[摘要] 进入红五月第三周，二手房市场又开始逐渐升温，根据青岛网上数据统计，上周二手房成交529套房源，环比前一周小涨7% ；成交面积54552.93㎡，环比小涨36.3%
2014.5.19-2014.5.25青岛二手房成交套数面积分区详情
新闻网讯 进入“红五月”第三周，青岛二手房市场又开始逐渐升温。根据青岛网上数据统计，上周二手房成交529套房源，环比前一周小涨7%；成交面积高达54552.93㎡，环比小涨36.3%。
从上周全市二手房成交量来，各区涨跌情况各有不同。“常胜将军”市北区依然保持成交冠军的位置，一周交易了192套房源。从环比来看，市北区二手房市场运行平稳，一周交易量仅比前一周多出一套，成交面积12760.66㎡，环比略降2.5%。
上周二手房市场最大的变化是，全市二手房交易“亚军”头衔被城阳区“逆袭”摘得，上周城阳二手房交易94套房源，环比暴涨184%，成交面积9418.61㎡，环比暴涨184.5%。
除此之外，其他区域的二手房市场运行状况基本延续了前一周的态势。市南区上周二手房成交74套，环比前一周下跌15%，成交面积5790.34㎡，环比下降18.4%。黄岛区上周二手房成交70套房源，环比下降6.6%，成交面积6410.47㎡，环比小降7.75%；刚需片区李沧区上周二手房成交64套，环比小降1成，成交面积16371.52㎡，环比暴涨191%。崂山区上周二手房成交33套房源，比前一周多一套，交易面积3619.76㎡，环比下跌3.7%；高新区成交2套房源，成交面积181.57㎡。
2014.5.19-2014.5.25青岛二手房每日成交套数面积
从上周每日交易情况来看，7天中二手房交易量呈“M”字走势，有2天交易量突破“百套大关”，5月20日（星期二）成交118套、5月月22日（星期四）成交102套。交易量在5月25日（星期日）达到最低，成交量仅为30套。另根据数据统计，上周青岛市二手房交易套均面积103.12㎡，这是主要是由于5月21日成交了多套大面积非住宅房源，并且破了日交易面积记录（点击查看新闻）。
针对上周二手房交易情况，记者采访到青岛链家地产市场研究部分析师殷天逸，她表示，目前青岛市场的整体表现是：成交量明显下降，成交均价微降，成交难度上升。市场进入阶段性调整周期，全市各区域二手房市场表现各异，走势也开始有所不同。从近期下调价格的卖方来分析，崂山区、市南区的价格下调幅度超过了市北区、李沧区，而从房东出售意愿来看，由于市场整体低迷，出售难度增大，近期新增房源量也开始下降，很多房东转售为租。
殷天逸认为，市场自发调整与信贷持续收紧，影响最大的就是首套刚需购房者以及首改置业者。购房者观望浓厚时，李沧区、市北区成交量回落下降更为明显，而这两个区域房屋的报价相对合理，议价空间较窄。在房价下行时，新增房源也出现回落，表明卖方的心理价位依然坚挺，虽然市场低迷，但卖方并不会突破“心理底线”一味降价，反而出现了“择机再售”的心态。（数据整理分析：青岛新闻网房产频道）
