[摘要] 6月11日一则“世园会地块遭百轮疯抢”的消息灼热了整个青岛楼市。在房地产市场低冷的情况下，是怎样的一幅地块竟引来开发商如此疯狂的竞拍
北京城建兴华地产有限公司总经理张万国
在连续数月土地市场低冷后，6月11日一则“世园会地块遭百轮疯抢”的消息灼热了整个青岛楼市。在房地产市场低冷的情况下，是怎样的一幅地块竟引来开发商如此疯狂的竞拍？又是何原因让其受到这样的垂青？而这幅旺角的竞得人又是谁？地块未来的规划是怎样？
近日，新闻网记者实地走访这幅溢价率高达31.7%的世园会旺角，并联系专访到“过关斩将”拿下李沧区九水路地块的开发商负责人——北京城建兴华地产有限公司总经理张万国，听他讲讲首次进军青岛楼市背后那些鲜为人知的故事。
看好青岛楼市发展 “京城大鳄”首站“扎根”东李
北京城建兴华地产有限公司竞得世园旺角
【记者】：世园会地块的百轮竞拍最近是青岛地产圈的热点话题，据我们了解该地块的起拍价是3500元/㎡，贵公司最终成功拿下该地块时的成交价是4610元/㎡，计算一下溢价率是31.7%。据说当日贵公司是经过了108轮的激烈竞拍才将该地块成功揽入怀中的。请问，是什么吸引贵公司来青岛拿地？又是什么让贵公司如此看好这幅世园地块，志在必得。
【张万国】：首先，进军青岛市场的举动源自于北京城建地产立足北京，向全国拓展的战略目标；其次，主要还是非常看好青岛的房地产市场。因为青岛是中国沿海开放的重要城市之一，GDP连续多年在中国北方城市中名列前茅，同时拥有青岛啤酒、海尔集团等众多知名企业，城市居民人均可支配收入连续多年保持10%以上的增长，这些因素为青岛市的房地产发展提供了稳固的经济基础。
这幅世园会地块位于李沧区东部的中央居住区，目前周边已有多个成熟社区，配套设施比较完善，交通也十分便利，同时从李沧区“一极两轴三区四带”的规划发展战略布局来看，未来的发展潜力不容忽视。现在万科、保利、中海、绿城等众多国内一线房地产开发企业已经布局李沧区，可以说区域内的房地产市场是繁荣的，选择这个时候进入青岛也正是一个合适的时机。
【记者】：据了解，此次是贵公司首次进军山东，且把第一站选择在了青岛。您是如何评价山东青岛的房地产市场的？
【张万国】：对于我们来说，可能直接说进军青岛更合适，因为对于青岛楼市还是长期坚定看好。作为准一线经济发达城市，青岛楼市在全国范围内是相对稳定的，未来的发展空间还是很大，所以看好青岛房地产市场未来的发展。我们也非常希望能够通过世园会地块这个项目在青岛扎下根去，把北京城建地产造“家”的事业在青岛这个美丽的城市继续下去，也为青岛的城市发展做出贡献。
实地探访：世园会地块周边已初具居住氛围 风景美如画堪比公园
世园会旺角现状:已完成土地平整（现场实拍图）
地块周边风景美如画配套完善
那么，这幅地块究竟有什么魔力，能让几家竞买人在拍卖会上为其“舍命血拼”呢？近日，青岛新闻网记者就到这块地进行了实地考察。该地在东李板块的苏家安置区内，近年来借世园会东风，东李板块无论是生态环境还是交通配套都得到了很大提升。该地块周边的交通四通八达，紧邻九水东路，沿九水东路向西只需5分钟车程便可到达青银高速，即使到市南区也不过半个小时时间，往东只需15分钟可达到世园会。
在现场，记者发现该地块已经完成的土地平整，紧邻该地块的苏家安置区住宅正在如火如荼建设中，很快就要完成主体封顶。地块周边辐射圈内，已经形成了一片有成熟配套设施的新兴住宅区，包括山河城、映月公馆等多个小区，近几十个楼座。据了解，山河城的均价约8300元/平米，映月公馆已越过万元线，现均已售罄。除了良好的居住氛围，目前区域内超市、餐馆等也都相应开设。同时，李沧区经委幼儿园合川路分园，青岛市第六十四中学也分列地块周边。
记者走访发现，或许是受到世园会氛围的影响，地块周边环境早已可以同公园媲美。地块南侧便是整治一新的李沧河，河两侧被建设成一座大型的休闲公园，有不少老年人带着孩子在公园里散步乘凉。公园里的休闲设施也是应有尽有：儿童活动区、篮球场、网球场、老年活动室......绿树、清水、蓝天，整个公园就像一幅美丽的山水画。一对计划在世园会区域置业的80后小夫妻坦言：“这里的风景特别好，而且交通很便利，一圈看下来，这里的性价比还是比较高的。”
