"红5月"惨淡落幕 青岛新房成交7332套已连跌俩月

2013年5月-2014年5月青岛楼市新建住宅成交量走势图

    新闻网讯 刚刚过去的“红五月”没有力挽狂澜，2014上半年最后一个旺季“泡汤”。

    日前，青岛网上房地产公布了2014年5月青岛市房地产销售情况。数据显示，青岛5月新建商品房共成交7332套，总成交面积774039㎡，比4月还少卖了136套。其中新建住宅共成交6066套，总成交面积606906㎡，环比小幅下跌2%。成交量虽然惨淡，但也在人们预料之中。5月初岛城楼市遭遇五一小长假成交低谷，月底又遭遇端午节前成交低谷，“双低谷”致使红五月惨淡落幕。

    回想上一年的“红五月”，新房成交量突破万套，成交面积超过百万平米，市场表现不俗。而今年7000余套的销量不禁让人感觉到阵阵寒意。总之，今年上半年的“金三银四红五月”楼市都不见回暖，三个月成交量连跌的现实打破了开发商们的美好幻想。青岛楼市仍在冰冻期，何时回暖不得而知。

两个近郊板块销量占全市四成 观望氛围致使主城区“萎靡”

    从各区域新房销售情况来看，近郊及郊区已经成为青岛楼市的“中坚力量”。5月只有黄岛区与胶州市的新房成交量超过千套，二者销量之和占全市成交总量的四成。李沧、城阳、市北这三个刚需、改善购房者集中的板块排在第二梯队。冷门区域市南、崂山全月销量仅百余套左右。

    从详细数据来看，黄岛区5月新房成交1695套，占全市总量的23%。自开发区与老胶南合并为一家后，全新的黄岛区取代了李沧、城阳以往的楼市“霸主”地位，月月成交量稳定在1500套左右，领跑青岛楼市近一年时间。近日，西海岸经济新区中央商务区整体开发拉开序幕，小珠山安置区、柏果树安置区、赵家庄安置区、两河安置社区和郑戈庄安置社区已启动建设。此外，西海岸还将建设三个重点项目，分别是青岛影视产业园、生态养生城和文化创意产业园。交通方面，青岛地铁1号线将穿过胶州湾，连接起东西海岸。总之，一系列的政策利好使得这里成为热销的新兴板块。

    胶州连续第三个月蝉联全市“老二”，5月卖出新房1267套，占比17%。借助青岛新机场效应，临空经济大项目接踵而至胶东街道，通用航空产业园、临空经济区、中日韩自由贸易区和综合保税区等引领未来发展的各类项目、各项试点都将在胶州成为可能，变为现实。胶州因此成为青岛北部的全新潜力城区，自机场尘埃落定后，成交量一直高高在上。

    李沧、城阳、市北三区则表现的相差无几，新房成交量均在700-800套左右，在此置业的购房者多为刚需或改善型置业者。当下虽然正处颓市，但主城区房价仍旧偏高，尤其是市北、东李沧及城阳区中心此类焦点区域房价早已过万，让购房者迟迟不敢出手，生怕买了就跌价，在这种心理的影响下，出现了“看得多买的少”的怪现象，使得这些区域的成交量严重“缩水”。