[摘要] 城镇化是近年来在政府工作报告中常常被提到的一个词，而旧村改造则是推进郊区城镇化的一项重要内容。在青岛，有不少旧村落在旧村改造的良好契机下华丽变身
新闻网讯 城镇化是近年来在政府工作报告中常常被提到的一个词，而旧村改造则是推进郊区城镇化的一项重要内容。在青岛，有不少旧村落在旧村改造的良好契机下华丽变身，从昔日的旧村落变成如今的新市区。日前，青岛市环保局发布了崂山区中、北崂旧村改造项目环评，新规划借此机会问世。根据新规划，岛城东部又将有一个“庄户地儿”华丽蜕变。
崂山中、北崂旧村改造项目大致位置图
崂山中、北崂旧村改造投资36000万元 一大三小四组团预计2016年完工
崂山区中、北崂旧村改造项目位于崂山区李沙路西侧，原中、北崂旧村所在地。根据最新规划，该项目总投资36000万元，共包括3个地块，规划用地面积245288.7㎡，规划总建筑面积342955.6㎡，其中地上建筑面积240270.8㎡，住宅部分建筑面积229139.1㎡，配套建筑面积11131.7㎡。地下建筑面积102684.8㎡，总设计居住户数1301户，总居住人口4553人。设计地面停车位1121个、地下停车位275个。
崂山中、北崂旧村改造项目的四个组团项目图
项目的建筑单位为青岛畅远置业有限公司，按照城市城中村改造计划及中、北崂社区旧村改造的要求，该项目已经列入崂山区的重点工程，项目用地将依托城市道路形成“一大三小”四个组团，每个组团相对独立，又相互联系。规划建设低密度住宅力图营造田园氛围的居住环境。
按照地块划分，组团A为商品房住宅用地、组团C为回迁安置房住宅用地、组团D为回迁、商品房住宅用地。其中，组团C已于2006年10月开始建设，于2008年4月完成了10栋C组团安置住宅楼（C1、C2、C4、C5、C6、C7、C9、C10、C11、C12）的建设。根据中、北崂片区整村改造规划，项目涉及到的原中、北崂村村民住户，计划随本地块的改造全部进行就地拆迁安置，目前有370户的拆迁居民已回迁，剩余120户拆迁居民待其他7座安置楼建设完毕后回迁。
其余项目拟于2014年10月开工建设，预计将于2016年9月底完成全部建设，整个施工周期为24个月。
实地走访中、北崂旧村改造项目 回迁安置房已完成370户回迁
中、北崂旧村改造项目组团C地块已经完成370户村民回迁
中、北崂旧村改造项目大部分村里老旧住宅已经拆迁完毕
挖掘机已经停在村口为旧村改造拆迁做准备
据了解，中、北崂旧村改造项目是青岛市2010年“两改”项目之一，共涉及中崂、北崂、南崂、于哥庄、石湾社区多个村落。占地面积多达34万㎡。此次环评公示后，记者在第一时间对崂山区中、北崂旧村改造项目及其周边进行了实地探访。
见到这里的老居民张大爷时，他正准备往家走，而他口中的新家正是中、北崂旧村改造所在地目前已经建好入住的多层回迁房小区。据张大爷介绍，中崂村和北崂村原先为两个村，以位于两村所在地的一个水库为界分为中崂和北崂。近年来随着旧村改造的推进，两个村子被拆迁的村民陆续搬迁至位于水库北侧已经建成的多层小区内，由于该小区地理位置为原先的北崂，而现在安置区中却有中崂村的村民，因此现在的中崂和北崂村的概念已经模糊，为此现在已经建成的回迁小区都被村民们通称为“中北崂小区”，也就是规划中所说的组团C地块。
记者在现场看到，“中北崂小区”周边目前已经有了大片拆迁后预留的空地，现场一片砖头和瓦砾。就在原中崂村所在地，一辆挖掘机正停在村口。据该村村民介绍，村里的平房有的是近期刚拆的，也有的拆了已经有一段时间。而停在村口的挖掘机就是为旧村改造而特意停放至此的。
记者从中、北崂村出来后向东走，便来到了该区域的一条主干道李沙路，目前该条路上没有大型的商超，只有一些小超市和店铺，商业配套相对来说较薄弱。不过新规划中，配套设施建设一应俱全，可见中北崂村旧村改造项目规划十分周全，而且目前各项进程正在有序地进行中。
交通便利风景秀美 中、北崂旧村周边房价已过20000元/㎡
崂山区沿海风景秀美（图片来源网络）
沿着中、北崂村所在地的李沙路一路向北，便来到了纵贯岛城南北的城市交通主干道滨海大道，南侧不远则为香港东路的延长路段，交通条件十分便利。
此外，中崂村和北崂村毗邻沙子口湾畔，周边既有沙子口区域内的巨峰、流清河和沙子口海滨和崂山原有的自然景观，也有雨林谷观光园、万里江茶场和沙子口海滨广场等一系列新设景点，高端休闲场所国际高尔夫俱乐部也在中、北崂村附近，远离市区环境安谧，风景秀美。
目前，中北崂村周边已经有不少高档成熟居住区，比如爱丁堡国际公寓、鲁商蓝岸丽舍等，多处在建或已入住小区丰富了这里的居住氛围。据记者了解，由于拥有优越的环境、稀缺的自然资源，这一片区的商品房项目价格都比较高，如今均价已经基本在20000元/㎡左右，是青岛高端物业新的聚集地之一。（记者 王亚男 实习记者 王玟琳）
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