[摘要] 继“金三”暴涨8成告别楼市寒冬后，2014年4月岛城二手房成交持续升温，逐渐步入苏醒期。根据青岛网上房地产统计数据显示，2014年4月青岛市二手房共成交2502套
2013.4-2014.4青岛二手房交易量走势图
新闻网讯 继年初交易量暴跌之后，2014年三四月份岛城二手房的成交一直持续升温，4月也成了青岛二手房市场的“苏醒期”。根据青岛网上房地产统计数据显示，2014年4月青岛市二手房共成交2502套，环比3月上涨8.4%，与去年4月二手房交易量基本持平；成交面积高达224647.14㎡，环比上涨3.5%。值得一提的是，“金三银四”两个月份青岛二手房成交量、成交面积都完成“双涨”。
2014年4月青岛二手房每日成交套数面积走势
从二手房每日成交情况来看，在4月份共有13个单日交易量突破“百套大关”，比3月少了一天。其中，4月23日二手房日成交146套，是4月青岛二手房成交量最高的单日。而二手房交易面积的峰值同样出现在4月23日，当天二手房签约面积19562.02㎡。值得一提的是，4月23日二手房成交面积也是截至目前，2014年二手房单日成交面积的最高值，平均每套签约面积大约134㎡。
从全市各区域二手房市场的交易情况来看，市南、市北、李沧、崂山四区共成交二手房1824套，占比全市交易量72.9%；城阳、黄岛、高新区共交易678套房源，占比全市交易总量27.1%。
2014年4月青岛二手房成交套数分区饼图
从各区域二手房市场的交易情况来看，市北依然是4月青岛全市二手房交易量最高的区域，月成交922套房源，占比全市交易总量36.85%；开发区发力以410套的成交量击败市北区，夺得4月二手房区域成交的亚军，单区交易量占比全市交易总量的16.39%；市南区上月二手房成交374套，在各区中跌至第三位，但单区交易量仍占比全市交易总量14.95%。
李沧区近期二手房成交略显低迷，4月成交327套，占比全市交易总量13.07%，未能跻身三甲；城阳区4月成交二手房264套，占比全市交易总量10.55%，较之3月也小幅下降；高新区4月仅成交4套二手房，占比全市交易总量0.02%，在新房市场快速发展的光环下，二手房仍延续低冷。
2014年4月青岛网友热搜区域
2014年4月青岛网友热搜二手房楼盘地图（点击查看大图>>）
4月青岛二手房买卖热点关注楼盘
根据青岛新闻网房产数据统计，4月青岛网民二手房搜索最热区域为湛山、大学路、浮山后。与3月不同的是，4月二手房最热点关注区域挂牌价均出现不小波动。大学路二手房挂牌均价较3月大涨599元/㎡，涨至25060元/㎡；浮山后挂牌均价小涨至13865元/㎡。湛山片区二手房4月成交均价22695元，由3月时25911元/㎡降至22695元/㎡，平均每平米下跌2365元，连续两月成交价位明显下降。
另据新闻网房产数据统计，在2014年4月最受关注的二手房热点关注社区TOP10中，市南、市北以7席领跑全市，鲁信长春花园、新贵都、湖光山色、四季景园、十五大街、海信慧园等都纷纷跻身上榜。此外，李沧百通馨苑，崂山山水名园、海尔东城国际也入选热点关注社区，其中山水名园4月挂牌均价高达32362元/㎡，是热搜楼盘中单价最高的。
4月青岛租房热点关注楼盘
重点推荐：由青岛新闻网房产频道制作的青岛热点租房楼盘统计数据也在本月首次亮相。
4月岛城租房热搜楼盘排在首位的是市南浮山所区域的新贵都，出租均价40元/㎡/月，在该小区租住一套百平米住房月租金约4000元；排在第二位的分别是市南天山小区和浮山后的湖光山色，相比市南租赁高价，湖光山色出租均价仅为28元/㎡/月。此外，良辰美景、十五大街、万达39克拉、香港花园等小区凭借出色的地理位置及周边配套，也入选4月租房热搜楼盘。万达39克拉以45元/㎡/月当选租金最高热点楼盘，而李沧核心位置的福临万家月租金仅为15元/㎡/月，是10处热搜租房楼盘中最低的。
青岛链家市场研究部经理殷天逸分析称，往年3、4月份一般为节后二手房市场的首个旺季和成交高潮。但从今年的情况来看，春节后二手房成交起点明显降低，“金三银四”俩月成交仅小幅回暖。一方面，不动产登记、房价涨幅放缓等宏观及政策层面的信息使购房者对于未来房价下降产生过多的预期，许多人都选择了观望；而另一方面，银行贷款政策至今还未有明显松动迹象，这对于部分买房人也产生了一定抑制作用。此外新建商品房市场三月四月表现欠佳，许多开发商都选择在五一左右大规模进行推盘营销活动，也分流了部分二手房市场的刚需人群。
科威不动产青岛区总经理孙杰则表示，当楼市达到一定的热度后，成交量、成交价格出现涨幅放缓或下降，这都属于正常市场变化范畴。从楼市发展历程来看，二手房成交是受政策影响较大的，这主要取决于买卖双方均是个人行为，“观望气息”或者“抢房心态”一旦蔓延开来，都会直接反映到市场中。预计随着世园会开幕、旅游季的到来，不少海景、山景房源会投入市场，5月青岛二手房行情或将升温。（数据整理分析：青岛新闻网房产频道）
【延伸阅读】
2014“金三”已经足够惨淡，“银四”又给青岛楼市浇了一盆凉水。日前，青岛网上房地产公布了2014年4月青岛市房地产销售情况。数据显示，青岛4月新建商品房共成交7648套，总成交面积757135㎡，比3月还少卖了23套。其中新建住宅共成交6189套，总成交面积617889㎡，成交量小幅下跌了3.4%……（点击查看新闻）
