[摘要] 2014年的青岛楼市一直笼罩在冷空气中，“金三银四”、“红五月”都未能打破房地产市场的冰冷，为吸引人气快速走量，开发商绞尽脑汁开出各种优惠政策
新闻网独家专访卓越置业集团青岛分公司总经理霍勇
新闻网讯 2014年的青岛楼市一直笼罩在冷空气中，“金三银四”、“红五月”都未能打破房地产市场的冰冷，为吸引人气快速走量，开发商绞尽脑汁开出各种优惠政策，但大多数置业者却并不为所动，反而加入了“观望”大军。
尽管大势低迷，但不可否认的是，依然有楼盘在缔造着“逆市飘红”的神话。统计数据显示，卓越蔚蓝群岛在今年5月24日推出新房源，当天去化218套，解筹率达71%，成为当月片区的销售冠军；卓越世纪中心5月销售额超1个亿，卓越旗下两个楼盘为什么如此热销？对于青岛来说，哪些因素是影响楼市的主要原因？下半年楼市是否会继续低迷？带着这些问题，青岛新闻网记者对卓越置业集团青岛分公司总经理霍勇进行了独家专访，采访中霍勇乐观地表示，青岛楼市低迷表现或已接近尾声，7、8月份将迎来“反弹”。
楼市降价很快将走到尽头 出七八月份会现“反弹”信号
“现在很多人都对楼市很悲观，但我却非常乐观。”霍勇开门见山表达了他对楼市的看法。他认为，今年楼市的不景气现象主要是因为金融政策紧缩造成的，不过与以往市场变动不同的是，这次楼市调整最接近市场的自我调节”。 霍勇表示，很多小开发商因为资金链出了问题，为了迅速回笼资金，不得不以价换量，这是楼市出现下滑现象的一个重要原因。
“但是，楼市不可能无休止的低迷下去，下滑到一定程度就会刹车”，他认为，房市这次的价格调整走的是“V”型的线路，下降很快，但未来也会稳步回升。“下跌速度越快就越接近尾声，走到尽头后就开始慢慢‘反弹’了，而这个‘反弹’节点应该会出现在七、八月份，届时楼市回暖信号就会陆续出现。”
多城市“低冷”资讯让置业者陷入观望 舆论导向“推波助澜”
限购令、限贷令、加息、等贷等等影响青岛楼市的众多因素中，到底什么才是影响购房者出手置业的关键？对此，霍勇却给出了一个出乎预料的回答——舆论导向。
在他看来，媒体的舆论导向作用占了很大比例。“虽然银行紧缩银根是主要原因，但媒体却将其影响无限放大，在互联网时代，舆论导向对老百姓起了非常非常非常大的影响。”霍勇一连用了3个“非常”来形容，“很多人从前期的急急购买到跃跃欲试，随后停滞不前，改为观望、持币待购，到最后的悲观，本应该入手的没有入手。导致如此结果的重要原因便是媒体中繁多“全国多城市‘降价潮’”“楼市低冷”资讯，它们在“推波助澜”，这令不少楼市购买力选择了偃旗息鼓。”
楼盘“自身价值”是撬动楼市的杠杆 现在是最佳入市时间
记者调查发现，虽然楼市非常不景气，但似乎开发商在价格上并未“自降身价”，对此，霍勇表示开发商实行的都是“暗降”策略，尤其是一些销售周期较长的楼盘，拥有大量的客户基础，为了不引起与老业主之间矛盾，大多采取赠送车位、物业管理费等方式，其实这也是降价的一种表现。
至于为什么卓越蔚蓝群岛如此受欢迎，霍勇认为归结到底还是楼盘自身价值的原因。“卓越群岛当初的定位是中高端，后期转为刚需，均价才6000多元/平米，业主用刚需价格享受到了高端居住品质与服务，且颇具升值潜力，所以不少对市场行情比较了解的置业者选择了出手。”此外，便利的交通和成熟的配套，特别是北师大学校9年学区配套，也使得卓越群岛有着较高的性价比。
作为青岛新兴写字楼的杰出代表，市北CBD核心的地标建筑——卓越世纪中心5月销售额突破1亿元大关，这在低迷的市场下显得十分难得。对于其热销原因，霍勇称除了产品自身良好品质价值，多年写字楼开发经验和优越的金融政策服务是其热卖“法宝”。
“卓越代表着高端写字楼的权威，深圳80%的5星级写字楼都是卓越的作品，无论是知名度还是认可度都很高，世纪中心项目不仅被青岛市民认可，甚至不少深圳等一线城市的投资者也来购买。”同时，世纪中心项目在金融政策方面也力求给置业者最好的服务，首付款可以分期，10万元在市北核心就能拥有一套五星级的写字楼房源，同时项目交付后3年内由卓越方面负责招商，返租回报率达到8%，这极大保障了回报收入，降低了投资风险。
尽管越来越多的置业者加入了“观望”大军，但霍勇认为：置业正当时。“‘买涨不买跌’是多数人的心理，尤其是在跌价的大趋势面前，不观望是不可能的。但真正适合抄底的阶段往往就在接近终点的下跌抛物线上，就像股市‘高抛低吸’道理一样，多数人都明白却很少有人能够做到。”在本次专访活动结尾，霍勇表示：“巴菲特曾说‘当别人恐惧的时候我们应该贪婪’，这句话与当下青岛楼市境遇十分合拍，由此可见目前应是最佳出手时机。”（记者 于灏源 实习记者 刘晓东）
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