[摘要] 短租市场已开始“摩拳擦掌”步入预热期。近日，新闻网记者走访青岛十九中、九中、湛山、石老人等短租房热点区域了解到，不少“五一假期”短租房源已进入市场
6月“大考”灼热“备考房” 家长变身二房东赚差价
学校周边中介释放"备考"短租房
从往年市场情况来看，短租房除面对旅游市场，考点周边的短租房需求也十分兴旺。6月份，高考、中考将相继驾到，为了减少孩子往返考场的时间和精力，考试期间就近住宿成为不少岛城家长的选择。
“一般家长到五月中旬会开始找房子，从五月中旬租到六月中旬。虽然租了一个月，但基本就能住一个周时间。”青岛九中附近一房屋中介告诉记者，五月初学校附近很多待售房源都会利用闲置期进行短租，虽然价格不高但租赁时间要求至少为一个月。5月中旬，会有部分备考月租房入市，一直持续到6月中旬后直接变成“旅游短租房”。“有些家长租了一个月当起二房东，除了考试时住一个周，其他时间再租给外来游客，这样不仅减少支出有时候还能赚一小笔。”
据记者了解，用于备考的短租房周边环境虽不及海景房、世园房，但价位并不低，九中、十九中、青岛一中附近一套简装的一居室日租金多为120-240元，而二居日租金则多在160-320元之间。
业内专家：2014年短租房供应量及收益预计增一倍 中介费难衡量
世园会开幕对青岛房屋租赁市场的带动无疑十分明显。太平洋房屋市场部经理赵玉科预测，2014年青岛市短租房的供应量及收益将会增长一倍。
赵玉科表示，进入5月份，青岛短租房市场开始活跃，有不少“职业中介”会在市南沿海一线提前租下多套房屋，进行简单装修作为家庭旅馆推向市场。而这一现象往年在李沧很少出现，今年却出现了不少，其幕后的主要推手就是世园会的开幕。“从5月开始到中旬，经过一段时间的预热，李沧特别是东李片区的短租房价格或将明显上涨。”
但记者走访发现，各家房屋中介对短租房中介费的收取标准并不统一。湛山一家中介明确向记者表示，一套租期15天的一居室就需支付中介费500元。对此，青岛链家地产市场部经理殷天逸分析称，针对短租房中介费，目前法律法规并没有明确规定，行业内也没有统一标准。“短租房也是近两年才兴起的新型房屋租赁形式，拥有实体门店的房屋中介涉及的并不多。主要是由网站主导，租客多在网上直接与房东联系，因此中介费在短租房市场内并不是普遍存在。”
由于“短租房”兴起时间较短，目前相关法律法规及行业标准较为缺失，由此导致的租房纠纷频频出现。“比如很多租房客都在网上找房，并直接交付订金，并没有签订任何租赁协议或合同。这种情况下，如果遇到房屋不能出租，租住时房屋出现问题，租客的权益很难得到法律保障。”殷天逸提醒，租客在租赁短租房时，一是要和房东签订租赁合同，二是确定房东为房屋实际产权人，而非二房东。（记者 于灏源 实习记者 韩铭）
