[摘要] 根据最新一期的中国房地产百城价格指数统计，2014年5月全国100个城市(新建)住宅平均价格为
新闻网讯 楼市“红五月”在一片唏嘘声中终于落下帷幕，全国大多数城市的新房成交量都在持续下跌，“降价潮”不断蔓延到多个城市，这让青岛楼市也开始被笼罩在一片“观望”的迷雾当中，这个时期“房价”作为老百姓最关注的“热词”成为了人们街头巷尾热饮的焦点。
5月全国大多数城市房价在下跌 济南青岛房价却“触底反弹”
根据最新一期的中国房地产百城价格指数统计，2014年5月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10978元/平米，环比4月份下跌了0.32%，这是自2012年6月份以来，全国百城房价连续环比上涨了23个月后首次出现的环比下跌。从涨跌城市数量上看，100个计入统计的城市中，37个城市房价环比仍在上涨，62个城市房价出现环比下跌，另外还有1个城市房价与上月持平。
不过与全国楼市大多数城市房价出现下跌的境况不同，山东省的两个最具代表性的城市——济南和青岛5月份房价却出现了不同幅度的上涨。其中济南的新建住宅均价为8877元/㎡。环比上涨了1.04%；青岛5月份新建住宅均价则被最终定格在了9812元/㎡。环比上涨了0.19%。而根据记者统计，自去年7月以来，青岛房价曾经出现过连续八个月的上涨，在今年4月份终于首次出现的下降，可惜“拐点”转瞬即逝，5月但从房价统计数据来看楼市似乎已经开始“触底反弹”。
2014年5月山东11城房价涨跌情况一览
除了济南和青岛之外，山东省还有9个城市纳入统计范围。综合来看，山东主要的11个城市中有5个房价出现了不同幅度的上涨，它们分别是济南、淄博、潍坊、青岛和聊城，其中以省会济南的房价涨幅最突出，月涨幅为1.04%，在全国百城房价统计中也排入了前十名，位列第七位；而东营、烟台、菏泽、威海、德州、日照共计6个城市的房价则出现了不同程度的环比下降，尤其是威海、德州、日照3个城市房价环比上月下降幅度都超过了1%，其中日照房价环比下降幅度达到2.37%，成为全国各大城市中房价跌的“最狠”的城市之一。
全国百城降价城市超过6成 多城市房价在“稳步回落”
从全国范围来看，2014年5月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10978元/平方米，环比上月下跌0.32%，是2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次出现下跌。同比来看，全国100个城市住宅均价上涨7.84%，涨幅较上月缩小1.22个百分点，为连续第5个月缩小，疲态持续。
从涨跌城市个数看，37个城市房价环比上涨，较4月减少18个，其中涨幅在1%以上的有7个，较上月减少4个；62个城市环比下跌，环比下跌的城市数量较上月增加17个，其中跌幅在1%（含1%）以上的有30个，较上月增加14个；另外还有1个城市房价与上月持平。
从全国楼市环境来看，2014年前四个月，楼市经历“由夏入冬”的过渡。在贷款额度收紧，整体调控政策不放松的“红五月”，楼市降温的态势依旧维持，市场观望心态在迅速蔓延。
房地产开发企业迫于资金回款和去库存压力，平价开盘、打折促销等“以价换量”现象增多，全国加入降价行列的楼盘数量也有所增加。市场上集中释放的降价信息在市场“敏感期”不断受到催化，楼市风声鹤唳，“拐点崩盘”言论开始发酵，救市论调也屡显市场。但即使如此，购房者对后市降价预期还在继续增加，观望气氛依然笼罩楼市，多数住宅项目开盘去化情况并不乐观。在政策不稳、信贷收紧、市场观望等多方因素影响下，5月房地产市场整体延续了金三银四“旺季不旺”的态势。
十大城市中仅剩下北京、天津房价还在涨 剩下8个房价都下降
十大城市（新建）住宅价格涨跌情况
根据最新一期对北京、上海等十大城市的全样本调查数据显示，2014年5月十大城市住宅均价为19605元/平方米，环比下跌0.18%，为连续环比上涨23个月后首次下跌，下跌城市个数增加至8个。
具体来看，仅北京、天津房价环比上涨，涨幅分别为0.69%、0.08%；其他城市房价均表现为环比下跌，其中南京房价环比下跌1.36%，跌幅最大；杭州、深圳、成都跌幅在0.5%-1%之间；武汉、上海、重庆（主城区）、广州跌幅在0.5%以内。
同比来看，十大城市房价平均价格上涨13.97%，连续第19个月上涨，涨幅较上月缩小1.40个百分点。5月十大城市全部同比上涨，北京上涨22.39%，涨幅仍居十大城市首位但持续缩小；广州上涨15.14%，位列其后；上海、深圳、南京涨幅在10%-15%之间；武汉、天津、重庆（主城区）、杭州涨幅在5%-10%之间；成都同比上涨1.09%，涨幅最小。
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2013年5月-2014年5月青岛楼市新建住宅成交量走势图
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2013.5-2014.5青岛二手房交易量走势图
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