[摘要] 2014年青岛楼市现状严峻，面对房价不断走低的背景之下，现在是否出手置业成为业内人士共同讨论的话题
岛城楼市陷低迷 购房与否专家观点不一
新闻网讯 在全国楼市一片“唱衰”的大背景下，根据最新出炉的5月份70个大中城市房价统计，青岛住宅均价终于迎来了一年半以来的首次下跌。虽然下跌幅度甚微，只有0.1%，但是房地产市场的每一个小幅波动都足以影响许多市民的购房热情，从岛城新房和二手房的最新成交量数据统计可直观地证明这一观点。
2014年的房地产市场究竟何去何从？在现如今模棱两可、房价日渐走低的房地产行情下，购房者应该立刻出手抄底还是持续观望等待抄底呢？为了让网友们对日后购房有明确的选择和方向，为此青岛新闻网记者采访了岛城多名业内专家，希望他们能够给购房者一些中肯的建议。
可令记者意外的是，在采访中对于当下是否适宜购房这一话题，各路专家的意见却产生了明显的分歧。
【正方观点】6月买房正当时 【原因】房价优惠 房源多
正方观点：6月青岛迎来购房好时机
纵观2014年上半年的青岛楼市，无论是新房市场还是二手房市场都略显冷清，成交量与去年同期相比更是不尽如人意，今年以来岛城新盘再无缘“日光盘”的称号，只有少部分大房企开发的刚需楼盘还能勉强赢得“满堂红”，而这些看似销售火爆的楼盘也没有一家是以纯新盘上市，多数楼盘都是去年甚至更早就开盘上市，今年只是再次加推部分楼座释放早前积累的客户源。
在购房者和开发商僵持不下，纷纷开始选择观望市场之际，却有不少业内人士高调表示：在楼市整体沉闷状态之下其实是最佳买房时机。“眼下正是刚需购房的最佳时机。刚需客户买房单纯是为了自住，如今还是比较适合出手的，青岛乃至整个地产大盘呈现低迷的形势，只不过是不利于投资炒房。眼下许多开发商迫于资金压力、回款任务等因素，选择低价跑量推出大幅度优惠，显然已经是拿出巨大诚意了，价格较为实惠”，青岛泰德鼎顺投资有限公司营销部经理康洪峰这样告诉记者。
若单纯从价格上来分析，岛城新房市场的住宅均价的确出现下跌趋势，自3月突破9836元/㎡的制高点后便一路下滑至5月的9543元/㎡，下跌幅度和速度均创历史新高，“房价或将持续下跌”似乎成了“板上钉钉儿”的事实，但如何能够抄底置业也成了一个“技术活”，“许多购房者都希望能够在房价最低时出手置业，但是市场变幻莫测，作为普通自主型购房者而言根本无法准确判断何时为房价最低点，所以在房价出现下跌趋势时，只要有需求和适合房源就应该尽早出手置业”，青岛链家地产经纪管理部市场研究组殷天逸也发表了“置业正当时”的观点，“比如，二手房市场现在有部分高端房源出现大幅度让利，刚需房源也有2万到5万的议价空间，这些降价现象都十分利于普通购房者”。
在支持购房者置业的业内人士中，除因房价颇为优惠这一因素外，专家认为充足的房源可供选择则更利于购房者，康洪峰告诉记者，“从选房角度看，市场淡季购房，选择余地会更大，也会有更多的机会选到自己心仪的楼盘和户型”，在二手房方面，链家地产殷天逸也发表了相同的观点，“现在真正出手置业的人减少，市场则会出现大量地段、户型等都不错的好房源，加之议价空间加大，购房者占据了主动权，在同等条件下便可以挑选到令自己最为满意的房源，而在旺季，供应远小于需求的情况下，购房者有时候只能不得已选择一些基本满意的房源，所以如果想购买到中意的房子，从这一角度来看当下是最佳置业时机”。
