[摘要] 受到全国楼市不景气的影响,1至5月的青岛房地产市场略显平淡.根据最新统计数据显示,岛城楼市无论是新盘上市量、成交量还是住宅成交均价均出现不同程度的下跌趋势
编者按：受到全国楼市不景气的影响，1至5月的青岛房地产市场也失去以往火爆场面略显平淡。根据最新统计数据显示，岛城楼市无论是新盘上市量、成交量还是住宅成交均价均出现不同程度的下跌趋势。
进入6月份，青岛房地产市场又掀起了一阵新盘低价入市的热潮，6月端午小长假的第一天，保利茉莉公馆首当其冲打出8518元/㎡的抄底起价，低价入市的噱头使得该项目在几个小时内就成功售出了首批房源的80%，新房市场终于开始有了向暖的迹象，然而令人意想不到的是，新盘项目的“以价换量”却无意中让二手房市场“颇受刺激”，一名某二手房中介相关负责人告诉记者，近期，他所接触的客户当中，原本打算购置二手房的业主有接近一半儿都被低价入市的新盘“抢走”了。
新房市场现“低价入市潮” 近半数二手房客户“转战”新房
保利地产近年来在青开发的项目以低价吸引购房者
“去年10月份，央企地产保利开发建设的叶公馆项目上市时曾打出均价13800元/㎡的低价吸引众多购房者，其中一些本来打算购置二手房的置业者就被吸引，直接改变初衷买了新房”，某二手房中介相关负责人向记者坦言，“在我们统计的数据中，有近一半儿的客户听说项目价格十分优惠，加之又是实力雄厚的大房企开发建设的，所以都十分心动，纷纷放弃原先购置二手房的想法转战新房市场，对我们而言，却流失了不少高品质的客户群体”。
记者调查采访新都心几家二手房中介门店了解到，随着新都心板块内多家知名房企的强强进驻，该板块的二手房房价也是水涨船高，即使建设于98年的二手房价格也绝不低于13000元/㎡，“现在福岭嘉苑一套86㎡的大二居挂牌总价为136万，折算单价为15800元/㎡，这样的价格跟新盘均价相差无几”，经营一家小型二手房中介的杨女士无奈地表示，新盘地理位置优越，享受与二手房相同的成熟配套设施以及就近进入青岛名校等后期福利，“对比之下有些本想购置二手房的客户果断放弃原先想法开始关注价格较低的新楼盘”。
然而新房与二手房“抢客户”的情景又在今年年中再次“上演”，“今年保利地产又推出位于东李世园板块的茉莉公馆，同样以价格战取胜，对于周边二手房中介而言，又是一次不小的打击”，位于银液泉路上的二手房中介经纪人这样告诉记者，“2014年楼市不景气，购房者置业热情本来就不高涨，二手房房价却居高不下甚至出现倒挂现象，这些因素根本无法刺激购房者出手置业，而新房市场的低价却实实在在的触及到业主心理，销售火爆也不足为奇”。
市区新盘喊价“不过万元线” 二手房直降6万求客源
东李板块的部分二手房房源较新 且房价高于周边新房价格
除部分已经以低价开盘入市的新建项目悄然抢走二手房客户外，一些暂未上市的楼盘也打出“单价不过万”的宣传噱头吸引购房者关注，而这些前期的低价宣传足以让许多购房者更加倾向等待新盘上市再做最后选择，“现在许多购房者听说新房可能不过万元线，纷纷开始放缓置业脚步”，位于杭州路上的某中介门店的相关负责人告诉记者。
记者走访调查发现，位于市北区滨海新区内的国隆幸福城虽暂未开盘上市，但据置业顾问介绍，该项目加上前期与新闻网团购优惠和项目自身优惠，其开盘价格或将跌破万元线以下，如此一来便造成项目周边的部分房产中介生意惨淡。
新房市场的低价入市不仅冲击着二手房中介，对于房东而言也是不小的触动，为了能够成功售出房源，房东不得不大幅度降价来吸引购房者，“受到国隆幸福城的影响，其紧邻的昌盛花园部分房东开始大降价，目前一套89㎡的二居户型房东报价为84万”，而据该名中介经纪人介绍，早前年初时这套房源报价高达90万元，并且当时房东坚持“绝不议价”，“这套房挂牌已有三个月时间却迟迟没有售出，现在房东听说紧邻的新小区开盘单价或许不过万元线，为了尽早卖掉手中的房子，本月初主动将房价降到84万，以求快速成交”。
在采访中记者发现，目前在二手房市场上通过降价促成交的房东并不少见，除了受到全国房地产市场影响外，其周边地理位置同样优越的新盘都打出的低价入市的大旗，才是迫使房东降价的主要原因，“曾经有意向购买二手房的购房者在与房东见面议价时，一般都能直接说出周边新房的价格，如此一来我们就会主动建议房东在价格上做些让步，希望能通过降价方式帮助他们尽早完成成交”。
“观望族”首选新楼盘 二手房房源老旧无可比性
老城区小型房产中介生意不景气 老房源无优势
新房低价入市究竟影响到哪些购房群体？在采访中，青岛某知名连锁房产中介公司的负责人告诉记者，“新房的低价入市主要影响一些观望性购房者，对于观望购房者而言，期房或是现房是最无关紧要的购房因素，价格是否合理才是他们最先考虑是否置业的重要原因之一”。
在走访当中，记者恰巧遇到正在裕龙檀顶山看房的贾先生，“我先前也曾考虑购买老四方的二手房，但是价格合适的房龄普遍太老，比如94年建成的一套74平米房源总价在64万元左右，没有物业的封闭式管理，朝向也不合理，而同样价格的新房却可以享受到比较高端的物业服务，根据之前开发商透露的价格，新房的性价比更高。由于我并不着急立刻置业，经过对比之后我和家人更加倾向于买新房了。”与此同时贾先生也坦言，许多与他想法相似的“观望族”都在关注新房市场，“在不着急置业的前提下，选择新房更加实惠，二手房房源老旧、物业服务差，完全没有什么可比性”。
正如贾先生所言，记者在走访青岛老城区二手房中介时，鲜少能看到大型连锁房地产中介公司的身影，“老城区的二手房房龄普遍太大，青岛又是较为典型的以年轻刚需为主的市场，对于许多买房准备做婚房的年轻人而言，新房明显更受青睐。”（记者 王奕婧）
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