立刻跟价，随后97号、57号、88号3位竞买人上演交替加价，地价迅速超过4000元/㎡。最终，经过121轮激烈竞拍，开平路22号地块被97号竞买人——青岛莱建置业有限公司成功竞得，成交楼面地价4615元/㎡，成交总价24242.3504（万元）。

    据了解，市北区开平路22号为中心医院片区改造安置项目，是原肿瘤医院旧址。在2013年，市北区先后启动中心医院片区和洛阳路34号危旧房改造项目，涉及居民共计1286户 。其中中心医院片区改造项目位于四流南路以东、阜阳路以西、中心医院以南、求真中学以北，征收范围包括开平路15号、开平路17号、开平路19号、开平路21号、开平路23号、开平路37号范围内的合法房屋。征收区域共有楼房10栋、平房2处，建筑面积共计约1.83万平方米，为上世纪六七十年代的筒子楼。项目于2013年3月30日启动征收，项目安置房位于市北区开平路22号(原肿瘤医院)区域内新建高层住宅。该地块规划建设为居民小区，区域内有6个楼座，均为高层住宅。

    从地图上来看，开平路22号地块位于原四方区腹地，周边配套完善，紧邻水清沟公园居住环境优美。地块紧邻四流南路、长沙路、洛阳路等主干道，向西不远处就是环湾大道，日常出行十分便利。目前地块周边已有保利百合花园、海情御园等多个新建小区，区域房价在12000元/㎡左右。

    紧接着，李沧区重庆中路399号地块登台拍卖，该读块土地编号352-342-370213-006-001-0002-01（1#），土地总面积17486.8㎡，其中商品住房4371.6㎡，限价商品住房4371.8㎡，商服8743.4㎡，规划总建筑面积78690.6㎡。该地块容积率＞1且≤4.5，建筑密度40%，绿地率20%，住宅部分出让年限70年，商服部分出让年限40年，地块拍卖起叫价3465元/㎡，竞买保证金13634万元。

    拍卖师宣布拍卖竞价开始后，96号竞买人首先举牌应价，随后再无竞买人参与竞争。仅经过1轮竞拍，重庆中路399号地块被96号竞买人——绿地控股集团青岛置业有限公司成功底价竞得，成交楼面地价3465元/㎡，成交总价27266.2929（万元）。

现场签约

    提及重庆中路399号，不少市民并不感觉陌生，该地块在过去两年中已经因故停拍两次。2012年1月11日，原本定在市公共资源大厅进行拍卖的重庆中路399号地块，由于报名参与拍卖的单位没有达到开拍条件，因此取消了拍卖；同年3月15日，该地块再登拍卖台，仍然没有能达到拍卖条件，拍卖活动临时被取消。据悉，该地块前两次入市拍卖起叫价均为3400元/㎡，而本次3465元/㎡的入市起叫价已较之前有小幅上涨。

    重庆中路399号地块位于李沧区中部片区，处于城市交通主干道重庆路沿线，正在建设的青岛地铁M3号线未来将从地块北侧穿过，已经建成的重庆路快速路位于地块南侧，地理位置较为优越，地块周边已经建有蓝山湾、芳馨园、阳光香蜜湖等楼盘，项目售价在9000元/㎡左右。这是绿地首次进军李沧区，预计将为重庆路片区再添一处新型居住社区。（记者 于灏源 王爽）