[摘要] 自2000年以后，中国房价便以惊人的速度涨了上来，且每年以不同的涨幅持续攀升，此后便一直居高不下。青岛作为一线旅游型城市，在房价上也紧跟全国的步伐
编者按：自2000年以后，中国房价便以惊人的速度涨了上来，且每年以不同的涨幅持续攀升，此后便一直居高不下。青岛作为一线旅游型城市，在房价上也紧跟全国的步伐。渐渐地，“房子”成为了人们茶余饭后谈及最多的话题，“买房”也似乎成为了现代人一件头等大事。“买涨不买跌”一直都是人们信守的道理，所以在近几年房价持续上涨的大势下，置业这股热潮从未低冷。
然而进入到2014年，青岛房地产市场却出乎意料地迎来了一段萎靡期，越来越多的购房者加入“观望”队伍。转眼间2014年已经过了一半，但是青岛楼市依旧表现的不温不火。到底哪些因素导致了购房者止步呢？购房者置业路上又有哪些顾虑呢？近日，新闻网记者在青岛市区街头进行了现场采访，结果发现高房价、低工资、限购令、贷款利率等均成为年中市民置业的“绊脚石”。（读者可参与本篇新闻末端“2014年中青岛市民置业意向”调查问卷，谈谈对于买房您的计划或感想）
“房价太高”仍然是买房最大“拦路虎”
受访者坦言房价压力大
记者在走访过程中，听到市民对于买房一事最多的顾虑就是“青岛房价太高”。尽管想买房的人不在少数，但大多都被青岛的高房价吓住了。何先生之前在成都工作，不久前他来到青岛发展，青岛美丽的环境和宜人的气候让他萌生了在这里定居的想法，但很快就因房价而打消了这个念头，“青岛的房价实在太高，依我的能力根本买不起，即使是贷款，还款压力也很大。”何先生无奈地表示，只能到县城或者其他价格合理的城市买房，“据我所知，成都主城区的房子均价还不到1万元，与那里相比青岛房价有点贵得离谱。”
与何先生有相同想法的大有人在，杨先生在青岛工作好几年了，但压根没考虑过在青岛定居，在他看来，除了房价高之外，工资低也是他不敢留在这个城市的一个原因。虽然并未直接透露收入情况，但交谈中，杨先生还是表现出对还贷的担忧，“先不谈首付，如此高的房价，我工资却很低，即使能在青岛贷款买房子，每月还贷压力会让我招架不住。”
家住市南区的薛阿姨虽然现在已经了没有买房压力，但在采访中她也特别替年轻人忧心，“当年我们买的房子总价才60万元，现在涨得太厉害了，年轻人上有老下有小，他们面临的压力实在是太大了。”
上半年楼市太低迷 “观望”成为购房者止步的重要因素
观望情绪在置业群体内快速“传染”
除了高昂房价令购房者望而却步外，整个市场“观望”氛围也成为了购房者止步的一大原因。今年上半年，青岛楼市犹如一滩死水，为吸引人气，各大楼盘纷纷变相降价销售，一时间，“泡沫论”、“崩盘论”等消息不绝于耳，在“买涨不买跌”的心理指引下，越来越多想买房的人打起了退堂鼓。“我原本打算今年买房的，但看到现在的房价跌得厉害，搞得我不敢买了，万一我买后又降价，我岂不是亏了？还是等等看吧。”市民宋先生这样告诉记者。事实上，宋先生的这种心态在众多购房者中是普遍存在的，“希望政府能再管控一下，让房价回归到生活的理念。”
楼市的低迷导致了购房者观望，而购房者的观望又加剧了楼市的低迷，这个循环到何时才能结束，在市场操盘的情况下，没人能够预知。但在购房者心中，却有一个能接受的心理价位，在采访中，大部分市民认为青岛市区的房价在1万元左右是比较合理的，“如果刚需片区现在能降到七八千，我会立刻出手。”宋先生笑着说。
外地人：买房有门槛、银行贷款无优惠 在岛城买房顾虑多
2011年，青岛“限购令”的出台为抑制房价过快增长起到了很好的效果，但相应的，也为一些准备买房特殊群体设置了障碍。
“限购令”规定，外地户口的人须在青岛交够一年的社保才能贷款买房，这一规定无疑将来青不足一年的人拒之门外。小刘来青岛工作已经一年多，但交社保的时间却不到一年，原本想尽快买房安顿下来，但在政策的约束下，她也只能继续等待。
与小刘有相同遭遇的还有从济南来青旅游的马先生，马先生打算与女友一起贷款买房子，尽管女友是当地人，但无奈他的社保不足一年，按照政策规定，他们也不能共同贷款，只能将计划暂时搁置。马先生告诉记者，在济南、青岛这样的限购城市，遇到此类购房难题的人比比皆是。
6月中旬青岛新闻网记者曾针对青岛房贷执行情况做了全面的调查，调查显示青岛15家银行的贷款利率几乎清一色实行“基准”，没有任何优惠，这也成为了购房者的一大顾虑，“一点优惠都没有，而且申请贷款的周期那么长，让我没什么买房的欲望了。”市民杨先生说。
专家:刚需市场泡沫较少 自住需求置业无需顾虑太多
自住刚需型置业者出手无需太犹豫
对于市民所描述的买房顾虑，科威不动产青岛区总经理孙杰表示属情理之中，从历年楼市发展经验来看，“买涨不买跌”一直占据市场主流。不过，专家认为对于刚需置业者来说，并不需过多考虑现在买房是否合适，目前开发商拿地成本较高，少数置业者想等市区房价降到8000-1万元/平米左右再出手基本属于空想，此外刚需市场泡沫本就相对较少，加之目前市场让利优惠活动增多，此时出手购房用于自住，也不失为一个不错的选择。
链家青岛市场部经理殷天逸则表示，目前青岛新房的库存量接近20万套，库存销售压力很大。而从青岛近两个月二手房的量价水平看，5月成交量环比下降1成，而6月上半月成交量环比5月仍然在下滑。从降价范围上，也由沿海高端区域向北部城区、西海岸逐渐递进，已经蔓延成为全市范围的价格松动。总体而言，青岛房地产行业形势不容乐观，一二手市场都持续低迷，特别是房企压力会逐渐上升，临近年中或带来新一轮降价走量，不过，这对于有置业需求的刚需购房者来说却是“福音”。（记者 于灏源 陈通 实习记者 刘晓东）
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