[摘要] 糖球广场旁的大坑空了两年终于有新规划问世了！根据青岛市规划局网站发布的最新规划公示，这里原本就是保利里院里五期工程A13地块
保利里院里五期工程A13地块紧邻糖球广场
现已拆迁完毕，目前是个大坑。
新闻网讯 糖球会主会场——糖球广场旁的大坑空了两年后终于有新规划问世了！根据青岛市规划局网站发布的最新规划，这里是保利里院里五期工程A13地块，依照最新规划方案，此处将建设成为一处包含有住宅、商业及办公楼的小型商业综合体，同时还将修建一处小型的步行街，届时糖球广场将可以通过“里街”与人民一路直接通联，远近闻名的嘉禾路小吃街也将得到延伸和扩容。
A13地块紧邻糖球广场 两年前已经完成拆迁
保利里院里项目总体规划示意图（资料图片）
根据最新规划，保利里院里（五期工程）A13地块位于市北区遵化路27号、29号，项目由青岛保利广成置业有限公司投资建设，规划建设内容包括住宅、商业和办公。最新规划显示，A13地块土地面积7415.7㎡，总建筑面积42006㎡。地上建筑面积29250.4㎡，其中住宅17204.4㎡，商业办公规划建筑面积12046㎡，地下建筑面积12755.6㎡。项目整体容积率3.95，建筑密度48%，绿地率15%，未来建成后住宅部分可容纳总户数200户。规划总停车位221个。
另据了解，此次是A13地块单独公布规划方案，该地块新的规划方案与保利里院里最初规划方案中该地块的原设计有很大不同。首先，商业办公形态有原规划方案的5层办公加3层集中商业变更为5层办公加2层沿街商业。一处原本规划要建设的大型商业体在新方案中消失，取而代之的是一处小型步行街。
此外在新方案中，地上部分住宅层数由21层变为20层，导致总户数减少了10户；地下部分由原来的地下两层变更为地下三层。地下车库出入口由原规划方案的沿遵化路、宣化路各设一个出入口变更为沿宣化路设置两个出入口；垃圾转运站位置也由原本位于地上变更为地下负一层。
晶华玻璃厂改造片区还有多个地块未动 保利里院里还将继续扩容
宁化路西侧的开世密封工业有限公司及部分平房尚未拆迁，
与马路对面的保利里院里小区形成鲜明对比
根据记者追溯，保利地产是于2010年1月份取得的青岛市原四方区青岛晶华玻璃有限公司周边成片项目开发权的。根据当时的公告显示，青岛晶华玻璃厂周边改造项目则位于人民一路以西、遵化路以东、嘉定路以北、尚志路以南的围合片区，涉及了原晶华玻璃厂、开世密封工业有限公司等3家老企业搬迁改造，以及一部分危旧房拆迁，规划占地面积约12万平方米，总建筑面积36.5万平方米。
记者实际走访发现，除了此次新规划问世的A13地块之外，按照最初划定的原四方区青岛晶华玻璃有限公司周边成片开发项目区域当中，在宁化路与宣化路之间，还有开世密封工业有限公司以及一部分危旧平房没有进行拆迁。这就将已经建成的保利里院里小区，与最新规划问世的保利里院里五期分隔开来，以至于许多当地的居民都不知道，原来这个闲置了两年的大坑就是保利里院里的五期工程。
据记者了解，当年因晶华玻璃厂改造项目是原四方区政府重点打造的海云庵民俗街区的一部分，因此在当时曾经备受瞩目。根据最早的规划，该项目将结合整个片区的升级改造打造成文化旅游和服务业街区。嘉禾路民俗小吃街将延长，穿过晶华玻璃厂改造项目直通人民路，这样一来，整个海云庵民俗街区将从海云广场周边一直延伸至人民路商圈。
保利里院里五期地块周边情况
时隔4年时间，如今在晶华玻璃厂原址上兴建起的保利里院里项目已经交付使用，据记者了解，截止到目前，该项目的住宅类产品已经全部销售完毕，仅售少数部分商铺在售。小区入住率极高，由于周边生活配套十分健全，在二手房市场上，保利里院里小区的房源也十分抢手，高层二手房源价格已经超过1.2万/㎡，少数多层二手房源价格已经超过了1.5万元/㎡。
而保利里院里项目所打造的“里街”和其他沿街商铺，许多已经开业，延续了嘉禾路小吃街的经营风格，在这里落户的许多店铺多是经营餐饮业。由于周边分布着老四方区多个知名的大型居住小区，多年来形成了浓厚的生活氛围和商业氛围，所以新店开业大都生意红火，每到夜晚，灯火通明，与不远处的方中圆夜市连成一片，成为如今许多老四方居民夜晚休闲娱乐的好去处。
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