[摘要] 中国社科院城市发展与环境研究所发布房地产蓝皮书指出，全国房价将保持“稳中有增，小幅上涨”的走势持续发展。新闻网记者调查发现，现在购房者观望态度强烈
编者按：日前中国社会科学院城市发展与环境研究所发布房地产蓝皮书《中国房地产发展报告No.11(2014)》指出：2014年房地产政策及调控将围绕“居民城镇化”这一主题展开，全国房价将保持“稳中有增，小幅上涨”的走势继续发展。
令人疑惑的是，权威报告公布的全国房地产市场持续走高的预测与当下全国楼市正处于一片混乱的局面形成了鲜明对比，不少购房者在质疑蓝皮书真实性的同时也逐渐放缓置业脚步，置业观望态度强烈，有的购房者甚至因看不透变幻莫测的房地产市场走势开始打消买房念头，逐步转变“由买变租”的置业心态。
青岛作为全国热点二线城市，楼市走势必将受到全国房地产市场影响，目前岛城楼市在销售旺季“红五月”中正在发生哪些微妙变化呢？青岛市民的观点是否与其他地区置业者相同，新闻网记者第一时间对岛城购房者进行了调查采访。
房地产蓝皮书坚挺房价“上涨论” 购房者观望心态强烈
2014年楼市前景迷茫 购房者观望态度强烈
2014年，全国房地产似乎并没有先前业内专家预测的那样一帆风顺，一季度以来各地楼市表现得差强人意，在楼市一片“唱衰”的大背景下，近日社科院发布了房地产蓝皮书《中国房地产发展报告No.11(2014）》，其内容更让所有人大跌眼镜，蓝皮书指出：按照社科院城市发展与环境研究所的预测，今年全年的房产交易将稳中有增，房价可能保持小幅上涨，但具体涨幅取决于调控政策力度。
蓝皮书内容一经公布，就引来不少网友对该预测可信度的怀疑，并声称这是国家极力救市的最后一种舆论手段，但根据报告分析，蓝皮书之所以能做出房地产稳中有增的判断，主要是基于五大原因：
一、由收入增长和城镇化趋势所推动的消费性购房需求仍将保持旺盛增长态势；二、受多数大中城市限购限贷政策影响，投资投机性房产需求转向和房产持有退出对房产市场尤其住房市场影响有限；三、一些媒体提到人民币贬值的汇率因素对房产交易市场的逆转性冲击，不可能长时间的持续，并且即使存在也影响甚微，因为汇率因素导致的房产需求观望预期将在汇率回归正常波动后，重新释放；四、2013年末至2014年初，出现了一轮土地购置高潮，主要城市“地王”频出，出让地价快速增长，不少出让地块楼面地价超出周边房价，也必将在部分城市引发一轮土地成本推动的房价增长；五、2013年的房产交易量大增、房价快速增长，大部分龙头开发企业获得了丰厚的销售收入和赢利，使其2014年以价换量去库存化压力并不大。
虽然蓝皮书对2014年的楼市依旧保持乐观态度，但在采访中记者能够明显感觉到购房者观望心态强烈，并无太大购房欲望，“我看现在很多人都渐渐暂缓了购房脚步，反正现在也不着急，等到下半年再做最后决定吧”，老家在日照，预备在青购买养老房的李大爷这样告诉记者，“由于儿子在青岛工作，本想也跟着来青岛安家照顾孩子，可现在房地产市场波动很大，我不敢轻易出手置业”。
李大爷向记者坦言，自去年年前决定买房后，就开始关注青岛的房地产市场发展走势，目前看来青岛房地产市场似乎并不怎么景气，“我曾经看好位于李沧区一处102平米户型的房源，之前均价在10500元/㎡，现在价格已经每平米降了100元，而其他的楼盘也开始不同程度降价促销”。
记者发现，目前岛城多家楼盘确实都在进行促销打折的优惠，而这些实实在在的降价促销更让购房者坚信青岛房价会持续下跌，在采访中除了像李大爷这样本身并不着急买房的置业者开始暂缓置业脚步外，一些年轻的刚需置业者也加入了观望的大军中，纷纷表示观望一段时间再做决定，“买房毕竟要花费一大笔资金，开发商一旦降价就给我们剩下万元以上的资金，多租几个月房子过渡一下也无妨”。
多地放宽楼市调控政策 部分购房者以平常心看房价涨跌
蓝皮书的楼市乐观论虽颇有几分道理可言，但全国各地的“降价潮”更是无法逃避和不争的事实，2014年3月杭州楼市最先引领降价风潮，个别楼盘甚至打出7折让利销售，常州等长江三角洲部分热点城市紧随其后频频出现大幅度打折优惠的销售现象。与此同时，还有部分城市虽没有直接打出降价促销，但放宽户籍政策、政府财政补贴也被公众认为是针对房地产救市的一种表现手段。
央视《交易时间》近日做过一项“楼市泡沫是否会破裂”的调查
如果说杭州、常州等降价风潮只是少部分二线城市的个别现象，其并没有影响到全国楼市发展的话，那进入4月份后，北京、上海、广州等一线重点城市的楼市降价则实实在在的引起了全国房地产市场崩盘恐慌，曾有研究机构组织过一项名为“中国楼市泡沫是否开始破裂”的调查，2150人参与投票中有高达45%的人认为“中国楼市已经开始破裂”，40%选择“即将开始破裂”这一选项，仅有15%的人则认为“中国楼市没有泡沫，不会破裂”，从这一调查中也不难看出购房者对全国房地产市场的悲观情绪。
虽然全国房地产市场形势并不明朗，但部分购房者依然能以平和的心态看待房价涨跌，刚刚在年初入手置业的购房者邹先生就表示，2008年受到金融危机影响全国房地产曾一度陷入低迷状态，谁料转年后房价开始疯狂飙升并一发不可收拾，这让不少购房者悔不当初，“现在来看，房地产市场的确不乐观，但多数人买房依然以刚需自住为主，房价涨跌对购房人群而言并没有太多参考价值，即使跌价也不会跌的太多，平和心态看待楼市才不会人云亦云，针对未购房的人而言同样适用”。
在采访中除了多数持观望态度的置业者外，的确也有购房者并不在意短时间内的楼市波动，“短时间楼市波动并不能说明全国房地产市场的长远发展，专家分析楼市会持续上涨自然有一定道理，是否购房关键在于是否有需要，保持这一观点买房也不会太过纠结”，而记者采访的多位岛城业内人士也表达了相同的观点。（记者 王奕婧）
